Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Nürnberger Land Gut

Zum Verkauf steht ein excellent gepflegtes, modernes Einfamilienhaus aus Bj. 2018. Die Immobilie befindet sich in einem absolut bezugsfertigen Zustand und bietet auf 173 m² Wohnfläche viel Platz für...

Zudem tritt im Dachgeschoss an einem Fenster bei ungünstiger Witterung Feuchtigkeit auf. Die Lage in Schwarzenbruck bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zu Aktivitäten im Grünen ein. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Garten bis hin zu individueller Neugestaltung.

Es erwarten Sie ca. 167 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio mit Dachterrasse verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige "Gute Stube", eine gemütliche Wohnküche mit Holzofen (übernehmbar), ein Bad im marokkanischen Stil, ein Gäste-WC, ein Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum mit Öltanklager. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Schlaf- oder Wohnräumen sowie einem geräumigen Duschbad.

Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Direkt im wunderschönen Ort liegt dieses Familienparadies. Das stilvolle Einfamilienhaus ist Teil eines modernen und gepflegten Ensembles von Stadt- und Gartenhofhäusern. Der Gebäudekomplex wird in...

Hierbei positioniert sich das gepflegte Gebäude relativ zentral in Schwaig in einer gewachsenen Wohngebietslage. Top - Highlights . Etablierte, gute Wohngebietslage . Vorteilhafte Infrastruktur . Gepflegtes Gebäude und Außenbereiche . 2-Zimmer-Wohnung an drei Seiten belichtet . Zeitgemäßer Grundriss . Helle Räume dank großer Fenster . Einbauküche mit Sitzgelegenheit .

3-Familien-Haus in gepflegtem Zustand, Süd-West-Ausrichtung, EG: 3 Zimmer 85 m² mit Terrasse und Garten, + 1. OG: 3 Zimmer 76,9 m², Dachgeschoß: 2 Zi 49,70 m²;
Sanierung/Renovierung des Hauses:
Außenv...

Über eine Zufahrt können zwei Fahrzeuge bequem in einem massiven Beton-Carport untergebracht werden. Interessant ist vor allem neben der guten Wohnlage das große Grundstück, welches weitere Optionen ermöglicht, z.B. genug Platz für ein weiteres Carport. Beide Wohnungen haben im Bad ein Fenster und eine Badewanne. Die Wohnung im EG ist gut gepflegt, das Bad ist mit neuem Boiler ausgestattet.

Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, das Öllager sowie drei abschließbare Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen und moderne, im Jahr 2010 renovierte Badezimmer. Die Wohnräume sind größtenteils mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Belägen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Alle weiteren Räume im EG, 1.OG, DG und Spitzboden sind Wohnraum, wurden bis zuletzt bewohnt und sind in gutem Zustand. Das EG ist auf die gewerbliche Nutzung ausgelegt und muss gegebenenfalls, je nach individuellen Wünschen, einer anderen Nutzung entsprechend angepasst werden.

Die im Jahr 1954 erbaute und gut verwaltete Wohnanlage befindet sich ca. 800m vom Ortskern von Lauf an der Pegnitz. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (Linie 352) in ca. 200m Entfernung, Bahnhof links der Pegnitz in ca. 700m Entfernung.

Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur - dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.

Raumaufteilung Das vordere Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist teilunterkellert. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet es 5 gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare. Derzeit wird diese Einheit eigengenutzt. Der rückwärtige Anbau, ein im Jahr 1993 errichteter eingeschossiger Bungalow mit Oberlicht, bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort.

Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Merkmale zusammengefasst: - Entwicklungspotential - Sehr gute Stadtlage in Altdorf - Gebäude 100 % voll vermietet - Neue Heizungsanlage Baujahr 2021 - Mieteinnahmen jährlich 44.160,-- € - Rendite 5,66 % - Grundstück - Gepflegt - 3 Vollgeschosse - Aufzug - Dachgeschoss ausgebaut Kennzahlen: Wohn & Gewerbefläche ca.:535m² 4 Einheiten: 3 Gewerbe 1 Wohnnutzung Grundstücksgröße ca. 155 m² Baujahr 1978 Aufteilung 1.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Die letzte Überprüfung der Anlage ergab sehr gute Abgaswerte und es gab keine Beanstandung. Das EG ist zusätzlich zu den Heizkörpern teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist die große direkt nach Süden ausgerichtete Dachfläche.

Ausstattung & Modernisierungen: Fenster: Erneuert im Jahr 2024, sorgen für gute Isolierung und Helligkeit. Bodenbeläge: Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2024 neue Fliesen und Laminat verlegt, was das Haus noch attraktiver macht. Badezimmer: Das Bad/ WC wurde ebenfalls 2024 erneuert, für ein modernes und sauberes Ambiente.

Die gut vermietete und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 (ohne Aufzug). Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie direkt in die charmante Wohnung, die durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnungen sind ideal für alle, die einen neuen Lebensabschnitt planen– ob Verkleinerung im Alter, der Wunsch nach mehr Raum für die Familie oder einfach der Wechsel in eine zukunftsfähige, energieeffiziente Immobilie. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger: Wer sein Kapital in eine solide, regionale Immobilie investieren möchte, trifft hier eine nachhaltige Entscheidung. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, kombiniert mit moderner Architektur und energetischem Standard macht die Wohnungen zu einer langfristig attraktiven Anlage mit stabiler Wertentwicklung und guter Vermietbarkeit.

Hier gelangen Sie zur 360° - Tour: https://tour.ogulo.com/OAkT Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um gepflegtes in gesunder Ziegelbauweise gebautes Massivhaus in ruhiger und zurückversetzter Altdorf-Wohnlage. Das Haus ist mit seinen ca. 127 m² Wohnfläche im EG und DG sehr gut aufgeteilt und bietet überdies auch im UG noch weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räumlichkeiten, da ein 2. Bad vorhanden ist. Siehe dazu die Nutzfläche, ca. 35 m² davon sind zu Wohnzwecken problemlos nutzbar.