Mehren - Haus kaufen in Landkreis Passau Mehren

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Unteriglbach nahe Ortenburg bietet genau das - und noch viel mehr. Bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Grundstücks spüren Sie: Hier wurde mit Herz gelebt. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight - uneinsehbar, grün und voller Möglichkeiten. Ob Sonnenbaden auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden - hier genießen Sie Privatsphäre und Natur in vollen Zügen.

Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet ein Nebengebäude mit überdachter Terrasse sowie eine überdachte und teilweise überbaute Garage - ideal für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Öl-Heizung. In der Straße vorm Haus liegen bereits Gasanschluss sowie Glasfaseranschluss.

Natürlich gibt es im Haus auch sinnvolle Nutzräume wie eine Speisekammer oder ein Bügelzimmer. Neben den Wohngebäuden befinden sich auf dem Hof mehrere gepflegte Nebengebäude, die vielfältig genutzt werden können, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke. Das direkt an den Anbau angrenzende Nebengebäude hat eine Grundfläche von ca. 260qm, das freistehende Gebäude ca. 130qm.

Eine großzügige Doppelgarage und eine 5.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab. ====== Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus Natur, Ruhe und Raum begeistern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich zeigen zu dürfen

Dazu besteht die Möglichkeit, den Übergang zwischen Stube und dem Saal zu öffnen bei größerer Auslastung. Ideal für Feierlichkeiten mit mehr Personen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Kühlung, die WC´s (M/W), Vorratsräume sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich Fremdenzimmer sowie eine abgeschlossene Wohneinheit, die selbst genutzt oder auch zu weiteren Fremdenzimmer umgewandelt werden kann.

Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Herz? Dann heißen wir Sie willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause - es ist ein Refugium für Individualisten, Genießer und Menschen mit Sinn für das Einzigartige. Das Hauptgebäude, in solider Massivbauweise errichtet, bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

Rendite (ohne Kaufnebenkosten) liegt somit bei 6,34 %. +++ die Immobilie kommt nicht nur für Anleger in Frage, sondern auch für mehrere Generationen, die sich beim Kauf einer Immobilie zusammenschließen möchten. Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine der Einheiten selbst zu nutzen und von den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen zu profitieren - Aufgrund einer sehr guten Aufteilung der Zimmer im Grundriss, könnte auch Einzelzimmer-Vermietung für den Ein oder Anderen Investor interessant sein - Freue mich über Ihre Anfrage, welche Variante am besten zu Ihnen passt +++ Details / Eckdaten: - 3x Garage (zwei Abstellräume hinter den Garagen) - 6x Außenstellplatz - teilunterkellert (ca. 2/3) - 2011: neue Kunststofffenster - 2x Balkon: Süd-Ausrichtung - 1x Terrasse (ca. 20 m²): West-Ausrichtung - Dacherneuerung: ca. 90er Jahre - 2023: folgende Sanierungsmaßnahmen... neues Stromnetz (inkl.

Ihre Maklerin Frau Gisela Ratzinger, Tel. 0152 53 66 79 44 möchte nicht so viel preisgeben. Bilder sagen mehr als Worte! ... und nur ein Besichtigungstermin überzeugt Sie und führt uns zum Kauf. Sie können mich gerne 24/7 erreichen. Einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin kann ich jederzeit vereinbaren.

Massivholztreppenanlage, Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage, ausgebauter Speicher und mehr. Vieles haben wir bereits vorbereitet. Ergänzen sie noch individuell. Wir glauben schon an alles gedacht zu haben. Dazu erhalten sie von uns eine: Bauzeitgarantie Gewährleistungsbürgschaft nach der Übergabe.

Aktuell ist keine Zentralheizung im Haus verbaut, das Haus wird mit einem Pellet-Einzelofen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen veralteten Boiler. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte vollständig erneuert werden. Darüber hinaus sind sämtliche Bodenbeläge im gesamten Haus austauschbedürftig. Auch Malerarbeiten sind im gesamten Wohnbereich notwendig.

Der fließende Übergang zwischen den Bereichen schafft ein Gefühl von Weite und verbindet die Räume zu einem harmonischen Gesamtbild. Der Ausblick im Südhang sorgt für einen unverbaubaren Fernblick. Gespannt auf mehr? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Der zuständige Makler wird sich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche/Essen/Wohnen, Büro, HWR, Speis, Gäste-WC Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafen, Kind 1, Kind 2

ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier das perfekte Zuhause: Das Stadthaus Flair 124 vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein sonniges Grundstück in begehrter Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen. Auf einem ca. 875?m² großen Grundstück mit herrlicher Aussicht entsteht dieses stilvolle Einfamilienhaus in Massivbauweise. Mit rund 124?m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus jede Menge Freiraum für Ihre Wohnideen.

Die Immobilie zeigt sich mit einem schönen, gepflegten Garten und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im UG befinden sich mehrere Räume sowie die Räumlichkeiten für die Heizung. Auf 3 Ebenen präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einem Haupteingang und einem weiteren Eingang über die Garage. Die sehr gute, zentrale und ruhige Lage des Anwesens und die herrlich- hellen Räume bieten dem neuen Eigentümer eine gute Kapitalanlage mit vielversprechender Zukunft in einer angenehmen Wohngegend.

Auch das Dachgeschoss wurde optimiert, inklusive neuer Raumaufteilung und Sonnenschutz. Dieses Haus ist mehr als nur bezugsfertig - es ist bereit, euch und euren Familienalltag mit offenen Armen zu empfangen. Ein Ort voller Wärme, Möglichkeiten und liebevoller Details. Ein echtes Zuhause.

Die Wohnungen sind ansprechend ausgestattet, laufend instand gehalten und bieten sofortiges Nutzungspotenzial - ob zur Vermietung, zum Teil-Eigennutz oder als neues Zuhause für mehrere Generationen.

Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Freizeit, Garten oder geselliges Beisammensein. Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Anwesen mit viel Potenzial - ob als Wohnhaus für mehrere Generationen mit Platz für Hobby oder Gewerbe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohnhaus -3 Seit Hof Baujahr: unbekannt Neubau/Sanierung:1990, vollständiger Neubau mit Ausnahme der Grundmauern EG Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: EG, OG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 1 - 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 2 Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Endenergiebedarf: 185,04 kWh(m²a) Effizienzklasse: F Balkon/Terrasse: Terrassenbereich im EG beim Hauseingang, Balkon Garage: Einzelgarage Grundstück: 2.079 m² Nebengebäude I: Objektart:EG: Lager, OG: Wohnung Baujahr:unbekannt Sanierung:OG incl.

Bei der Materialauswahl wurde auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung geachtet. Die Badezimmer bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Haben Sie Lust auf mehr? Dann freuen wir uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Der zuständige Makler freut sich auf den Austausch und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Aufteilung 2 Wohnungen mit separatem Eingang Erdgeschoss: 1 Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse ca. 106qm Obergeschoss: 1 Wohnung mit Balkon ca. 103,5qm

Bei der Materialauswahl wurde auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung geachtet. Die Badezimmer bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Haben Sie Lust auf mehr? Dann freuen wir uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Der zuständige Makler freut sich auf den Austausch und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Aufteilung 3 Wohnungen mit einem gemeinsamen Treppenhaus Erdgeschoss: Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse 108qm Obergeschoss: Wohnung mit Balkon 103qm Dachgeschoss: Wohnung mit Balkon (verminderte WFL durch Dachschräge) mit 66qm

Sind Sie nun gespannt auf mehr Informationen? Einfach Kontakt aufnehmen, Ihre persönlichen Daten hinterlegen und abschicken. Sie erhalten ein Exposé´ und ein Datenblatt mit noch mehr Informationen zum Objekt. Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung!

zu finden ist dieses Anwesen im Landkreis Passau direkt an der Landkreisgrenze zu Deggendorf - zur Bundesautobahn A3 sind es nur wenige Kilometer und somit sind die Städte DEG und Passau bequem zu erreichen - das Anwesen selbst liegt abgelegen und hat keine direkten Nachbarn - das Grundstück ist arrondiert, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße - die Wasserversorgung ist öffentlich, die Entsorgung erfolgt über eine eigene, bereits erneuerte Kläranlage - zusätzlich ist ein ca. 17 Meter Tiefenbrunnen vorhanden, der für eventuelle Tierhaltung ausreichend Wasser vorhält - das Gebäude wurde bereits saniert, die Hangseite wurde trockengelegt - ein Wintergarten wurde ebenfalls angebaut - die Raumaufteilung ist klassisch, im EG Wohnen und im DG Schlafen - mehrere Nebengebäude und Wirtschaftsgebäude sind vorhanden - der Stadel wurde mit einem neuen Blechdach ausgestattet und dieses mit einer 7,26 KW PV-Anlage belegt - zusätzlich kann auch eine Fläche von ca. 1 ha bei Bedarf zu gepachtet werden Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage!