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Erdgeschoss: - ca. 15,86 qm Diele - ca. 4,32 qm Flur - ca. 18,50 qm Büro/Gästezimmer 1 - ca. 2,07 qm Gäste-WC 1 - ca. 12,19 qm Hauswirtschaftsraum - ca. 18,57 qm Hobbyraum 1 - ca. 16,56 qm Lagerraum mit separatem Gartenzugang Obergeschoss: - ca. 16,53 qm Diele / Verteiler - ca. 10,57 qm Küche - ca. 7,93 qm Esszimmer - ca. 26,07 qm Wohnraum mit Terrassenzugang - ca. 16,56 qm Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer 2 - ca. 9,23 qm Badezimmer 1 - ca. 1,81 qm Gäste-WC 2 Dachgeschoss: - ca. 17,32 qm Diele/ Verteiler - ca. 12,55 qm Dachstudio/ Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 3 - ca. 12,52 qm Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer 4 - ca. 7,34 qm Badezimmer 2 Untergeschoss: - ca. 22,81 qm Diele/ Verteiler - ca. 12,19 qm Kellerraum - ca. 17,88 qm Flur mit Tiefgaragenzugang - ca. 37,27 qm 2 Tiefgaragenstellplätze Lager- und Werkstatträume: - ca. 14,49 qm Keller 1 - ca. 14,49 qm Keller 2 - ca. 17,12 qm Keller 3 - ca. 17,12 qm Keller 4 - ca. 14,49 qm ehemaliges Personalbad mit Dusche Außenanlagen: - ca. 50,21 qm Schwimmhalle - ca. 78,00 qm 5 Garagenstellplätze - ca. 18,45 qm "Kaminterrasse" (mit 25% = 4,61 qm in Wohnfläche berechnet) - ca. 21,39 qm "Wohnterrasse" (mit 25% = 5,35 qm in Wohnfläche berechnet) - ca. 10,64 qm "Sonnenterrasse" (mit 25% = 2,66 qm in Wohnfläche berechnet) Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächen sind den Bestandsplänen entnommen. DIE Ausstattung: - Solarthermie für das Schwimmbad - Gegenstromanlage im Schwimmbecken - Einbauküche der Marke Leicht mit sämtlichen Geräten - Einbauschränke - Rolläden - indirekte Beleuchtung in den Vorhangschienen im Wohnzimmer DIE Lage:: Die Stadt Röthenbach liegt "links der Pegnitz" unweit von der schönen Stadt Lauf, mitten in der Metropolregion Nürnberg und nur 12 Minuten staufrei von Nürnberg entfernt.