Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Paderborn Gut

Diese gut gepflegte, aktuell leerstehende, Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwarten Sie insgesamt vier helle und gut geschnittene Zimmer, eine einladende Diele, die praktische Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt.

Dieses Wohnhaus wird für Sie mit der Energieeffizienzklasse KfW 40 EE in der Paderborner Kernstadt errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen gut geplanten Grundriss, der ein angenehmes wohnen garantiert. Ausgestattet mit einem komfortablen Balkon, können Sie Dank der Süd- West-Ausrichtung die Sonne genießen. Auf den Balkon gelangen Sie sowohl durch das Schlafzimmer als auch durch den Ess- und Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist das imposante Viadukt, die größte Kalksandsteinbrücke Europas und zugleich Wahrzeichen des Ortes, das immer wieder beeindruckende Ausblicke bietet. So verbindet die Lage die Vorzüge einer sehr guten Erreichbarkeit mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Dieses Zuhause verbindet eine zentrale Lage mit naturnaher Umgebung und moderner Wohnqualität - die ideale Basis für viele glückliche Jahre.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.960 Euro, damit sind auch die Mieteinnahmen für das vor dem Haus befindliche Werbeschild enthalten. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Bäder sind saniert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. In 2000 wurden die Warmwasserleitungen getauscht, der Warmwasserkessel wird in diesem Jahr erneuert. In den Jahren 2019 und 2020 wurden unter anderem das Dach, die Fenster und Türen erneuert, sowie die Dämmung des Gebäudes energetisch angepasst und ein hydraulischer Abgleich für die Heizung geschaffen.

Die Stadt besticht durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine stabile Mieternachfrage. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 9 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 43m² und 93m² und sind überwiegend als Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Nahezu alle Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der aber aufgrund seiner Größe von ca. 9 m² und einem großen Fenster auch sehr gut als Büro- oder zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Im hinteren Bereich erschließt sich der offen angelegte Koch-/ & Essbereich. Auf knapp 23 m², bietet dieser genügend Platz für leidenschaftliche Köche und hält die freundschaftliche Kommunikation zu Ihren Gästen immer aufrecht.

Haus (jeweils mit Küche und Bad/WC bzw. DU/WC) ist genauso möglich, wie die Nutzung als Einfamilienhaus. Das Objekt wurde laufend gut unterhalten, 1998 erweitert und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Haus mit herrlichem Garten, zwei Sonnenterassen mit traumhaftem Ausblick über das Almetal und in den angrenzenden Wald sowie viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie separater Speisekammer, in dem gut ein Essbereich integriert werden kann. Desweiteren ist im Erdgeschoss ein Gästezimmer und ein Gäste-WC bzw. Bad integriert. Das Dachgeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert: Dach: komplett erneuert im Jahr 2001 Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 Dieses Wohnhaus bietet eine solide Basis und viel Raum für kreative Ideen - ideal für alle, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum in guter Lage suchen

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert: Dach: komplett erneuert im Jahr 2001 Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 Dieses Wohnhaus bietet eine solide Basis und viel Raum für kreative Ideen - ideal für alle, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum in guter Lage suchen

Das Wohnhaus überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder en Suite. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort, während die Dämmung des Gebäudes Energieeffizienz gewährleistet. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einem weitläufigen Garten mit West-Ausrichtung und luxuriösen Extras wie einer Saunakota und einem Hottube.

Variante 2 – 1 Kinderzimmer + 1 Elternschlafzimmer Hier wird das bisherige Elternschlafzimmer zum Kinderzimmer, während das große Kinderzimmer als Elternschlafzimmer genutzt wird. Diese Variante eignet sich besonders gut für Familien mit einem Kind, das von einem großzügigen Kinderzimmer profitiert, während die Eltern einen eigenen, ruhigen Schlafbereich genießen. Variante 3 – 2 Kinderzimmer + 1 Elternschlafzimmer + offener Küche In dieser Variante wird die Küche in den Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein offener, großzügiger Raum entsteht.

Zudem bietet das Erdgeschoss eine große Terrasse. In Verbindung mit dem schönen Süd/West-Garten eignet sich das Erdgeschoß sehr gut für Eigennutzer. Durch den üppigen Stauraum hinter dem Haus ebenso für Gewerbetreibende. Das Obergeschoß entspricht dem Erdgeschoss, jedoch ohne die Erweiterung. Es umfasst daher drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.

Auch im Obergeschoss wurde an Komfort gedacht: Zwei der drei Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, Wasser- und Gasleitungen im Haus wurden 2021 modernisiert. Ebenfalls 2021 wurde eine Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage auf dem Hausdach sowie der Garage installiert - ideal zur Reduzierung Ihrer laufenden Energiekosten und für eine nachhaltige Stromversorgung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause mit viel Raum und einem schönen Garten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Delbrück - perfekt für Familien, die gerne naturnah und gleichzeitig in der Nähe der Kernstadt wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca.168 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 956 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben, Entspannen und Entfalten.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - moderner Neubau mit zeitgemäßer Wohnungsgröße und durchdachtem Grundriss - barrierefreies, altersgerechtes Wohnkonzept - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, - Videogegensprechanlage, Wellnessbad u.v.m. - KfW-40-Effizienzhaus - zukunftssicherer energetischer Standard, geringe Betriebskosten - gutes Preis-Leistungs-Verhältnis - kein Erstellungsrisiko: Kaufpreis wird erst bei Besitzübergabe fällig. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus Stahlbeton und Stein auf Stein errichtet. Diese Bauweise in Verbindung mit einer hauseigenen Tiefgarage gewährleistet Wohnkomfort und einen modernen Baustandard in Kombination mit Barrierefreiheit in Form altersgerechten Wohnens in jeder Lebensphase.

Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ist ausreichend Platz für alle Familienmitglieder gegeben. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Alle Wohneinheiten zeigen sich in gehobener Ausstattung mit Design-Bädern; Parkett bzw. Holzdielen als Bodenbelag bringen vornehme Eleganz in gut geschnittenen Räumlichkeiten. Lernen Sie als "Selbstnutzer" zukünftig die vielen Vorteile eines Lebens in exklusiver Lage in der Innenstadt und Nähe zur Natur schätzen! Zum Kauf als "Kapitalanlage" versprechen Ihnen sowohl der begehrte Standort wie auch die kleine Anzahl der Wohneinheiten auf Dauer eine gute Vermietbarkeit!

Im grünen Außenbereich lädt ein Garten mit Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein - ideal für Familien oder Mieter mit Anspruch an private Rückzugsorte. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in guter Lage von Salzkotten zu erwerben - ob als langfristige Wertanlage oder zur Realisierung eigener Wohnideen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad, mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum ist im Dachgeschoss vorhanden, dieser kann sehr gut für einen Arbeits- und/oder Gästebereich genutzt werden. Hier gibt es auch ein WC sowie einen Waschtisch und somit sicher auch die Möglichkeit später ein kleines Bad zu installieren. Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, über die Sie auch die hintere Gartenfläche erreichen.