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Diese exklusive Ferienresidenz vereint eine erstklassige Adresse an der Strandallee mit modernem Wohnkomfort und einem besonders flexiblen Nutzungskonzept.

Nur wenige Schritte von der Ostsee...

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 289,4 kWh(m²a), Erdgas, Klasse H, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.

Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 135,3 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas + Energieausweis gültig bis: 24.10.2028 + Baujahr lt. Energieausweis: 1974 + Energieeffizienzklasse: E + Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Diese exklusive Ferienresidenz vereint eine erstklassige Adresse an der Strandallee mit modernem Wohnkomfort und einem besonders flexiblen Nutzungskonzept.

Nur wenige Schritte von der Ostsee...

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 oder 0151 122 122 02 vereinbart werden. Energieausweis vom 25.10.2023: verbrauchsorientiert, 142,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Anlagentechnik 2007.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit ca. 376 m² Gesamtwohnfläche und rund 806 m² Grundstück (Eigenland) wurde ursprünglich ca. 1880 erbaut und 2011 um eine barrierefreie Wohnung erweitert. Das Objekt verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss Wohnung A: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 130 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Küche, Diele, große Terrasse, eigene Gastherme, Garage. Erdgeschoss Wohnung B: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 111 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, offene Küche, Diele, kleine Terrasse und Schuppen, eigene Gastherme, Doppelcarport.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gasheizung (Baujahr ca. 1982). Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Eutin in einer Sackgasse der Saatziger Straße.

Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dank der Energieeffizienzklasse A sowie der Errichtung nach dem KfW-70-Standard profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit der Investition.

Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dank der Energieeffizienzklasse A sowie der Errichtung nach dem KfW-70-Standard profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem nachhaltigen Energiekonzept, niedrigen Betriebskosten und einer hohen Zukunftssicherheit.

* Baujahr 1979 * Holzfenster * teilweise Holzdecken * Bad und Gäste-WC modernisierungsbedürftig * Küche sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig * Wand- und Bodenbeläge erneuerungsbedürftig * Elektrik und technische Gebäudeausstattung sanierungs- bzw. überprüfungsbedürftig * Gastherme aus dem Jahr 1999 * im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsprobleme ERBPACHTGRUNDSTÜCK – transparent auf einen Blick : * Grundstücksgröße: ca. 786 m² * Erbbauzins: ca. 1.900 € p. a. * Restlaufzeit des Erbbaurechts: 49 Jahre * eine mögliche Verlängerung des Erbpachtvertrages sowie deren Konditionen müssten direkt mit dem Grundstücks-Pachtgeber geklärt werden; eine Verlängerung von den Verkäufern kann ausdrücklich nicht zugesichert werden.

Inklusive Mobiliar. DIe Dachgeschosswohnung ist frisch renoviert und bezugsfrei. EVA 142,3 kWh/m²a, Kl. E, Gas, Bj. 1900.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 153 kWh/(m²*a), Holzpellets, Kl. E, Bj. 1967 Besonderheit Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem umfangreich modernisierungsdürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den gesamten Innenausbau, das Duschbad, die Küche und die Elektrik.

nachhaltige und zukunftsorientierten Gebäudetechnik ++ Der Endenergiebedarf beträgt 21,6kWh/(m²*a) das entspricht der Energieeffizienz­klasse A+. Die teilweise bodentiefe Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Das schön eingewachsene Grundstück ist ca. 660m² groß und liebevoll gestaltet.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 141,1 kWh/(m²*a), Erdgas, Kl. E Ideal als bequeme Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Schwartau oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

Eckdaten Kaufpreis: 379.000 € Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 1 Baujahr: 1972 Wohngeld: 250 € monatlich Verfügbarkeit: nach Absprache Besonderheit: Balkon zu 100 % angerechnet Energieausweis Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 95,2 kWh/(m²a) Energieträger: Heizwerk, fossil Baujahr Gebäude: 1972 Hinweis Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss & im Obergeschoss für angenehme Temperaturen, eine Gasheizung mit Photovoltaikanlage & Einspeisung ergänzt die Ausstattung. Nach Bedarfsausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 46,10 kWh. Hier findet die Familie viel Platz: Insgesamt acht Zimmer auf 350 m² Fläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Fenster mit Dreifachverglasung in Holz sorgen für Wärme & Schallschutz, durchgehender Parkettboden prägt die Wohnräume, während die Terrassen mit robustem Bangkiraiholz belegt sind.

Energieeffizient und komfortabel Das 2020/2021 in Massivbauweise errichtete Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzstandard A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,00 kWh/(m²a) und einer Luft-/Wasserwärmepumpe bietet die Immobilie zeitgemäße Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung befindet sich im 2.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 116,9 kWh(m²a), Erdgas, Klasse: D, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 307,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Handwerker und alle, die bezahlbares Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial in der Holsteinischen Schweiz suchen.

Das Büro im Erdgeschoss ist seit dem 15.12.2021 befristet vermietet. Energieausweis: EnB 174,2 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Bj. 1850 Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Ideal als Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit Parkplätzen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.