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Das angebotene 3-Parteienhaus wurde ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1960, 1973 und 1978 um Aus- und Anbauten erweitert. Heute verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m².

Als Ausbildungsbetrieb bieten wir zudem zur Nachwuchsförderung drei verschiedene Ausbildungsgänge an. Werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams bei Lubrizol als Schichtmeister (m./w./d.) im 3-Schichtbetrieb (Werk Ritterhude) Setzen Sie Ihr Potenzial frei. Bei Lubrizol verändern wir nachhaltig die Welt der Oberflächenbeschichtungen und sind auf der Suche nach außergewöhnlichen Talenten, die uns auf dieser Reise begleiten.

Zwei Garagen und ausreichend Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet - ausgebaute Souterrainwohnung - solide Mieteinnahmen plus Ausbaupotenzial - ideal für Mehrgenerationen oder ergänzende Eigennutzung - ca. 286 m² Wohnfläche / 11 Zimmer - ca. 880 m² Grundstück - 2 Garagen und großer Keller - Stellplätze - ruhige Lage mit Garten und Blick ins Grüne

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Dieses wurde zuletzt wohnraumähnlich genutzt und verfügt über ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Fläche ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

- Grundstücksgröße ca. 75.000 m² - Carport mit 4 Stellplätzen - Außenpool, 8 m x 4 m, mit Teleskopdach - Separates Reetdach-Nebengebäude mit Weinkeller. ca. 140 m² - Fischteich - Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m² - 7 Zimmer, 1 Vollbad, 3 Duschbäder, 1 Gästetoilette - Ölheizung aus 1991, Radiatoren - Feuerlöschanlage - Holzfenster 2-fach verglast, z.T. bodentiefe Elemente - Bodenbelege aus Holz und Fliesen - Einbauküche - Französischer Balkon - Hochwertige Einbauten - Kamin - 2 Öfen *** Laut Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit, vier weitere Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten ***

Hervorzuheben sind unter anderem die neue Wärmepumpen-Heizung aus 2025, modernisierte Bäder, Elektrik, Fußböden, Treppe, Leitungen, teilw. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Außenfassade. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klima im Erdgeschossbereich der Hauptwohnung. In beiden Wohneinheiten schaffen gemütliche Kamine eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ab ins moderne Zukunftswohnen! Energieeffizienz A! Wir freuen uns auf Sie in dem Niedrigenergiehaus mit Eigenstrom, Fotovoltaik und Wärmepumpe. Optional können wir Ihnen einen Carport oder Garage...

Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Am Flur angrenzenden ist ein Bad was noch zu einem kleinen HWR umgebaut wird - Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer + Küche und Bad - Das Schlafzimmer ist Richtung Garten und bietet Platz für ein großes Doppelbett - Das Wohnzimmer lädt ebenfalls zum entspannen ein - Das dritte Zimmer lässt sich wunderbar als Büro oder Esszimmer einrichten - Das Duschbad wird mit hellen und zeitlosen Fliesen versehen und mit einer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet - Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die große Küche mit neuen E-Geräte und viel Arbeitsfläche - Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können - Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein kleines Bad mit Dusche und WC Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.

Dadurch profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima sowie dauerhaft reduzierten Betriebskosten. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Geschoss eines neu erstellten Mehrparteienhauses mit 3 Wohneinheiten. Die angebotene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 107,14 m². Der Außenstellplatz ist optional zu erwerben. Ein Carport kann ebenfalls optional geboten werden. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung als auch durch lichtdurchflutete Räume, welche ein besonderes Raumgefühl schaffen.

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Es handelt...

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