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Anfragen bitte AUSSCHLIIESSLICH per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer --- Erstbezug nach Renovierung: Geräumige 3,5-Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss Bodenbeläge: Marmor und Fliesen - in den Schlafräumen Vinyl. Beheizt werden die Räume mittels Fußbodenheizung und Heizkörper Heizsystem : Öl mit Solarunterstützung. Die Fenster sind teilweise mit Fliegengitter ausgestattet - sowie teilweise elektrischen Rollos. Im Keller befindet sich der Waschraum sowie ein Abstellraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Wärme über Flachheizkörper und Fußbodenheizung abgegeben wird. Der Bauzustand ist insgesamt gut. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459771.

Seit 2021 befindet es sich in einem Umbau- und Modernisierungsprozess, der noch nicht abgeschlossen ist. Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe, die mit einer Fußbodenheizung betrieben wird. Ein Teil des Kellergeschosses wurde zu Wohnzwecken umgebaut, während das Erdgeschoss größtenteils modernisiert ist. Im Dachgeschoss wurden hauptsächlich Rückbauarbeiten durchgeführt.

Auf dem ehemaligen "Brücke"-Areal der Gmünder Weststadt entsteht das Neubau-Ensemble "Eutighofer Tor" aus 7 modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 88 Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Auf dem ehemaligen "Brücke"-Areal der Gmünder Weststadt entsteht das Neubau-Ensemble "Eutighofer Tor" aus 7 modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 88 Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Eine Modernisierung wurde 2018 durchgeführt, dabei wurden Fenster, Wohnungseingangstür, Heizungsanlage und Wasserleitungen erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Holzpellets-Heizung, die über eine Fußbodenheizung Wärme abgibt. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung wird als erstklassig bezeichnet, obwohl noch einige Restarbeiten abgeschlossen werden müssen, die jedoch überschaubar sind.

Supermarkt befindet sich praktischerweise direkt im Quartier. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, teilweise hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Highlights der Wohnung: - Erstbezug der Wohnung - Helle Räume mit wärmerückgewinnender Wohnraumlüftung - Einbauküche - Zentrale Fußbodenheizung - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung vorhanden - Tolles, helles Arbeitszimmer im Dachspitz (Maisonette-Wohnung) Weitere Details: - Garten kann kostenfrei genutzt werden - Im Keller befindet sich ein großer Raum, der mitgenutzt werden kann - Kindergarten und Grundschule in der Nähe - Kleiner Lebensmittelladen vor Ort - Gute Busanbindung nach Aalen und Neresheim - Garage und Außenstellplatz verfügbar (nach Vereinbarung) - Elchingen liegt 3min. vom Autobahnanschluss Aalen-Oberkochen entfernt Wir suchen nach langfristigen Mietern mit stabilem Einkommen.

Diese besondere Haus wurde 1971 gebaut und im Laufe der Jahre komplett saniert. 2016: - Kunststofffenster, Rollladen, Türen, Hebeschiebetür zur Terrasse sowie Eingangstüren und Dachfenster - Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert auf gehobene Ausstattung. Bad mit Whirlpool, Sauna, WC, Pissoir und barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Fliesen - Einbauküche im Erdgeschoss - Wellendecke im Wohnzimmer, Kaminofen, elektrische Rollläden, offene Küche, Glastüren - Einliegerwohnung im UG teilweise saniert (WC, Bad, Wände und Böden ...) 2019: - Dachgeschosswohnung teilweise saniert (Böden, Fliesen, Laminat) - Einbauküche im Dachgeschoss - Heizleitungen im Haus teilweise erneuert 2019 (Garage): - Fassaden Anstrich - elektrische Sektionaltore und LED-Beleuchtung - Abdichtung Garage inkl.

Auf dem ehemaligen "Brücke"-Areal der Gmünder Weststadt entsteht das Neubau-Ensemble "Eutighofer Tor" aus 7 modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 88 Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Auf dem ehemaligen "Brücke"-Areal der Gmünder Weststadt entsteht das Neubau-Ensemble "Eutighofer Tor" aus 7 modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 88 Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Auf dem ehemaligen "Brücke"-Areal der Gmünder Weststadt entsteht das Neubau-Ensemble "Eutighofer Tor" aus 7 modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 88 Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Panoramablick auf die Kaiserberge. 2 Eigentumswohnungen in einem Haus - Teilungserklärung vorhanden Renovierungen: 2001: - Vollverklinkerung = 50 cm Außenwände (Isolierung, dann Klinkervorbau an vorhandenes Mauerwerk) - Gauben OG beidseitig neu - Decken und Bodenbeläge OG neu - Heizung neu - Fensterfront Balkon EG neu - Fensterfront Balkon OG neu - außen Kellertreppen- und Balkonverkleidungen neu - Lichthof und weitere Fenster im Hobbyraum UG neu 2016: Küche OG neu 2017: Bad und Gäste-WC EG neu 2018: Bad OG neu 2019: Balkon/Terrasse EG neu 2021: Balkon OG neu 2024: Abdichtung Gaubendach Südseite neu Aufteilung: UG: - voll unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten, - Kellerraum (mit Fußbodenheizung) - Wohnräume (ca. 50 qm), 2 Zimmer, großes Tageslichtbad Dusche/Wanne/WC, (Fußbodenheizung) Süd-Terrasse (ca. 17 qm nicht in Wflberechnung enthalten) - Hobbyraum mit 3 Fenstern, Heizkörper + Wasseranschluss (ca. 24 qm) - Waschküche, Heizraum und kleiner Keller - Treppenhaus (Flur mit Fußbodenheizung) EG: - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer - großes Tageslichtbad mit Dusche und WC - Wohnzimmer (24 qm), Südbalkon (ca. 18,50 qm nicht in Wflberechnung enthalten) mit Zugang zum Garten - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - große Doppelgarage (ca. 42 qm) mit 3 Starkstromanschlüssen DG: - wunderschönes großes Wohn-/Esszimmer (ca 54 qm) Fußbodenheizung, zusätzlich Split-Klimaanlage (Heizung und Kühlung), Balkon (ca. 17 qm nicht in Wflberechnung enthalten) mit herrlichem Panoramablick - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großes Tageslichtbad Wanne/WC jeweils Fußbodenheizung.

Einmal in Ihrem neuen Zuhause angekommen, erwarten Sie bodentiefe Fenster, ein Echtholz-Parkettboden verbunden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Die weißen Wände greifen die zeitlose Optik auf und spiegeln gleichzeitig das moderne Wohngefühl wider. Freuen Sie sich auf eine neue und stadtnahe Wohnung.

Einmal in Ihrem neuen Zuhause angekommen, erwarten Sie bodentiefe Fenster, ein Echtholz-Parkettboden verbunden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Die weißen Wände in Kombination mit der Decke im Loft-Sytle greifen wieder die zeitlose Optik auf und spiegeln gleichzeitig das moderne Wohngefühl wider. Freuen Sie sich auf eine neue und stadtnahe Wohnung.

Auf dem ehemaligen "Brücke"-Areal der Gmünder Weststadt entsteht das Neubau-Ensemble "Eutighofer Tor" aus 7 modernen Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 88 Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Beheizt wird die Wohnung umweltschonend über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Temperatur in jedem Zimmer individuell regulierbar ist.

2025 Die helle und freundliche Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in jedem Raum, sowie an allen Fenstern (3-fach Isolierverglasung) über elektrische Rollos. Die Küche steht zur Ablöse. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schwimmend verlegten Parkett ausgelegt.

Der größte Balkon (Esszimmer) ist mit einer Pergola ausgestattet, welche ebenso übernommen werden kann. Das gesamte Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die je Raum getrennt regelbar ist. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen ist außer Funktion. Die Böden sind verfliest, die Wände verputzt und in weiß gehalten. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Vollbad.

Die umfangreiche Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 hat dem Haus moderne Technik und ein frisches Design verliehen. Eine leistungsstarke PV-Anlage, ein großer Speicher, die vollflächige Fußbodenheizung sowie die 3-fach verglasten Fenster lassen Sie weitestgehend Autark über den Tag kommen. Mit einer Internetleitung von 1000Mbits sind Sie auch datentechnisch super ausgestattet. Zwei Garagen und drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.