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Hier befinden sich ein geräumiges Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein flexibles Durchgangszimmer, das als Arbeitszimmer, Gästebereich oder zusätzlicher zum Zimmer im Anbau genutzt werden kann. Dieses Zimmer führt zum 2004 angebauten Wohnbereich und wurde als weiteres Kinderzimmer genutzt. Dieses Einfamilienhaus vereint Charme, energieeffiziente Technik und vielseitigen Wohnraum - perfekt für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und eine einladende Atmosphäre legen.

Bei der hier näher beschriebenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus, dass im Jahre 1954 in konventioneller Massivbauweise in ruhiger Lage von Habern - in der Gemeinde Wardenburg liegend - errichtet wurde. Die 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder sowie die Flurbereiche im Erd- und Obergeschoss verteilen. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren.

Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Verweilen ein - ob allein, mit Familie oder Gästen. Das Haus aus ca. 1929 wurde zwischen den Jahren 1991 und 1994 umfassend kernsaniert und laufend instand gehalten. Neue Fenster aus ca. 2022, zwei moderne Gas-Brennwertthermen aus ca. 2012, eine hochwertige Dämmung aus ca. 2006 sowie erneuerte Elektro- und Sanitärleitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Sowohl die Bodenbeläge als auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Die Immobilie besteht aus zwei Vollgeschossen, die durch einen großteils ausgebauten Dachboden ergänzt wurden. Die insgesamt vier Zimmer umfassen einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 108 m² und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Eine zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche wurde zuletzt 2021 saniert. Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 101 m² und bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung.

Ein kleiner Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet- ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Platz für ein wenig Grün in stadtnaher Lage. Das Haus hat bereits einige wichtige Sanierungsmaßnahmen erhalten: Im Jahr 1978 wurde es umfassend saniert, 1995 erfolgte der Austausch des Daches inklusive neuer Dämmung, und erst 2022 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 1929 und bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen.

Diese großzügige Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Bookholzberg. Das Haus wurde auf einem Grundstück mit der Größe von ca. 1223 m² errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² . Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch die großen Fenster einen hellen, freundlichen Eindruck vermittelt.

Wohnung befindet sich Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im letzten Jahr fertiggestellt wurde. Die Bauweise entspricht dem KfW 40-Plus-Standard und beinhaltet unter anderem eine Beheizung per Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage. In der Wohnung erwarten Sie neben dem offenen Wohn- und Essbereich inkl. einer Einbauküche ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Objektbeschreibung Das Immobilie wurde im Jahre 2006 als großzügiges Wohnhaus in solider Bauweise erstellt. Sie dient als seniorengerechte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Unser Verkaufsobjekt ist mit einem roten Stein verklinkert und das Dach ist mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne belegt.

+++ RESERVIERT+++In nur 6 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie Wildeshausen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf und wohnen in einer Alleinlage..... Das ursprüngliche Baujahr der ehemaligen Hofstelle ist uns nicht bekannt. 1997 wurde die Einliegerwohnung, der Zwischenbau und die Mistplatte neu erstellt und das Haupthaus kernsaniert. Ist Zustand: Frontgiebel mit Fachwerkelementen und Ziegelausmauerung. Rückgiebel und Seiten mit Verblendziegel versehen.

Unsere drei wundervollen Rüden sind am 22.05.2025 geboren und jetzt 9 Wochen alt. Sie sind geimpft, gechipt und wurden am 25.07.2025 vom Tierarzt gründlich untersucht – alles ist bestens! Die letzte Entwurmung erfolgte am 19.07.2025.   Die Kleinen wachsen liebevoll bei uns im Haus auf und sind an viele Alltagssituationen gewöhnt.

Es handelt sich um eine mehrgliedrige Hofanlage, bestehend aus einem Hauptgebäude und drei Nebengebäuden. Das historische Hauptgebäude, im Stil eines Niedersachsen-Hauses erbaut und etwa 200 Jahre alt, wurde zwischen 1979 und 1983 vollständig saniert. Dabei wurden das Fundament mit eingebetteten Feldsteinen, das Fachwerk mit historischer Ausmauerung sowie das Reetdach mit Heidekappe sorgfältig restauriert.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die gesamte Gebäudehülle auf den neuesten Stand gebracht - ein klarer Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.

**Ausstattung & Highlights:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südwestbalkon** - Ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite - **Ausgebauter Dachboden** (ca. 20 m²), direkt aus der Wohnung begehbar - ideal als Hobbyraum - Modernisierte **Kunststofffenster** - Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Platz für Waschmaschine - Gepflegte Bodenbeläge & funktionale Grundrissgestaltung - **Eigener KFZ-Stellplatz** unmittelbar vor dem Haus inklusive - **Fahrradabstellraum & Trockenraum** im Keller - **Neue Vaillant-Gas-Zentralheizung aus 2024** - Eine moderne Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut (nicht im Kaufpreis enthalten) ### ?? **Energieausweis (Verbrauchsausweis):** - **Endenergieverbrauch:** 133 kWh/(m²·a) - **Energieeffizienzklasse:** E - **Wesentlicher Energieträger:** Gaszentralheizung - **Ausstellungsdatum/gültig bis:** 22.10.2028 ### ??

Umgeben von viel Wald und Natur bietet dieses idyllisch gelegene Objekt die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und diente zunächst als Wagenremise. Anfang der 70ér Jahre wurde die Immobilie in ein Wohnhaus umgebaut und als Einfamilienhaus mit Gästewohnung genutzt. Aktuell ist das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² komplett entkernt.

WC im Eingangsbereich und ein Büro im Anbau stehen außerdem zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurden zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Tageslichtbad mit Dusche eingerichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 142 m². Hinzu kommen an Nutzfläche ca. 20 m² Teilkeller und 43 m² im Nebengebäude.

Tisch mit VEGA Plattenspielern & Mischpult – Rarität aus der DDR-Zeit Zum Verkauf steht ein seltener, original erhaltener Tonstudio-Tisch mit integrierter Mischtechnik, vermutlich aus den späten 1970er oder frühen 80er Jahren – ein echtes Liebhaberstück für Sammler, DJs oder Retro-Fans Ausstattung:     •    2x VEGA Plattenspieler (links: VEGA ЭП-110С / EP-110S, rechts Modell unbekannt)     •    Zentrales 4-Kanal-Mischpult (sowjetischer Hersteller)     •    Stabile Studiokonsole / Arbeitstisch mit Einbaulampen, Steckfeld und Stauraum     •    Vintage-Design mit Holzdekor – Originalzustand Zustand:     •    Optisch gut erhalten, altersgemäße Gebrauchsspuren vorhanden     •    Funktion wurde nicht getestet – Verkauf daher ausdrücklich als Deko/Sammlerstück oder zum Herrichten

Bodenbeläge, Küche und Zimmertüren wurden erneuert. Das Haus ist somit ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfrei. Im hinteren Bereich wurde eine Einliegerwohnung angebaut, die nicht mit verkauft wird. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.