Gut - Wohnung kaufen in Landkreis Nürnberger Land Gut

Hierbei positioniert sich das gepflegte Gebäude relativ zentral in Schwaig in einer gewachsenen Wohngebietslage. Top - Highlights . Etablierte, gute Wohngebietslage . Vorteilhafte Infrastruktur . Gepflegtes Gebäude und Außenbereiche . 2-Zimmer-Wohnung an drei Seiten belichtet . Zeitgemäßer Grundriss . Helle Räume dank großer Fenster . Einbauküche mit Sitzgelegenheit .

Die im Jahr 1954 erbaute und gut verwaltete Wohnanlage befindet sich ca. 800m vom Ortskern von Lauf an der Pegnitz. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (Linie 352) in ca. 200m Entfernung, Bahnhof links der Pegnitz in ca. 700m Entfernung.

Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur - dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.

Die gut vermietete und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 (ohne Aufzug). Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie direkt in die charmante Wohnung, die durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnungen sind ideal für alle, die einen neuen Lebensabschnitt planen– ob Verkleinerung im Alter, der Wunsch nach mehr Raum für die Familie oder einfach der Wechsel in eine zukunftsfähige, energieeffiziente Immobilie. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger: Wer sein Kapital in eine solide, regionale Immobilie investieren möchte, trifft hier eine nachhaltige Entscheidung. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, kombiniert mit moderner Architektur und energetischem Standard macht die Wohnungen zu einer langfristig attraktiven Anlage mit stabiler Wertentwicklung und guter Vermietbarkeit.

Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC. Durch ein Fenster gelangt Tageslicht ins Bad, was für eine gute Belüftung sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet nach Bedarf zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ferner Kabel-TV-Anschluss und ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz, der das Parken komfortabel und sicher macht.

Zum Sondereigentum gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 12,44 m²), der durch eine Wohnungstür separat verschließbar ist und über ein großes Fenster verfügt - somit ist eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet. Dieser Kellerraum eignet sich auch hervorragend als Hobbyraum. Ein besonderes Plus: Auch der Spitzboden gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Dieser ist bislang nicht ausgebaut, eröffnet aber die Möglichkeit, eine Maisonette-Wohnung zu gestalten.

4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art: - Echter Wohnflair - alles auf einer Ebene - Gesamtwohnfläche ca. 126,05 m² - (Ansatz der Terrasse zu 25%) - Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Speisekammer - Freiraum auf der Südwestterrasse, teilüberdacht und geschütz - Geschmackvolle Bodenbeläge - Neuwertiges Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch (Bj. 2021), kernsaniert inklusive aller Leitungen - 3 Schlafzimmer in perfekten Größen - Kunststofffenster, erneuert in 2012 - Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist Allgemeines: - Gefragtes Angebot in gutem Zustand - Ursprungsbaujahr ca. 1959 + Erweiterung in 1973 - Kernsanierung der Wohnung in 2012 - Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und ab März 2026 für Eigennutzer frei werdend - Aktuelle Kaltmiete 16.200,- EUR + Nebenkosten (p.a.) - Eine Garage + ein Außenstellplatz können zusammen für 20.000,- EUR miterworben werden Energetische Werte: - Bedarfsausweis, Heizöl, 138,9 kWh, Klasse E, Baujahr 1990, Anbau 2018 Fazit: Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen maritimen Wohnflair bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzenbruck! Diese topgepflegte und erst im Jahr 2022 voll renovierte Erdgeschosswohnung in einem sehr gut Instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Auf einer komfortablen Wohnfläche von ca. 76 m² erwarten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten.

Obergeschoss über einen Laubengang - Ursprünglich Planung: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die zu einer 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden - Seit langem gut vermietet (22 Jahren) und sehr gepflegt - Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Eingerichtete Küche mit Durchreiche zum Essplatz - Einbauküche inklusive - Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon 1 und sonnigem Ausblick - Schlafzimmer mit Balkon 2 und Blick ins Grüne - Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohnen & Schlafen mit Laminatboden, Küche und Eingangsbereich mit Fliesen - Geräumiges Kellerabteil inklusive - Tiefgaragenstellplatz inklusive Die Wohnanlage: - Gefälliges 24-Parteienhaus mit Tiefgarage - Baujahr 1996/1997 - 24 cm / 30 cm Kalksandstein mit Vollwärmeschutz - Gut verwaltet durch Hausverwaltung AHO Hausverwaltungen Altdorf Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 113 kWh, Klasse D, Öl, Bj. 1996 Fazit: Wer eine Kapitalanlage mit einer beständigen und guten Mieterin sucht, die perfekte Aufteilung der Wohnung mit großzügigen Zimmern schätzt sowie die Vorzüge der Lage mit schnellen Wegen und S-Bahn- Anschluss erkennt, der hat JETZT eine Klasse Gelegenheit!

Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über mehr als 21m² und verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf das gepflegte, grüne Areal hinter dem Gebäude bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von ca. 16m² und 10,5m² sorgen für ausreichend Raum für Erholung und persönliche Rückzugsorte. Die stilvoll gestaltete Küche ist bereits mit einer ansprechenden Küchenzeile ausgestattet, die beim Kauf übergeht und somit zusätzlichen Wert bietet.

Elektrogeräten wurde 2003 eingebaut, 2014 wurde der Geschirrspüler erneuert * Parkettboden in den Wohnräumen sowie in der Küche * Fliesenboden in Bad * Helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Balkon mit Markise und schönem Weitblick * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank * Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, dem Baujahr entsprechend * Separates Kellerabteil * Wasch - und Trockenraum vorhanden * Fahrradabstellraum vorhanden * Hausmeisterservice vorhanden

Genießen Sie den weiten Blick über das Tal - eine Aussicht, die begeistert Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines Hauses aus den 70er Jahren mit modernisierten Elementen und einem fantastischen Blick über das Tal. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnung mit gutem Anschluss an das Leben der Stadt suchen. Der dazugehörige Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

415 EUR / Monat (zzgl. Betriebskosten) Ein überschaubares, gepflegtes Appartement in guter Lage - ideal für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit zuverlässiger Vermietung legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Simonshofen bietet durch umfassende Sanierungsmaßnahmen und eine attraktive Vermietung eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Schon beim Betreten fällt die großzügige Diele auf, die Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Hierdurch wirkt die Wohnung offen und gut strukturiert. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich nicht nur eine gemütliche Sofaecke einrichten - durch die Überdachung und Größe der Terrasse wird der Wohnraum praktisch ins Freie verlängert.

Schön geschnittene, großzügige 4- Zimmer-Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Von einem Gang aus verteilen sich die Wohnräume links und die Schlafräume mit Bad rechts davon. Genaueres entnehmen Sie...

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1989. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette.

Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Röthenbach an der Pegnitz zum Kauf anbieten zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Kurzbeschreibung Zum Selbstbezug oder Kapitalanlage Objekt Die Ende 2021 fertig gestellte 1-Zimmer-ETW befindet sich in einer gut geplanten Wohnanlage in zentraler Lage von Lauf und ist sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger sehr interessant. Das sehr durchdacht geplante Appartement befindet sich im 2.OG (mit Lift) und bietet auf 33 m² attraktiven Lebensraum.