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Objekt Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Haus am ruhigen Ortsrand von Karpfham - mitten im Bäderdreieck und umgeben von mehreren Golfplätzen. Trotz der absolut ruhigen Lage, fernab von Durchgangsverkehr, ist die Anbindung über die nahegelegene Bundesstraße B388 ausgezeichnet. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bauqualität und stilvolle Ausstattung.

Die Immobilie zeigt sich mit einem schönen, gepflegten Garten und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im UG befinden sich mehrere Räume sowie die Räumlichkeiten für die Heizung. Auf 3 Ebenen präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einem Haupteingang und einem weiteren Eingang über die Garage. Die sehr gute, zentrale und ruhige Lage des Anwesens und die herrlich- hellen Räume bieten dem neuen Eigentümer eine gute Kapitalanlage mit vielversprechender Zukunft in einer angenehmen Wohngegend.

Dieses Anwesen am Waldrand von Bad Griesbach ist viel mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem sich Zukunft gestalten lässt - gemeinsam mit der Familie, mit mehreren Generationen, mit Menschen, die sich verbunden fühlen. Oder auch als sichere Kapitalanlage in einer gefragten Region, die mit Ruhe, Natur und guter Infrastruktur punktet.

Auch das Dachgeschoss wurde optimiert, inklusive neuer Raumaufteilung und Sonnenschutz. Dieses Haus ist mehr als nur bezugsfertig - es ist bereit, euch und euren Familienalltag mit offenen Armen zu empfangen. Ein Ort voller Wärme, Möglichkeiten und liebevoller Details. Ein echtes Zuhause.

In einer ruhigen Wohnsiedlung, eingebettet in ein gepflegtes Fünf-Parteien-Haus, erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die mehr bietet als nur vier Wände. Sie bewohnen hier die gesamte Etage - ganz für sich allein. Diese Besonderheit schenkt Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein außergewöhnliches Raumgefühl, wie man es sonst eher vom eigenen Haus kennt.

Unsere Frau Ratzinger nimmt sich gerne die Zeit für ein ausführliches Gespräch. Oben aufgeführte Bilder sagen mehr als Worte. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen. Einzeltermine sind Ihnen gesichert.

Die Wohnungen sind ansprechend ausgestattet, laufend instand gehalten und bieten sofortiges Nutzungspotenzial - ob zur Vermietung, zum Teil-Eigennutz oder als neues Zuhause für mehrere Generationen.

Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Freizeit, Garten oder geselliges Beisammensein. Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Anwesen mit viel Potenzial - ob als Wohnhaus für mehrere Generationen mit Platz für Hobby oder Gewerbe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohnhaus -3 Seit Hof Baujahr: unbekannt Neubau/Sanierung:1990, vollständiger Neubau mit Ausnahme der Grundmauern EG Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: EG, OG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 1 - 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 2 Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Endenergiebedarf: 185,04 kWh(m²a) Effizienzklasse: F Balkon/Terrasse: Terrassenbereich im EG beim Hauseingang, Balkon Garage: Einzelgarage Grundstück: 2.079 m² Nebengebäude I: Objektart:EG: Lager, OG: Wohnung Baujahr:unbekannt Sanierung:OG incl.

Bei der Materialauswahl wurde auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung geachtet. Die Badezimmer bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Haben Sie Lust auf mehr? Dann freuen wir uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Der zuständige Makler freut sich auf den Austausch und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Aufteilung 2 Wohnungen mit separatem Eingang Erdgeschoss: 1 Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse ca. 106qm Obergeschoss: 1 Wohnung mit Balkon ca. 103,5qm

Bei der Materialauswahl wurde auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung geachtet. Die Badezimmer bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Haben Sie Lust auf mehr? Dann freuen wir uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Der zuständige Makler freut sich auf den Austausch und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Aufteilung 3 Wohnungen mit einem gemeinsamen Treppenhaus Erdgeschoss: Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse 108qm Obergeschoss: Wohnung mit Balkon 103qm Dachgeschoss: Wohnung mit Balkon (verminderte WFL durch Dachschräge) mit 66qm

Die Appartements sind derzeit für die Kurgastvermietung vorgesehen. Eine Umnutzung zu Dauerwohnraum ist jedoch problemlos möglich. Zur Immobilie gehören mehrere oberirdische Stellplätze für die Appartements sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Grundstück beeindruckt mit einer Fläche von ca. 1.550?m² und bietet somit reichlich Platz und Entwicklungspotenzial.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in direkter Umgebung und laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, dank der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrswegen.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in direkter Umgebung und laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, dank der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrswegen.

Sind Sie nun gespannt auf mehr Informationen? Einfach Kontakt aufnehmen, Ihre persönlichen Daten hinterlegen und abschicken. Sie erhalten ein Exposé´ und ein Datenblatt mit noch mehr Informationen zum Objekt. Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung!

zu finden ist dieses Anwesen im Landkreis Passau direkt an der Landkreisgrenze zu Deggendorf - zur Bundesautobahn A3 sind es nur wenige Kilometer und somit sind die Städte DEG und Passau bequem zu erreichen - das Anwesen selbst liegt abgelegen und hat keine direkten Nachbarn - das Grundstück ist arrondiert, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße - die Wasserversorgung ist öffentlich, die Entsorgung erfolgt über eine eigene, bereits erneuerte Kläranlage - zusätzlich ist ein ca. 17 Meter Tiefenbrunnen vorhanden, der für eventuelle Tierhaltung ausreichend Wasser vorhält - das Gebäude wurde bereits saniert, die Hangseite wurde trockengelegt - ein Wintergarten wurde ebenfalls angebaut - die Raumaufteilung ist klassisch, im EG Wohnen und im DG Schlafen - mehrere Nebengebäude und Wirtschaftsgebäude sind vorhanden - der Stadel wurde mit einem neuen Blechdach ausgestattet und dieses mit einer 7,26 KW PV-Anlage belegt - zusätzlich kann auch eine Fläche von ca. 1 ha bei Bedarf zu gepachtet werden Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Dann wohnen sie in unserem neu konzipiertem Tiny-House Bungalow 63 ganz perfekt. Ihr Haus ist zu groß geworden. Sie möchten künftig keine Treppen mehr steigen müssen. Hier wohnen sie auf einer Ebene mit einem überschaubarem Grundstück. Grün ja - aber nicht mehr so groß wie bisher. Der Unterschied - unser Tiny-House bietet erstklassigen Wohnkomfort auf 63 m² Wohnfläche.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Rotkreuz-Krankenhaus Rotthalmünster, nur 15 Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die für eine gute Versorgung sorgen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu.

Diese außergewöhnliche Immobilie am Vilsufer, ein neuwertiges Einfamilienhaus und ein liebenswerter, aber nicht mehr zeitgerechten Altbau, ist ein Angebot an Menschen, die wissen, dass es am Ende nur ein Argument gibt - nämlich Lage! Das neuwertig wirkende Wohnhaus mit rund 110 m² Wohnfläche ist an ein kinderloses Paar vermietet, und der zweigeschossige Altbau mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche, ist unbewohnt.

Der Garten lädt durch seine gemütliche Terrasse und einen kleinen Teich zum Verweilen ein. Sind Sie nun gespannt auf mehr? Einfach Kontakt aufnehmen, Ihre persönlichen Daten hinterlegen und abschicken. Sie erhalten ein Exposé, Grundrisse und ein Datenblatt mit noch mehr Informationen zum Objekt. Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung!

Jede Wohneinheit verfügt über eigene Abstellräume, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist vom Käufer zu übernehmen. Der Erbbauzins beträgt ca. 898 EUR p.a. bei einer Laufzeit bis 26.02.2101.