DIE Aufteilung/ Ausstattung:: ... Fortsetzung Beschreibung:
Im Untergeschoss haben Sie einen weiteren Kellerraum auch mit Fenster und den Heizraum, sowie den Zugang zur Tiefgarage.
Und das ist noch nicht alles:
Gleich neben Ihrem Haus haben Sie zu Ihren 3 Terrassen einen überdachten Sitzplatz. Schlechtes Wetter kommt Ihnen hier nicht in die Quere!
Zu Ihrem Haus gehörten noch ca. 63 qm Lager- und Werkstattfläche. Hier, unterhalb der Garagen befinden sich vier offene "Räume", die Ihnen jeden Wunsch ermöglichen. Eine Werkstatt, zusätzlichen Stauraum, eine Sauna, etc. Wenn Sie die Fläche weiter ausbauen ist hier sogar zusätzlicher Wohnraum denkbar, selbstverständlich vorbehaltlich einer Genehmigung durch die Baubehörde.
Und es geht noch weiter: Auf der linken Seite der Lagerräume schließt sich ein ehemaliges "Personal-Bad" mit Dusche, Waschbecken, Fenster und aktuell einem Pissoir an. Somit stünde Ihnen für den Ausbau zu weiterem Wohnraum auch schon die Grundlage für ein Badezimmer und die notwendigen Leitungen für eine Küche zur Verfügung.
Sie benötigen keinen zusätzlichen Platz?
Dann eignen sich die Flächen auch perfekt, um Privates und Geschäftliches zu vereinen. Ob Büro mit Kundenverkehr, Praxis, Kosmetikstudio, etc.: Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Dieses gesamte Anwesen wird Sie begeistern!
Fazit: Ihr Architekten-Haus der besonderen Art, mit allen Entfaltungsmöglichkeiten, die zu Ihrem Leben passen! Und das sogar bei einem Quadratmeterpreis von unter 2.800 Euro. Jetzt noch sichern!
DIE Aufteilung:
Erdgeschoss:
- ca. 15,86 qm Diele
- ca. 4,32 qm Flur
- ca. 18,50 qm Büro/Gästezimmer 1
- ca. 2,07 qm Gäste-WC 1
- ca. 12,19 qm Hauswirtschaftsraum
- ca. 18,57 qm Hobbyraum 1
- ca. 16,56 qm Lagerraum mit separatem Gartenzugang
Obergeschoss:
- ca. 16,53 qm Diele / Verteiler
- ca. 10,57 qm Küche
- ca. 7,93 qm Esszimmer
- ca. 26,07 qm Wohnraum mit Terrassenzugang
- ca. 16,56 qm Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer 2
- ca. 9,23 qm Badezimmer 1
- ca. 1,81 qm Gäste-WC 2
Dachgeschoss:
- ca. 17,32 qm Diele/ Verteiler
- ca. 12,55 qm Dachstudio/ Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 3
- ca. 12,52 qm Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer 4
- ca. 7,34 qm Badezimmer 2
Untergeschoss:
- ca. 22,81 qm Diele/ Verteiler
- ca. 12,19 qm Kellerraum
- ca. 17,88 qm Flur mit Tiefgaragenzugang
- ca. 37,27 qm 2 Tiefgaragenstellplätze
Lager- und Werkstatträume:
- ca. 14,49 qm Keller 1
- ca. 14,49 qm Keller 2
- ca. 17,12 qm Keller 3
- ca. 17,12 qm Keller 4
- ca. 14,49 qm ehemaliges Personalbad mit Dusche
Außenanlagen:
- ca. 50,21 qm Schwimmhalle
- ca. 78,00 qm 5 Garagenstellplätze
- ca. 18,45 qm "Kaminterrasse" (mit 25% = 4,61 qm in Wohnfläche berechnet)
- ca. 21,39 qm "Wohnterrasse" (mit 25% = 5,35 qm in Wohnfläche berechnet)
- ca. 10,64 qm "Sonnenterrasse" (mit 25% = 2,66 qm in Wohnfläche berechnet)
Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächen sind den Bestandsplänen entnommen.
DIE Ausstattung:
- Solarthermie für das Schwimmbad
- Gegenstromanlage im Schwimmbecken
- Einbauküche der Marke Leicht mit sämtlichen Geräten
- Einbauschränke
- Rolläden
- indirekte Beleuchtung in den Vorhangschienen im Wohnzimmer
DIE Lage:: Die Stadt Röthenbach liegt "links der Pegnitz" unweit von der schönen Stadt Lauf, mitten in der Metropolregion Nürnberg und nur 12 Minuten staufrei von Nürnberg entfernt.
Auch die sehr gute Infrastruktur steht für die Lage dieses Ensambles, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar.
Ebenso gut erreichen Sie Ihre Ziele mit den öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich gerade einmal 260 m von Ihrem Haus entfernt.
Auch die S-Bahnlinie S1 (Haltestelle Röthenbach-Steinberg) ist schnell zu Fuß zu erreichen und bringt Sie unter anderem zügig in die Innenstadt von Nürnberg.
Röthenbach bietet einen hohen Freizeitwert kultureller und sportlicher Art, es gibt viele Vereine und Organisationen mit diversen Bildungsangeboten.
Dazu laden u.a. auch der Moritzberg und die Pegnitzauen vor den Toren der Stadt sowie die zahlreichen Schlösser entlang von Wander- und Fahrradwegen zum Besuch Röthenbachs und seiner Stadtteile ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sowie diverse Schulen sind selbstverständlich auch nicht weit.
Und so schnell sind Sie im/am/beim:
- ca. 900 m Edeka
- ca. 900 m Bäcker
- ca. 280 m Arzt
- ca. 280 m Apotheke
- ca. 550 m Freibad Röthenbach a. d. P.
Auch zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ist diese Gegend hervorragend geeignet. Wälder und Wiesen erreichen Sie ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß ... wirklich herrlich auch für Kinder: Einen Spielplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten.
Kurz: Eine wirklich tolle Wohngegend zum Wohlfühlen!
DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 0.55,
Distanz zur Grundschule: 0.50,
Distanz zur Realschule: 1.10,
Distanz zum Gymnasium: 1.10,
Distanz zum Flughafen: 16.30,
Distanz zur Autobahn: 3.10,
Distanz vom Zentrum: 1.20;
Provision: Die Courtage von 3.5% zzgl. MwSt. = 36.637,42 EUR brutto, ist fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnung.
