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In Lützelbach befindet sich diese Wohnung In der ersten und zweiten Etage eines neu gebauten 2-Familienhauses.

Ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad...

Das Haus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit zusätzlichem Raum für berufliche oder kreative Entfaltung wünschen, oder für Käufer, die eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

ACHTUNG - MIETER KRITERIEN: Der Vermieter sucht Mieter (max. 2 Personen) ohne Haustiere, Nichtraucher. Senden Sie uns vorab per Mail folgende PFLICHTANGABEN: Name/ Anschrift/ Tel.-Nr. Für wie viele Personen suchen Sie die Immobilie? Alter der Personen?

Derzeit noch im Rohbau, bietet dieser Bereich eine besondere Gelegenheit: Mit einem durchdachten Ausbau könnten hier sogar zwei separate Wohnungen entstehen - ideal für Familien mit zwei Generationen oder zur Vermietung in zwei Einheiten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Raum, der bis zum Dachgebälk offen ist und eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Solange das Wohnrecht besteht, darf ausschließlich die Berechtigte die Einliegerwohnung nutzen; eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist in dieser Zeit nicht möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt, eine Küche, ein großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Dieses gepflegte Wohnhaus wird ab dem 01.02.2026 zur Vermietung angeboten und eignet sich besonders für Familien, die großzügigen Wohnraum und einen weitläufigen Garten zu schätzen wissen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer leichten Hanglage.

Diese ansprechende gepflegte Dachgeschosswohnung, die sich im zweiten Stock befindet steht zur Vermietung bereit. Zu dem Objekt zählen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Einbauküche und ein Balkon mit Panoramablick. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Verfügung steht auch ein Stellplatz (inklusive) für dein Auto.

Ein umlaufender Balkon und eine überdachte Terrasse gehören zu dieser schönen Wohnung von dort aus Sie in ihren eigenen Gartenanteil gelangen. Ruhige Lage, nette Vermieter und nette Hausbewohner sind mit inbegriffen. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung ! Provision: Keine Mieterprovision Kaution: 2 MM Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, bei näherem Interesse an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten, desweiteren ist zu einer gewünschten Besichtigung ein gültiger Lichtbildausweis mitzubringen.

zwei Zimmer, Küche, Bad Die Räume sind ideal für eine innerfamiliäre Nutzung durch zwei Parteien, etwa Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern und Familie. Für eine externe Vermietung wären kleinere Anpassungen erforderlich (bauliche Trennung, separate Verbrauchserfassung). Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das mit bis zu fünf bis sechs Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer Küche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Derzeit noch im Rohbau, bietet dieser Bereich eine besondere Gelegenheit: Mit einem durchdachten Ausbau könnten hier sogar zwei separate Wohnungen entstehen - ideal für Familien mit zwei Generationen oder zur Vermietung in zwei Einheiten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Raum, der bis zum Dachgebälk offen ist und eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Es beherbergt zwei separate Wohnungen, verteilt auf drei Etagen, was es ideal für Generationenwohnen, die Vermietung oder die Nutzung als Gäste- und Personalbereich macht. Für den professionellen Anspruch steht ein 100 qm großes, voll ausgestattetes Büro mit eigener Toilette und Lagerraum bereit. Dank der vorhandenen Gewerbegenehmigung ist die Integration von Beruf und Privatleben hier nahtlos möglich. ________________________________________ Ihr persönliches Refugium der Ruhe und Erholung Entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem privaten Wellnessbereich.

Besonders hervorzuheben ist die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden kann - etwa als separater Rückzugsort für Familienmitglieder, als Büro- oder Hobbybereich oder auch zur Vermietung. Diese zusätzliche Einheit macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger:innen oder Käufer:innen, die Wert auf variable Wohnkonzepte legen. Das großzügige Grundstück bietet einen herrlichen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung - von gemütlichen Sitzecken über Spielmöglichkeiten bis hin zu einem repräsentativen Außenbereich.

ACHTUNG - MIETER KRITERIEN: Der Vermieter sucht Mieter (max. 2 Personen) ohne Haustiere, Nichtraucher. Senden Sie uns vorab per Mail folgende PFLICHTANGABEN: Name/ Anschrift/ Tel.-Nr. Für wie viele Personen suchen Sie die Immobilie? Alter der Personen?

ACHTUNG - MIETER KRITERIEN: Der Vermieter sucht Mieter (max. 2 Personen) ohne Haustiere, Nichtraucher. Senden Sie uns vorab per Mail folgende PFLICHTANGABEN: Name/ Anschrift/ Tel.-Nr. Für wie viele Personen suchen Sie die Immobilie? Alter der Personen?

Ein separater Eingang, sowie jeweils ein Badezimmer und eine Küche sind bereits vorhanden. Somit ist die Immobilie etwa zum Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und vermieten oder als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich der Wohnbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Innenhof, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, beeindruckt mit einem eigenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem direkten Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse - auch hier mit herrlicher Fernsicht ins Grüne. Ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, zur Vermietung oder als ruhiger Rückzugsort für das Homeoffice. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen - unter anderem neue Laminatböden in den Schlafzimmern und ein zeitgemäßes Badezimmer im Obergeschoss.

Mit überschaubaren baulichen Maßnahmen lässt sich das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Ein kleiner Nutzgarten, eine Terrasse sowie Garage und Stellplätze ergänzen das Wohnangebot. Zum Haus gehört noch ein weiteres kleines Grundstück (184m²) welches durch einen Wirtschaftsweg getrennt ist vom Hauptgrundstück.

Investoren - Gastronomen - Veranstalter - Projektentwickler - Visionäre & Kreativschaffende, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Ort kombinieren möchten

Es hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 310m². Diese erstreckt sich auf 4 Wohnungen. Die 4 Wohnungen sind stets vermietet und haben, bei neu Vermietung, immer eine hohe Nachfrage. Die Mieterzusammensetzung ist sehr gut und harmonisch, auch Mietrückstände gibt es nicht. Darüber hinaus gehören noch drei Gewerbebereiche zu dem Anwesen. Auch diese Räumlichkeiten, sind immer gut vermietet und haben bei neu Vermietung immer eine hohe Frequenz.

Dieses Immobilienangebot bietet gleich zwei attraktive Wohnimmobilien im Doppelpack: Auf einem attraktiven Grundstück mit 819 m² Fläche befinden sich zwei Wohnhäuser - nutzbar mit bis zu vier Wohneinheiten und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder auch zum Vermieten. Das 1961 erbaute Vorderhaus markiert die straßenseitige Bebauung; diese wurde 1989 mit einer Garage und Terrasse zum Garten hin erweitert. Letztlich kam 1995 das hintere Haus als Anbau dazu. Das Gebäudeensemble bietet in heutiger Form ein umfangreiches Raumangebot mit insgesamt ca. 385 m² Wohnflächen.