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Das Highlight des Einfamilienhauses LifeStyle 15.01 S ist die nahezu mittig integrierte, gerade Treppe, die beide Wohnebenen auf elegante Weise gliedert. Im Erdgeschoss ergibt sich dadurch ein einladendes Entree mit großer Diele sowie eine offene Wohn-, Ess- und Küchen-Kombination - unter dem Satteldach gruppieren sich Arbeits-, Bad- und Kinderzimmer harmonisch um den Treppenaufgang.

Des Weiteren befindet sich ein praktischer separater Abstellraum in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre. Es sind ca. 5 Treppenstufen bis zur Wohnungstüre zu bewältigen. Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage, die 1993 in solider Bauweise erstellt wurde. Die Häuser sind wärmegedämmt und verfügten über energieeffiziente Isolierglasfenster.

Diese gut aufgeteilte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können.

Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick: Objektdaten: - Baujahr: 1954 - Wohnfläche: ca. 116 m² - Grundstück bebaut: ca. 633 m² - Grundstück unbebaut: ca. 160 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2013 Aufteilung: - Erdgeschoss: Diele, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Zimmer, Waschraum, Heizraum, separates WC - Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, 2 Badezimmer Bodenbeläge: - Fliesen: Diele EG, Kochen/Essen EG, Waschraum EG, Heizraum EG - Holzdiele: Zimmer EG, komplettes DG - Laminat: Wohnzimmer EG Weitere Infos: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Holz-Iso-Fenster - 1 Nebengebäude - Balkon (Ostausrichtung) - Terrasse (Südausrichtung) - 1 Garage

Es überzeugt mit einer Architektur, die Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig durch zeitgemäße Akzente begeistert. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem lichtdurchfluteten Zentrum des Familienlebens. Hier trifft Geborgenheit auf Geselligkeit: ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht, genießt und das Leben teilt.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen ein weitläufiger Dielenbereich als einladendes Entrée sowie ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und gemütlicher Bauernstube im Erdgeschoss. Ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Erleben Sie die besondere Faszination der feinen Kombination von denkmalgeschützter Bausubstanz und gelungener Modernisierung, die im Jahr 1990 realisiert wurde. Die Wohnung liegt im erdgeschossigen, Hochparterre 2.OG. Bereich eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verspricht ein entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. Unmittelbare Verfügbarkeit und unkomplizierte Übergabetermine machen diesen Wohntraum ab sofort möglich und laden Sie ein, schon bald Ihre neuen vier Wände zu beziehen.

Sie betreten das Haus über den überdachten Hauseingang. Von hier aus kommen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss und eine Treppe führt in die Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohnungen haben jeweils eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - unten mit Terrassenzugang und oben einen Balkon.

Solides Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1989/1990 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128?m² Wohnfläche 1-Zimmer-Appartement mit ca. 35?m² Wohnfläche Obergeschoss: Zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche Ein 1-Zimmmer-Appartement mit ca. 29 m² Wohnfläche Ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 52 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Appartements ca. 43 m² und 46 m² Wohnfläche Alle Wohneinheiten sind mit eigenen Küchen, Duschbädern und Balkonen ausgestattet.

Ein charmantes Mehrfamilienhaus in langlebiger Ziegelbauweise, erbaut 1984, umfasst sechs einzigartige Wohneinheiten auf drei Etagen - Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt zwei Wohnungen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachten Komfortmerkmale.

Attraktive Wohnungsgrößen zwischen 54 m² und 93 m² ? Zeitlose Architektur mit gepflegtem Wohnambiente ? Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ? Optimale Parkmöglichkeiten: 8 Tiefgaragenplätze & 2 Außenstellplätze ? Langjährige Mietverhältnisse: Die ältesten Mieter wohnen bereits seit 2002 in der Wohnanlage ?

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick in die umliegende Natur. Über die zentrale Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch die Holztreppe ins Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, in dem ein traditioneller Holzofen integriert ist, der weiterhin zum Kochen genutzt werden kann.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus bietet mit rund 323 m² Wohnfläche und drei eigenständig erschlossenen Wohneinheiten die ideale Basis für gemeinsames Wohnen mit klaren Rückzugsorten. Ob die Großeltern im Erdgeschoss, die Familie mit Kindern im Dachgeschoss und eine separate Einheit im Untergeschoss - hier lässt sich Nähe leben, ohne auf Selbstständigkeit zu verzichten. Jede Wohneinheit ist separat zugänglich, Privatsphäre bleibt jederzeit gewahrt.

Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 939 m² im wunderschönem Luftkurort Bad Griesbach im Bäderdreieck Niederbayerns wird Sie auf alle Fälle begeistern. Das Haus besteht aus insgesamt vier separaten, vollständigen Wohnungen sowie einer im Erdgeschoss bestehenden Gatronomie (derzeit nicht verpachtet), welche auch jederzeit für wenig Aufwand in eine Gewerbeflöäche oder sogar zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann. Der günstige Kaufpreis gibt darüber keine Bedenken.

Obergeschoss befinden sich eine ca. 72 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und ein Bad mit Wanne, sowie eine ca. 26 m² große Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die Heizung befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.

Nebenkosten und erweitern sich evtl. bei späterer voller Vermietung (nach Renovierung) auf ca. 8.868 EUR für die Wohnung im 3. Obergeschoss und potentielle ca. 26.400 EUR für die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 236 m². Das Erdgeschoss hat Zugang von 2 Seiten (Stadtplatz und Donaugasse), durch die integrierte Garage mit Einfahrt von der Donaugasse. Heizung und Sanitär wurden ab 2021 erneuert, die Fenster im Jahre 2015.

Hier finden Sie alle Infos im Überblick: - Baujahr: 1993 - Wohnfläche: ca. 119 m² - Gas-Zentralheizung (Viessmann) - Baujahr Heizung: 1993 - Zimmerzahl: 5 - Grundstück 322 m² Aufteilung: - Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Gäste-WC, - Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, - Kellergeschoss: Diele, Waschküche, Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum Weitere Infos: - Einbauküche - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast) - Balkon & Terrasse (West) - Kaminofen - 1 Garage - 2 Stellplätze vorm Haus - Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss

- Baujahr: 1995 - Grundstück: 3.669 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 366 m² zzgl. Terrassen und Balkone - Kellergeschoss: Voll unterkellert Wohnungseinheiten: Erdgeschoss: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche - Zzgl. sonniger Terrasse Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt Obergeschoss: - 2 x 2-Zimmer-Appartements à ca. 36 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - 2 x 1-Zimmer-Appartements à ca. 30 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet Dachgeschoss (Ausbau 2005): - 2 moderne Dachgeschosswohnungen à ca. 40 m² Wohnfläche - Eine Einheit wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die zweite ist bezugsfrei und steht für den Verkauf leer Kellergeschoss: - Hobbyraum, Lagerraum und Badezimmer wurden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut Nutzung als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, aber vielseitig verwendbar Besonderheiten: - Solide und massive Bauweise - Mieterträge aus den vermieteten OG-Wohnungen bieten sofortige Einnahmen - Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung möglich - Die von den Eigentümern bewohnten Einheiten (EG & 1x DG) sind binnen 6 Monaten freistellbar Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung - in einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Deutschlands.

Neben dem Haupthaus, präsentiert sich das separate Gästehaus als stiller Rückzugsort mit Charme und Charakter - ein Ort für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und Ruhe als Luxus begreifen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde gestaltet. Das großzügige Marmorbadezimmer mit italienischem Flair lädt zum Verweilen ein, während der angrenzende Arbeitsbereich und der Wintergarten, welcher über eine Sauna verfügt, Zugang zum beheizbaren Außenpool eine besondere Verbindung von Aktivität und Entspannung schaffen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.