Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 775 m² großen Grundstück - mit ca. 229 m² Wohnfläche und insgesamt rund 500 m² Nutzfläche. Ob Familienidyll, Mehrgenerationenlösung oder stilsichere Landresidenz: Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Fußbodenheizung mit Erdwärme und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zählen zu den besonderen Ausstattungen.
?? Lage & Grundstück
In einer ruhigen Tempo-30-Straße von Wiehl-Hübender gelegen - einer bevorzugten Wohnlage innerhalb der 51 Ortsteile der Stadt Wiehl. Der Blick geht über die Wiesen des Ponyhofs Knotte - ländliches Idyll inklusive. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit Natursteinpflaster eingefasst, bietet viel Sonne, Privatsphäre und reichlich Platz im Grünen.
??? Erdgeschoss - Licht, Luft & Lebensqualität
Der repräsentative Eingangsbereich erschließt zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Rechts öffnet sich das Herzstück des Hauses: der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Kaminlounge und Zugang zum Wintergarten (ca. 2010 errichtet). Der Wintergarten lässt sich über den vorhandenen Holzkamin beheizen. Von hier geht es weiter auf die Südterrasse mit traumhaftem Weitblick ??. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein; ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für Stauraum.
??? Dachgeschoss - Rückzugsort mit Weitblick
Oben erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Wohnzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad - perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss wurde langjährig zu Wohnzwecken genutzt; eine Genehmigung der Bauverwaltung der Stadt Wiehl erlaubt die offizielle Umwandlung in Wohnraum mit geringem Aufwand.
????? Kellergeschoss - Wellness & Funktion
Der vollunterkellerte Bereich bietet mehrere Stauräume und einen Außenzugang in den Garten - plus einen Wellnessbereich:
- Sauna
- Swimmingpool
- direkter Gartenzugang zum bergischen Holzbackofen ("Backes") - ideal für Abende mit Pizza, Brot und einem kühlen Drink! ??
?? Parken & weitere Highlights
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1980, Dachaufstockung von 2010
- Fertighaus der Firma Wiehlbau mit Erdwärmeversorgung & Fußbodenheizung
- 2 Kaminöfen, teilweise elektrische Rollläden, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Tageslichtbäder, Gäste-WC, Wintergarten, Südterrasse
??? Virtueller Rundgang
Jetzt direkt erleben: ?? https://my.matterport.com/show/?m=F96Wo1BhRUr&mls=2
Fazit: Ein behagliches, naturnahes Zuhause in attraktiver Wohnlage - vielseitig nutzbar, wertig ausgestattet und hervorragend gepflegt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
