Katzen-und-kinder - Immobilien kaufen in Landkreis Passau Katzen-und-kinder

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein echtes Highlight: den privaten Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, Platz für Kinder zum Spielen oder als grüne Oase zum Gärtnern - die großzügige Terrasse mit dem Garten macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Der Balkon bietet eine perfekte Möglichkeit, das private Wohngefühl im Freien zu erleben und das Ambiente der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Erreichbar ist der Balkon vom Wohnbereich aus ebenso wie vom Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro. Das zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ob als Büro, um in ruhiger Atmosphäre zu arbeiten, als Kinderzimmer für die kleineren Familienmitglieder oder als Gästezimmer, um Besuch bequem unterzubringen - dieses Zimmer fügt sich flexibel in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Herzlich willkommen in dieser Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche. Sie bietet Paaren oder Familien mit Kindern ein ideales Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung bieten.

Wenn Sie aber in toller Lage ein klassisches Stadthaus ohne Denkmalschutz möchten, dann ist dieses Objekt Ihre erste Wahl. Es wird verkauft, weil die Kinder groß und außer Haus sind. Ich bin verwitwet und es ist zu groß für mich alleine.

Besonders hervorzuheben ist die Option, das Haus auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen - das Untergeschoss verfügt über eine eigene Einbauküche und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitsprobleme bekannt, was bei der weiteren Nutzung und Planung berücksichtigt werden muss. Sonst befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

>>> EXKLUSIV NUR BEI UNS! MICRO-LAGE MACRO-LAGE KULTUR KINDER BILDUNG GESUNDHEIT FREIZEIT EINKAUFEN VERKEHR

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche/Essen/Wohnen, Büro, HWR, Speis, Gäste-WC Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafen, Kind 1, Kind 2

Das sanierte Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Regendusche und direktem Gartenzugang ist ein echtes Highlight - gerade mit Kindern ein Segen. Auch das Wohnzimmer ist ein Ort zum Ankommen, hell und freundlich, mit Übergang in den beheizten Wintergarten. Hier spielt sich euer Familienleben ab - egal, ob beim Spielen, Lesen oder Zusammensitzen.

Suchagent anlegen [https://my-stars.service.immo/registrieren/de] - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.500m Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Polizei <8.500m Post <10.000m Verkehr Bus <5.500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <9.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit dem Zugang zum sonnigen Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein. Ein zusätzliches Speicherabteil sorgt für praktischen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Einliegerwohnung, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung, bietet eine hervorragende Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter, eigene Kinder, die sich Privatsphäre wünschen, oder kann als Vermietobjekt zur Einnahmesteigerung genutzt werden. Die Wohnung könnte um 50 m² und 2-3 Zimmer erweitert werden; die Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², die sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpasst, bietet das Haus nicht nur ein klassisches Familienzuhause, sondern auch Raum für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder. Ideal als Erweiterung des Familienbereichs oder als privater Rückzugsort bietet sich das großzügige Untergeschoss mit einem eigenen Badezimmer an, welches auch über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Dank einer ausgefeilten Planung ist das Haus besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen - so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dieses Einfamilienhaus ist ein variables Familienhaus zum wohlfühlen.

Baubeginn erfolgt in Kürze Zur Wohnung können Aussenstellplätze für je 5.900,-- Euro erworben werden. Wohnung 1 79,11 m² Preis EUR 312.484,50 EG Diele 10,74 m² Schlafen 14,39 m² Kind 8,85 m² Bad 6,46 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 1,98 m² Terrasse (1/2) 6,53 m² Wohnung 2 76,02 m² Preis EUR 299.000,-- EG Diele 7,76 m² Schlafen 14,42 m² Kind 8,87 m² Bad 6,26 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 2,09 m² Terrasse (1/2) 6,53 m² Wohnung 3 79,14 m² Preis EUR 312.603 1.OG Diele 10,74 m² Schlafen 14,39 m² Kind 8,85 m² Bad 6,46 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m² Abst. 2,04 m² Gäste WC 1,98 m² Terrasse (1/2) 6,56 m² Wohnung 4 76,05 m² Preis EUR 299.000,-- 1.OG Diele 7,76 m² Schlafen 14,42 m² Kind 8,57 m² Bad 6,26 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 2,09 m² Terrasse (1/2) 6,56 m²

Baubeginn erfolgt in Kürze Zur Wohnung können Aussenstellplätze für je 5.900,-- Euro erworben werden. Wohnung 1 79,11 m² Preis EUR 312.484,50 EG Diele 10,74 m² Schlafen 14,39 m² Kind 8,85 m² Bad 6,46 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 1,98 m² Terrasse (1/2) 6,53 m² Wohnung 2 76,02 m² Preis EUR 299.000,-- EG Diele 7,76 m² Schlafen 14,42 m² Kind 8,87 m² Bad 6,26 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 2,09 m² Terrasse (1/2) 6,53 m² Wohnung 3 79,14 m² Preis EUR 312.603 1.OG Diele 10,74 m² Schlafen 14,39 m² Kind 8,85 m² Bad 6,46 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m² Abst. 2,04 m² Gäste WC 1,98 m² Terrasse (1/2) 6,56 m² Wohnung 4 76,05 m² Preis EUR 299.000,-- 1.OG Diele 7,76 m² Schlafen 14,42 m² Kind 8,57 m² Bad 6,26 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 2,09 m² Terrasse (1/2) 6,56 m²

Baubeginn erfolgt in Kürze Zur Wohnung können Aussenstellplätze für je 5.900,-- Euro erworben werden. Wohnung 1 79,11 m² Preis EUR 312.484,50 EG Diele 10,74 m² Schlafen 14,39 m² Kind 8,85 m² Bad 6,46 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 1,98 m² Terrasse (1/2) 6,53 m² Wohnung 2 76,02 m² Preis EUR 299000,-- EG Diele 7,76 m² Schlafen 14,42 m² Kind 8,87 m² Bad 6,26 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 2,09 m² Terrasse (1/2) 6,53 m² Wohnung 3 79,14 m² Preis EUR 312.603 1.OG Diele 10,74 m² Schlafen 14,39 m² Kind 8,85 m² Bad 6,46 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m² Abst. 2,04 m² Gäste WC 1,98 m² Terrasse (1/2) 6,56 m² Wohnung 4 76,05 m² Preis EUR 299,000,-- 1.OG Diele 7,76 m² Schlafen 14,42 m² Kind 8,57 m² Bad 6,26 m² Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m² Abst. 2,16 m² Gäste WC 2,09 m² Terrasse (1/2) 6,56 m²

Das Grundstück von 730 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für einen schönen Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder auch einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Die Lage in Büchlberg verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Das Obergeschoss überzeugt mit voller Raumhöhe und bietet ein durchdachtes Raumprogramm: - Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Hauptbad - Freistehende Wanne, bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und separates WC - Zwei großzügige, helle Kinder- oder Gästezimmer - Weiteres Badezimmer mit Dusche - Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - perfekt für Homeoffice Ein absolutes Highlight ist der 2010 errichtete Fitnesspavillon, der genau so gut als Büro, Herrenzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann: Mit zwei verglasten Seiten und großzügigen Schiebetüren entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Raum mit fantastischem Ausblick auf Pool, Garten und Haus.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Weiter stehen zwei zusätzliche Schlafräume, verwendbar als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügige Bad ist ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Gebaut wird die Immobilie mit modernsten Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe, dezentraler Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung, Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung usw.