Mieterrecht-2 - Immobilien in Landkreis Oldenburg Mieterrecht-2

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen 3 Schlafzimmer - ideal für Familien oder Home-Office 2 Bäder Innenkamin Sauna im Außenbereich - Wellness in den eigenen vier Wänden Sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten 1 Garage und 2 Außenstellplätze Lage: Die Seitenstraße in Ganderkesee besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Es kann aber über eine Verbindungstür im EG auch von innen erreicht werden. Dieses großzügige 1-2 Familienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Zuhause inmitten einer ruhigen Umgebung zu genießen. Mit einem großzügigen Schwimmteich und einem wunderschön angelegten Garten, der mit einer Vielzahl von Farben und Pflanzen begeistert, ist dieses Anwesen ein Ort der Entspannung und Erholung.

Alle Wohnungen sind auf dem neuesten Stand und gut vermietet. Insgesamt haben Sie hier 12 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein rd. 300 m2 großes Cafe mit 80 Innenplätzen und 50 Außenplätzen auf der Terrasse. Gute Rendite! Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären hier ein Umbau in betreutes Wohnen o.ä..

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Gartenanteil. Energetische Hinweise: - Heizung (Gas) aus 2007 - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (aus 2015) Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Mit einer Wohnfläche von 108 m² und einem Grundstück von 239 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Details zum Objekt: - Zimmer 4 davon 3 Schlafzimmer - Badezimmer 1 - Etagen 2 - Letzte Modernisierung 2023 saniert - Eingangstür neu von 2023 Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung des Hauses ist normal, mit modernen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Haus 2 (hinteres Haus - ideal für Eigennutzung oder Umbau) Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Es ist sehr gepflegt, laufend instand gehalten und könnte mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

So wurde beispielsweise eine neue Heiztherme für die Gewerbeeinheit 2021 eingebaut und in 2024 teilweise neue Dreifachverglasung im 1.OG. Das gesamte Grundstück mit 2 Garagen hat eine Größe von ca. 1.300 m². Eine Teilung des Grundstücks in zwei Grundstücke ist voraussichtlich möglich.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Einladende Diele - Offener Wohn- und Essbereich - Separater Küchenraum - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum (HWR) - Gäste-WC Raumaufteilung Dachgeschoss: - 2 großzügige Schlafzimmer - 1 kleineres Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Sanierungs-Highlights (2025): - Neue Bodenbeläge (Vinyl) - Sanierte Bäder (EG & DG) - Neue Elektrik inkl.

Das ebenso per Lichtkuppel helle Obergeschoss begrüßt Sie im Flur erstreckt sich auf etwa 48,2 m² Wohnfläche und gliedert sich Elternschlafzimmer, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3/Büro und Vollbad. Die nutzbaren Flächen werden im Erdgeschoss um eine Terrasse sowie einen überdachten Stellplatz, das Obergeschoss um eine überdachte Dachterrasse erweitert. Der durch den Wohnbereich zu erreichende Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen in der Sonne ein.

Freuen Sie sich auf eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem im Oktober 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine...

Neuester Standard hiermit aufgelistet: - Schöne Klinkerfassade - Luftwärmepumpe - Photovoltaik Anlage - Vinyl-Fußboden | Fliesen im Bad & HWR - Fußbodenheizung - BE-Entlüftungsanlage - Elektrische Alu-Rollladen - q3 Standard glatt gespachtelt und weiß gestrichen - Badezimmer-Komplettausstattung - Vinylbelag im Wohnbereich - 1,20 m x 1,20 m Designfliesen im Treppenhaus - 1 - 2 zugewiesene PKW Stellplätze - 1 Balkon und eine Terrasse - Gartenanteil im Sondernutzungsrecht - Großer Stauraum im Dachboden Durch den energieeffizienten Baustandard inkl. der Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage können hier die Betriebs-Verbrauchsnebenkosten gering einkalkuliert werden, auch ist bei 2 Einheiten kein Hausverwalter inbegriffen.

Der Zugang führt über die massive Treppe zunächst in den hellen Vorflur (DFF) mit Wohnungsabschlusstür. Damit könnte dort eine zweite Wohneinheit eingerichtete werden. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Abstelltraum vorhanden. Der Keller hat 6 separate Räume für Lager-, Hobby- Hauswirtschafts- und Heizungsraumzwecke (Viessmanngasheizung Bj 09/2007). Der geräumigste ist für einen Werkstatt mit vorgelagerter Garage vorgesehen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache frei übergeben werden. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Räume, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen an ein modernes Zuhause.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1994 erbauten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen. Auf rund 73,69 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Dieses exklusive Reihenhaus wird in vollmassiver Bauweise erbaut und entspricht der Gebäudeklasse 1a gem. § 2 Abs. 3 und NBauO. Dieses Gebäude entspricht der KfW40 Effizienzhaus Einstufung und hat somit über 60% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau. Die Anforderungen der gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung bei Neubauten wurden gemäß EnEV berücksichtigt.

Das Haus sieht aus wie aus dem Bilderbuch. Technisch und optisch in tadellosem Zustand.
Baubeginn war 2001, die Fertigstellung erfolgte 2004.

Die Gesamtwohnfläche ohne Balkon und Terrassen beträgt...

Raumaufteilung Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einer Speisekammer, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einer großen Wohnküche mit Essbereich und zusätzlichem Ausgang auf eine große Terrasse und weiteren 4 Zimmern mit Terrasse und Blick in den Garten. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss 2 Bäder mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche für jeweils 2 Bewohner. Ein Gäste- WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus oder einen Aufzug. Hier schließt sich der Heizungsraum an.

61 qm Durch Öffnen der Zwischenwand ist es möglich, die Einliegerwohnung der anderen Wohnung zuzuordnen. Wohneinheit 2: EG mit 4 Zimmern, Küche, Bad mit ca.: 118,42 qm zzgl. Terrasse Garagen: 3 mit ca.: 79 qm Stall mit 4 Boxen ca.: 95 qm mit Hof und Weidenzugang Die Ausbaureserve im Obergeschoss verfügt bereits über 2 Giebelfenster und eine Abseitendämmung - so dass Sie mit wenig Aufwand mehr Wohnfläche erhalten können.

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Im Obergeschoss finden sie weitere 3 Schlaf-(Gäste)-Zimmer, ein Bad mit Fenster und mit bodengleicher Dusche, Badewanne. Der Spitzboden kann bei weiterem Platzbedarf noch ausgebaut werden. Das Gebäude verfügt über 2 Stellplätze. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks finden Sie neben der Terrasse 2 Garten- Gerätehäuser. So können sie den Garten ganzjährig auch für große Familienfeste nutzen. Der Garten ist nach hinten eingezäunt und durch einen Versorgungs-/ Spazierweg abgegrenzt.