Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Passau Erste+hilfe+tasche

Neben einem großzügigen Eingangsbereich gibt es im Erdgeschoss noch eine Speisekammer und ein sehr modernes Gäste WC, das bereits alters- und behindertengerecht gestaltet wurde. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Gewölbekeller. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit WC. Alle Zimmer sind hell, und bieten in alle Richtungen einen traumhaften Blick in die umgebende Landschaft. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes 70m² Studioapartment, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über zwei Haustüren, die den Zugang zu den jeweiligen Wohnungen ermöglichen. Die erste Hälfte umfasst ca. 79 m², perfekt für Singles oder Paare, während die größere Hälfte mit ca. 141 m² viel Raum für Familien bietet. Eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohneinheiten sorgt für Flexibilität und einfache Kommunikation, falls gewünscht.

Willkommen in dieser einzigartigen IndustriellenVilla, die durch ihre elegante Architektur und liebevoll gestalteten Details besticht. Das Haus betreten Sie durch eine Massivholztür, die den ersten Eindruck von Qualität und Charakter vermittelt. Im Anschluss erwartet Sie ein faszinierender Vorraum, der durch eine doppelflügelige Zimmertür in den Wohnbereich führt. Die massive Holztreppe im Wohnbereich verbindet die Etagen stilvoll miteinander.

Sie wollen kein Haus von der Stange, sondern möchten die Raumaufteilung Ihres Eigenheims selbst bestimmen? Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie! Es passt sich mit seinen flexiblen Gestaltungsv...

Eine moderne Ausstattung prägt das Interieur, beginnend mit den 1999 erneuerten Elektro- und Wasserleitungen sowie der Ölheizung. Das Badezimmer, erst kürzlich 2021 erneuert, verfügt über eine luxuriöse Dusche und eine separate Wanne. Das Gäste-WC ist ebenso stilvoll und hochwertig erneuert worden. Fliesen zieren das Erdgeschoss und das Badezimmer, während in den anderen Räumen Laminat oder PVC für ein behagliches Ambiente sorgen.

das ist der erste Gedanke, wenn man die Gebäude dieser authentischen, denkmalgeschützten Hofstelle betritt. Natürlich bedarf es Kreativität, Vision, Tatkraft und finanzieller Mittel um hieraus ein Juwel zu zaubern, aber die Grundlage für ein individuelles, großzügiges und einzigartiges Bauernhaus ist bereits gegeben.

Über eine massive Schreiner-Treppe aus Eiche geht's nach oben: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein flexibler Durchgangsraum - perfekt für Spielzimmer, Büro oder Ankleide - und ein ganz frisch saniertes Familienbad mit ebenerdiger Dusche und viel Tageslicht machen das Obergeschoss zur privaten Rückzugsoase. Der überdachte Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung wird schnell zum Lieblingsplatz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Noch mehr Platz gibt's im ausgebauten Dachgeschoss. Rund 30?m² zusätzlicher Wohnraum mit einem Kaminofen, der für warme, heimelige Momente sorgt - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

m² Wohnfläche Obergeschoss: Zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche Ein 1-Zimmmer-Appartement mit ca. 29 m² Wohnfläche Ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 52 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Appartements ca. 43 m² und 46 m² Wohnfläche Alle Wohneinheiten sind mit eigenen Küchen, Duschbädern und Balkonen ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Erdgas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung für wohlige Wärme. Die Appartements sind derzeit für die Kurgastvermietung vorgesehen. Eine Umnutzung zu Dauerwohnraum ist jedoch problemlos möglich.

Das Franz Josef´s Landresort hat - neben einem Naturcampingplatz und charmanten Chalets - seit 2022 auch ein autofreies Tinyhaus-Dorf in seinem Repertoire. Reizvoll minimalistisch und modern eingerichtet, stehen die ersten Tinyhäuser seit Sommer 2022 in diesem wunderschönen Ort. Nun haben Sie die Möglichkeit eine neue Generation an Tinyhäusern zu erweben.

Das Franz Josef´s Landresort bietet - neben einem Naturcampingplatz und einladenden Chalets - seit 2022 ein autofreies Tinyhaus-Dorf in seinem Portfolio. Stilvoll minimalistisch und modern gestaltet, stehen die ersten Tinyhäuser seit dem Sommer 2022 an diesem malerischen Standort bereit. Jetzt haben Sie die Gelegenheit, eine neue Generation von Tinyhäusern zu erwerben und diese hier aufzustellen.

Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes. Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft). Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.

die durch ihre schöne Terrasse und den direkten Zugang zum Garten besonders reizvoll ist. Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss liegt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 19 m² großen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Seit 2014 wurde der Hof aufwendig umgebaut. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde komplett renoviert, erstes Obergeschoss ist noch zu renovieren, Dachgeschoss ist teils ausgebaut. Bei der Renovierung wurde genau auf das Detail des Hofes geachtet. Es wurden ausschließlich natürliche Baumaterialien verwendet, sowie bei der Elektroinstallation abgeschirmte Leitungen verwendet.

Die Aufteilung der Liegenschaft gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Ladengeschäft ca. 75 m² - Büro, Nebenraum, WC, Flur, Treppe, Heizungsanlage (unter der Treppe) ca. 28 m² - Wohnzimmer ca. 21 m² - Bauernstube ca. 22 m² ERSTES OBERGESCHOSS: - Flur, Treppe ca. 13 m² - Küche ca. 13 m² - Wohnen ca. 25 m² - Schlafen ca. 25 m² - Badezimmer ca. 10 m² - Ankleide ca. 15 m² - Wintergarten ca. 45 m² ZWEITES OBERGESCHOSS: - Flur, Treppe ca. 15 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 14 m² - Schlafen ca. 19 m² - Wohnen ca. 38 m² - Vorraum, Bad ca. 7 m² - Dachkammer, Aufgang ca. 22 m² - Dachboden nicht vermessemen (ca. 50 m²) GARTENHAUS: - Erdgeschoss Lagerraum ca. 25 m² - Obergeschoss Lagerraum ca. 15 m² - Untergeschoss Lagerraum ca. 15 m² IMPOSANTE GARTENANLAGE - Zwischen Hauptgebäude und Gartenhaus Das Potential dieser Liegenschaft ist sehr vielseitig: Es eignet sich z.

Ein idyllischer kleiner Gartenteich verleiht dem Außenbereich besonderen Charme. Der derzeitige Eigentümer möchte die zweite Wohneinheit weiterhin bewohnen, während die erste Wohneinheit zur Verfügung steht. Die Straße, die zum Anwesen führt, ist keine Durchfahrtsstraße und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Raumaufteilung Erste Familienwohnung Treten Sie ein über den kleinen Windfang und lassen Sie sich von dieser einladenden Wohneinheit willkommen heißen.

Ausserdem müssen die Platten um den Pool aufbereitet werden, da diese teilweise locker sind. Die Poolfolie wurde erst vor ca. 2 Jahren erneuert. Der Grund unterhalb des Hauses und seitlich gehört der Kirche.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Dieses ansprechende und äußerst effizient geplante Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen Räume für viele Eventualitäten und passt sich Ihren individuellen Lebensumständen perfekt an.

Ankommen und Wohlfühlen, das ist das erste Gefühl, wenn man dieses wunderschöne Rottaler Bauernhaus betritt. Man spürt, dass die Bewohner mit viel Liebe zum Detail saniert und auch dekoriert haben. Das Anwesen wurde erstmals ca. 1635 erwähnt und wohl 1857 (Jahreszahl ist im Türstock des oberen Stockwerks eingelassen) aufgestockt bzw. erweitert.

Historisches Stadthaus in guter Lage von Vilshofen ?? Erste Sanierungsarbeiten bereits abgeschlossen ?? Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung ?? Ideal für Handwerker, Bastler oder kreative Projektliebhaber ?? Herrlicher Blick auf die Donau - unmittelbare Flussnähe ??

Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte (KfW40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe) bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses.