18.09.2025
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1989. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr. Es sind doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Die Elektroinstallation besteht aus einer dreiadrigen Verkabelung, zusätzlich sind zwei FI-Schalter installiert.
Im Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurden der Heizungsbrenner, der Warmwasserspeicher sowie die Dämmung der zugehörigen Rohrleitungen erneuert. 2020 erfolgte die Modernisierung des Fahrstuhls.
Die Angaben zum Energieausweis entsprechen dem Stand vor der Sanierung der Heizung, ein Energieausweis nach Sanierung liegt nicht vor, eine Pflicht dazu besteht für die Eigentümergemeinschaft nicht.
Ein Kellerabteil und eine Garage sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die eine Wohnung mit solider Basis und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Rücklagen zum 31.12.2023
Insgesamt: ca. 60.301€
Wohnung: ca. 2.172€
Hausgeld 2023: ca. 214€/Monat
Eine Abrechnung für das Jahr 2024 lag zum Zeitpunkt der Exposee - Erstellung noch nicht vor.
Die Angabe zum Hausgeld versteht sich als monatliche Vorauszahlung. Das Hausgeld kann aufgrund verbrauchsabhängiger Positionen variieren.
