Garten - Immobilien kaufen in Landkreis Olpe Garten

Neben der großzügigen Küche und dem Bad verfügt diese WE über ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Garten sowie 3 Schlafzimmern. Aktuell wird die neben der EG Wohnung liegende Garage ebenfalls von der Mieterin des EG genutzt. Der Zutritt zu den aktuell freien Wohnungen im 1. und 2. OG sowie im Dachgeschoss erfolgt durch eine separate Haustür an der Hausseite.

**Die Fakten im Überblick** * Baujahr: 1908 * Massive Bauweise * Grundstücksgröße 182qm * Wohnfläche: - Erdgeschoss ca.91,26 qm - Obergeschoss ca. 85,99 qm - Dachgeschoss ca. 59,88 qm Gesamtfläche ca. 237,13 qm * Fenster: teils Holzfenster (1988), teils Kunststofffenster (2008) * Ölzentralheizung aus 1991 * Dach: Baujahr unbekannt * Umfangreiche Renovierungen um 1991 * 2 separate Eingänge - Erdgeschosswohnung + Wohnung über 1. & 2. OG * Option: Oberwohnung mit kleinem Umbau in zwei Einheiten teilen * Kleiner Garten hinter dem Haus (alternativ als Stellplatz nutzbar - gepachtet ) Die **Erdgeschosswohnung** ist aktuell leer - ideal, um sofort selbst einzuziehen oder kurzfristig zu vermieten. Die **Wohnung im 1. & 2.

Bei einer Neuvermietung dieser Wohnung und einer Anpassung der bestehenden Mieten wären kurzfristig Einnahmen von ca. 31.000 EUR pro Jahr erzielbar. Die Außenterrasse mit Garten gehört zur frei werdenden Wohnung und eignet sich somit hervorragend für Teilselbstnutzer. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen finden Sie hier ein Gebäude im gepflegten Zustand vor. Zögern Sie nicht, in diese äußerst lukrative Immobilie zu investieren.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten. Das Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in ruhiger Lage sind.

Modernes Einfamilienhaus mit Garten Baujahr 2006 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet modernes Wohnen auf großzügigem Raum. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern eignet es sich ideal für Familien. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und überzeugt durch große Fenster und einen schönen Blick in den Garten.

Die zweite Einheit ist als Nutzfläche deklariert, aber vollwertig ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Bad und Abstellraum - auch sie bietet sich ideal zur Vermietung oder für Gäste, Pflegepersonal oder Büroflächen an. Auf dem rund 1.308?m² großen Grundstück erwarten Sie nicht nur ein gepflegter Garten und viel Ruhe, sondern auch praktische Außenflächen: Zwei Garagen, bis zu 6 Stellplätze sowie ein zusätzlicher Hobbyraum ( oder weitere Wohneinheit ). Ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Investment!

Stellplatz 425 € Kalt-Miete monatlich vom bereits vorhanden Mieter ein. Während Ihnen der Großteil des Gartens inkl. Nebengebäude und Gartenhütte zur Verfügung stehen, erhält der Mieter im Dachgeschoss einen gut abgetrennten Gartenanteil neben dem Haus.

Zwei separate Ausgänge führen direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, von wo aus Sie in den eigenen kleinen Gartenbereich gelangen. Der Garten bietet Ihnen eine ruhige Oase zum Entspannen und ist durch eine Hecke gut abgegrenzt. Besonders praktisch: Durch die Terrassentür haben Sie direkten Zugang zur Wohnung und können den Eingangsbereich ohne Stufen betreten, was die Wohnung komplett ebenerdig und barrierefrei macht.

Die Immobilie verfügt über zwei Außenflächen in Form eines Balkons und einer Terrasse mit insgesamt ca. 26 m². Diese bieten Platz für Freizeitaktivitäten wie Essen im Freien oder entspannte Stunden im Garten. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsideen, sei es beispielsweise für Gartenprojekte, eine Spielfläche oder als Rückzugsort. 2015 wurden neben der Renovierung der Innenräume auch Maßnahmen zur Verbesserung der Bausubstanz vorgenommen.

Neu gebildete Sondernutzungsrechte sorgen dafür, dass Sie einen eigenen Parkbereich für 2 KfZ und einen großen Garten zur alleinigen Nutzung besitzen werden.

Jedoch bietet das Haus durch seine zwei möglichen Wohnungen mit sep. Eingängen, der großen Doppel-Garage und dem großen Garten viele Möglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde zum Teil bereits ausgebaut. Die große Doppel-Garage mit Spitzdach bietet viel Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

Allgemeine Abstellfläche bietet der Keller, in dem sich auch die Heizung und der Öl-Lagerraum befindet. Eine große Terrasse auf der Doppelgarage und der hanglagige Garten bieten schöne Sitzgelegenheiten mit hervorragender Aussicht auf Altenhundem. Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren stets renoviert und modernisiert!

Neu gebildete Sondernutzungsrechte sorgen dafür, dass Sie einen eigenen Parkbereich für 2 KfZ und einen großen Garten zur alleinigen Nutzung besitzen werden.