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Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wiesengrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 5,3 ha zu erwerben - ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie eine großzügige Küche mit Vorratsraum, ein Wohnzimmer, Gäste-WC, Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Bad und ein weiteres Durchgangszimmer. Die zweite Wohneinheit liegt im Altbau und erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und Esszimmer, im Obergeschoss Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Deckenhöhe beträgt hier unter zwei Metern und sollte bei der Nutzung beachtet werden.

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in 1-1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung als Doppelhaushälfte auf einem ca. 364 m² großen Grundstück erbaut. Seitlich neben Haus befindet sich eine Doppelgarage. Ein weiterer PKW kann vor der Garage geparkt werden. Das Grundstück ist pflegeleicht, mit Terrassen auf verschiedenen Ebene angelegt und bietet ausreichend Platz um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen.

Es stehen zwei sinnvoll geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Hauptbad, ausgestattet mit Dusche und separater Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Der großzügige Hauswirtschaftsraum ersetzt den Keller durch funktionale zweiteilige Trennung von Haustechnik- und Lagerung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter: - Einbau isolierverglaster Fenster zur Straßenfront ca. 10 Jahre - Modernisierung der Bäder - Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallationen Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Besonders hervorzuheben ist hier die exklusive Wohnung im EG (mit eigenem Eingang) mit Wintergarten, Terrasse und einem idyllischen Garten, der sich harmonisch an einen ruhigen Bachlauf anschließt - ein echtes Kleinod der Erholung.

Auch als Büro für Steuerberater, Anwälte, Architekten oder kreative Dienstleister ist die Fläche hervorragend geeignet. Eine Nutzungsänderung zu weiterem Wohnraum würde neue Perspektiven eröffnen, etwa für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Aktuell verfügt die Einheit über zwei separate Eingänge - ein Aspekt, der den Umbau der ehemaligen Praxis in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten besonders naheliegend macht.

Das Kellergeschoss hat einen komplett gefliesten Flur und verfügt über einen Vorratsraum, einen Hobbykeller mit Außentür über welche man mit einer Außentreppe direkt zur Terrasse gelangt, eine Waschküche, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein weiteres großes Zimmer mit Fenster und einen kleinen Abstellraum mit Zählerkasten. Des weiteren gibt es eine Garage.

OG noch zwischen 100 und 150m² zusätzlicher Wohnfläche schaffen. Im Keller steht darüber hinaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier sind auch die noch recht neue Ölbrennwertheizung sowie die neuen doppelwandigen Öltanks untergebracht. Das zweite Wohngebäude auf dem Grundstück liegt über einen kleinen Hof getrennt hinter dem Haupthaus.

Das Grundstück ist ca. 955 qm groß und bietet die Möglichkeit für einen Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Bad und 2 Zimmer. Das Obergeschoss besteht aus 2 weiteren Räumen. Das Haus ist voll unterkellert. Obwohl ländlich gelegen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung. ✅ Neue Gasheizung vor ca. 2 Jahren ✅Bad erneuert vor ca. 3 Jahren Behinderten und Altersgerecht ebenerdig ✅2 Stellplätze ✅Keller ✅großes Grundstück ✅Baugrundstück für zusätzliches/zweites Haus ✅Anbaumöglichkeit ✅wunderschöne ruhige Lage ✅alles wichtige in kurzer Zeit erreichbar ✅Grundsteuer beträgt 217,20€ im Jahr Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energiebedarf: 387 kWh (m²a) Energieeffiziensklasse: H Ausstellungsdatum: 11.12.2024 Gültig bis: 10.12.2034 Baujahr ( gemäß Energieausweis): 1945 Bei Fragen können Sie mich Mo-Fr von 14.30 Uhr bis 20 Uhr, Sa&So von 10 Uhr bis 20 Uhr erreichen.  0157 74471771 Kein Mietkauf!

Holzständerwerk _Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 _Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer _Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen _Wohnfläche - ca. 67,66 qm, Keller ca. 6,5 qm _Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss _Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen _Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen _Warmwasser - mit Durchlauferhitzer _Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung _Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung _Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff _Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 _Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Dachterrasse (ca. 16 qm) mit zusätzlichem Abstellraum im Spitzboden, Bodenbelag in Laminat und Auslegeware, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer _Zusätzlich Innenwanddämmung an den Außenwänden mit Schrägen, alle Gauben mit zusätzlich \ Aussendämmung HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF - EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ. Kaufpreis OG WOHNUNG - 305.809 € Kaufpreis Garage - 8.000 € Kaufpreis EG WOHNUNG - 258.164 € Kaufpreis Garage - 8.000 €

Im Herzen des Hauses finden Familien auf drei Etagen alles, was das Leben angenehm macht: ein großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei moderne Badezimmer (zwei mit Dusche, ein weiteres mit Wanne in Vorbereitung), eine geräumige Küche sowie helle, freundliche Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial - perfekt für ein Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum! Vielfalt für jede Lebenssituation Die praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein; ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für Stauraum. ??? Dachgeschoss - Rückzugsort mit Weitblick Oben erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Wohnzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad - perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss wurde langjährig zu Wohnzwecken genutzt; eine Genehmigung der Bauverwaltung der Stadt Wiehl erlaubt die offizielle Umwandlung in Wohnraum mit geringem Aufwand. ?????

Das Betreten des Grundstücks ist nur nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch, um weitere Fragen zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihr neues Zuhause in Wiehl wartet auf Sie! ??

Von hier aus erreichen Sie die Küche, einen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Innenliegend gelangen Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss, dort finden Sie 3 Kellerräume, eine Waschküche sowie eine Garage. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, es besteht die Möglichkeit der ganz eigenen, individuellen Gestaltung.

Die baulich entwicklungsfähige Hofstelle besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit zwei angrenzenden Stallgebäuden, einer großzügigen Scheune und einem weiteren Stallgebäude. An die Hofstelle grenzt zudem etwa 0,7 ha Grünland an. Größe insgesamt 12.101 m² Energieausweis: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 207,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1900 Modernisierung ab 1962 Energieeffizienzklasse: G Bebaubarkeit: Die Liegenschaft befindet sich baurechtlich im Innenbereich.

Im EG befindet sich die ursprüngliche Wohnung der Eigentümer mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm, aufgeteilt auf Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und zur Terrasse/Garten, sowie Küche, Bad, Flur und 2 Schlafzimmern. Hier besteht t/w Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im OG finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und die Küche mit Ausgang zur ca. 25 qm großen Dachterrasse. Über eine Treppe gelangen Sie ins DG, welches zum Wohnzimmer ausgebaut worden ist. Das Objekt ist voll unterkellert und kann auf ca. 70 qm vollwertig genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 89,51 m² große Wohnung mit Wohnküche Badezimmer, Abstellraum und zwei weiteren Zimmern. Die Miete für die Dachgeschosswohnung beträgt 800 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die große XXL Garage ist für 230 EUR monatlich vermietet. Gesamtmiete beträgt im Jahr 30.600 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

spontan und ohne Voranmeldung kann das stilvolle Einfamilienhaus besichtigt werden. Verschaffen Sie sich an diesem Tag einen ersten Eindruck bei der offenen Besichtigung. Bei weiterem Interresse können Sie sich die Immobilie gerne ein erneutes Mal individuell anschauen und alle Detailfragen mit uns besprechen. Das charmante Bungalow mit beeindruckenden Weitblick ins Grüne wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise von dem renommierten Bauunternehmen - BIEN-ZENKER - erbaut.

235 m² große, ebene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Terrassen mit ausreichend Platz um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 130 m². Weitere Details: - Massive Bauweise - Betondachsteine aus 2008 - Dachdämmung - Fassade Naturschiefer u. Klinker gedämmt - 2 Badezimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden, elektrisch - Wärmepumpenheizung neu 2024 mit Fotovoltaikanlage - Wallbox - Kaminofen - Terrasse - Garage Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.