3.er - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ostalbkreis 3.er

Dieses charmante 2-3-Familienhaus besticht durch einen soliden und gepflegten Zustand durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Mit seiner zentralen Lage und einer beeindruckenden Rendite bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer.

201m² Wohnfläche stehen ihnen zwei 3-Zimmer-Wohnungen und das Dachgeschoss zur Verfügung, wobei Zähler und Räume bereits aufgeteilt sind. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden. Außerdem kann der gemütliche Garten genutzt werden.

Wohnflächen und Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² Wohnfläche) 3,5 Zimmer; offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse Diese Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden Dachgeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) 4,5 Zimmer; Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone Diese Wohnung ist derzeit vermietet Besondere Merkmale: In beiden Wohnbereichen besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben Untergeschoss mit drei Kellerräumen, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum, Öl-Zentralheizung mit Heizöl-Vorratstanks Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Investition dar, sei es als Eigenheim mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage.

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Besondere Wünsche und Ideen können noch vor Fertigstellung eingebracht werden. Raumaufteilung Das Mehrfamilienhaus ist auf 3 Etagen aufgebaut, wobei Erdgeschoss und erstes OG insgesamt aus 4 gleichgroßen 85m² Wohnungen bestehen. Diese Wohnungen enthalten jeweils 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Wohnraum mit Küche. Dabei setzt sich die Wohnfläche aus 75m² geschlossenem Wohnraum + 10m² Terrasse/Balkon zusammen.

Die Villa und die Gewerbeeinheit bilden jeweils ein eigenes Flurstück. Die Villa besteht aus zwei abgetrennten Wohnungen, verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss- bereich und 4 Zimmern im Obergeschossbereich. Beide Einheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Nutzung der charmanten Altbauvilla wäre auch als Einfamilienhaus gut denkbar und umsetzbar.

Das Grundstück ist durch Hecken, Sträucher und Bäume sowie einem Zaun nahezu vollständig eingefriedet. Über die großzügige, geschotterte Hofeinfahrt, welche Parkmöglichkeiten für mindestens 3 Fahrzeuge bietet, betreten Sie über wenige Stufen das Wochenendhaus. Nach der Diele erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterflächen verleihen dem Raum ihre lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung Das Haus ist im EG mit einem Wohn-/Esszimmer und der Küche ausgestattet. Im OG befinden sich je nach Grundriss 2 oder 3 Zimmer. Im Staffelgeschoss in der Grundausstattung ein großes Zimmer mit Dachterrasse. Möglich ist auch eine Teilung in 2 Räume.

Hier finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie der separaten Küche mit Zugang zum Esszimmer, 3 weitere flexibel nutzbare Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein Gäste-WC. Das Gartenhaus umfasst eine Stube mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Der Pool und die neue Pergola verschönern das Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund ca. 2500 m².

Alle Fliesen sind großformatig, in edlem weiß gehalten - die Einbauküche erstrahlt in edlem schwarz . Die Küche und die Elektrogeräte sind neuwertig und sind erst ca. 3 Jahre alt. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt ein leistungsstarker Pelletofen im Wohnbereich. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafräume, eine Ankleide und ein modernes Tageslichtbad. Natürlich verfügt das tolle Haus auch über einen schönen Balkon.

Das Haus wurde wegen mit einem Bauingenieurbegangen und die notwendigen Maßnahmen bewertet, Raumaufteilung EG: Unterteilt in zwei Zimmer, Küche Raum und Bad, OG: 3 Räume + Abstellraum Keller: 3 Räume (1x davon Gewölbekeller) Dach: Kaltdach/Dachboden ohne Ausbau

Dadurch sind absolut keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich! Dazu sind auch noch 2 Garagen sowie 3 Stellplätze für die betreffenden Wohnungen zugeordnet. Durch anhängende Bilder mit Besichtigungs-Tour erkennen Sie den aktuell gehobenen Zustand von diesen Wohnungen, so dass sich die Mieter im Haus auch sehr wohlfühlen und dieses Haus und die Lage insgesamt auch sehr schätzen!

Die umfangreiche Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 hat dem Haus moderne Technik und ein frisches Design verliehen. Eine leistungsstarke PV-Anlage, ein großer Speicher, die vollflächige Fußbodenheizung sowie die 3-fach verglasten Fenster lassen Sie weitestgehend Autark über den Tag kommen. Mit einer Internetleitung von 1000Mbits sind Sie auch datentechnisch super ausgestattet. Zwei Garagen und drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf ca.125m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum süd-seitigen Balkon sowie auf ein großes Schlafzimmer, von welchem aus Sie ebenso Ihren Südbalkon erreichen. Des Weiteren sind noch 3 gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung sowie ein Esszimmer mit anschließendem Kochbereich, das Bad mit Tageslicht und das extra gelegene WC auf dieser Ebene vorhanden. Die Treppe aus Naturstein führt Sie in die Wohnung im Dachgeschoss.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine überdachte Terrasse mit einem davorliegendem Grünbereich und Freisicht ist ebenfalls Bestandteil und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Dieses renovierte freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Leben und die Möglichkeit zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Alternativ ist es auch bestens als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Im Erdgeschoss befindet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca.90 m², Küche, Bad und separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Auch im DG ist eine separate 3 Zimmer-Wohnung mit Bad, separater Toilette und ein Zimmer mit bereits bestehenden Küchenanschlüssen vorhanden.

Willkommen in diesem vielseitigen 2-bis 3-Familienhaus, das Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern auch ausgezeichnete Möglichkeiten für Ihre persönlichen und wenn erforderlich beruflichen Bedürfnisse bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem ca 716 qm großen Grundstück in sonniger und ruhiger TOP-SÜD-WEST-Wohnlage in der malerischen Umgebung von Heuchlingen.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Arbeiten: Ein helles und freundliches Büro mit 3-4 Büroräumen (Wand zwischen Büro 2+3 ist aktuell geöffnet), und WC. Nutzfläche ca. 72m². Abstellen/Lagern: 4 übergroße - teilweise verbundene - Garagen mit ca. 3,50m Breite, 7,50m Länge und gut 3m Höhe (Tore 3 x 3m), sowie direkt von der 1.

Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht: -UG: Gewölbekeller -EG: Gewerbefläche (wird aktuell renoviert) mit ca. 120m² -1.OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 112m² -2.OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 106m² Eine von den Mietern nutzbare Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses, eine Gartenhütte und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Großzügige gepflasterte u. geteerte Hofflächen u. ein 1.014 m2 großes, angelegtes u. eingewachsenes Grundstück lassen vielerlei Nutzungszwecke zu. Ausstattung: Öl- Zentralheizung; Solar; 2x Kachelofen (3 Kamine) Holz- Isolierglasfenster mit Fensterläden glatte Bodenbeläge (Parkett-/Kork- u. Fliesen) NEU: Top Internet- Anbindung (Glasfaser) SAT- Anlage Gartenhaus Auf den Käufer kommen div. Schönheitsreparaturen (Wände, Decken, Böden, Holz, Bäder, Fassade...), sowie förderfähige Investitionen in die Energetik (Heizanlage; Isolierung...) zu.