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Es wurde eine neue Wohnungstür von der Deezbüller Holzwerkstatt aus Mahagoni (innen weiß) eingebaut. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Hausmeister-Wohnung. Diese wird zu einem bestimmten Miteigentumsteil mitverkauft. Im Haus wurden die Leitungen erneuert und mit Spülarmaturen versehen. Die Erneuerung der Heizungsrohre ist in den letzten Zügen. Auch die Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert.

Ein Warmwasserspeicher (200 Liter, 2016) sowie neue Druckausgleichsbehälter (2024) runden die Haustechnik ab. Im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: Eine umlaufende Südost-Terrasse, ein parkähnlicher Garten mit gepflegten Rasenflächen, Wildobststräuchern und einer prägnanten Hauslinde schaffen einen harmonischen Rückzugsort.

Jedes Hausteil verfügt über einen eigenen Eingang, einen Carportstellplatz mit Abstellraum sowie modernste Haustechnik mit eigener Erdwärmeversorgung, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung, maßgefertigten Tischlereinbauten und Natursteinbädern. Ein Hausteil ist zur Nutzung als Ferienwohnung genehmigt (mit der Möglichkeit zur Option auf Umsatzsteuer), das andere als Dauerwohnung ausgewiesen.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung und einem Friesenwall eine kleine Oase der Ruhe darstellt. Nachhaltige und effiziente Haustechnik: Dank der Kombination aus Fußbodenheizung und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima. Diese umweltfreundliche Technik sorgt für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Nachhaltigkeit.

Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und integrierter Küche, Garderobe/Diele, Gäste-WC, Haustechnik OG: 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit WC und Flur DG: 1 großer Abstellraum und Flur

Die zahlreichen Tischlereinbauten und der ausgebaute Spitzboden mit seinen charakteristischen Firstkuppeln sorgen für reichlich Stauraum. Moderne Haustechnik, einschließlich einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, rundet das durchdachte Konzept ab. Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe, geschützt durch den traditionellen Friesenwall, der den Blick auf den gepflegten Garten mit großer Terrasse abschirmt.

Die jetzige Besitzerin, eine Architektin, hat das Haus 2022 komplett saniert und den Charme des ehemaligen Kaufmannshauses bewahrt. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und umgestellt auf eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem alten, aber technisch effizienten Kachelofen. Ein voll gedämmtes Schieferdach, Wände in Glattputz mit ökologisch einwandfreien Naturfarben, geölte Holzdielen und die moderne Küche, die keine Wünsche offen läßt, unterstreichen Nachhaltigkeit und Wertigkeit.

Zwei Terrassen in Nord- und Südausrichtung laden zum Entspannen ein, während das Gartenhaus mit Strom- und Heizungsanschluss sowie zwei Stellplätze zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Modernste Haustechnik, Fußbodenheizung, LAN-Anschlüsse, E-Bike-Steckdosen und ein optionaler Kaminofen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein exklusives Zuhause - ideal als Ferienrefugium, Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Domizil auf der schönsten Insel Deutschlands.

Ebenfalls vom großen Vorraum erreichbar sind der Kellerzugang und ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Ein Verbindungsflur, in dem sich auch die Haustechnik befindet, führt in den westlichen Teil des Hauses. Hier wartet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren gepflasterten großen West-Terrasse auf. Zwei kleinere angrenzende Zimmer lassen sich hervorragend als Gäste- Büro- oder Kinderzimmer nutzen.

Zusätzlich beherbergt diese Ebene den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edler Limestone-Natursteinboden im Erdgeschoss sowie in allen Bädern, großformatige Eichenholzdielen in den anderen Räumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und zusätzliche Handtuchheizkörper.

Dieses luxuriöse Hausteil unter Reet befindet sich, umgeben von alten Sylter Friesenhäusern, in einer Top-Lage von Alt-Westerland. Architektur, Ausstattung, Einrichtung und Haustechnik, hier fühlen Sie sich sofort wohl. Das moderne Ambiente dieses Sylter Friesenhofs ist durch und durch modern und hell gestaltet. Wohn und Essbereich sind sehr großzügig. Die Immobilie wurde auf einem insgesamt ca. 1.993 m² großem Grundstück erbaut.

Die Ausnahmeofferte spiegelt all das wider, was derzeit auf Sylt auf höchstem Niveau beliebt und begehrt ist: Lage, Architektur, Ausstattung, Haustechnik und Einrichtung - Komfort auf höchster Ebene. Hier lässt es sich Wohlfühlen! Design, Komfort und Architektur Diese traumhaften Einheiten werden auf einem insgesamt ca. 769 m² großen, weitläufigen Grundstück in nahezu direkter Strandlage in Westerland erstellt.

Die Ausnahmeofferte spiegelt all das wider, was derzeit auf Sylt auf höchstem Niveau beliebt und begehrt ist: Lage, Architektur, Ausstattung, Haustechnik und Einrichtung - Komfort auf höchster Ebene. Hier lässt es sich Wohlfühlen! Design, Komfort und Architektur Diese traumhaften Einheiten werden auf einem insgesamt ca. 769 m² großen, weitläufigen Grundstück in nahezu direkter Strandlage in Westerland erstellt.

Die Ausnahmeofferte spiegelt all das wider, was derzeit auf Sylt auf höchstem Niveau beliebt und begehrt ist: Lage, Architektur, Ausstattung, Haustechnik und Einrichtung - Komfort auf höchster Ebene. Unverkennbar ist der Blick und die mehr als großzügigen Grundstücke dieses einzigartigen Refugiums. Genießen Sie den atemberaubenden freien Blick auf die Rantumer Wattlandschaft.

Angrenzend befindet sich ein separates WC. Auf dieser Ebene ist ebenfalls der Hauswirtschaftsraum nebst der Haustechnik und dem Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner (übereinander stehend). Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Alle Räume, mit Ausnahme des Spitzbodens, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hochwertige Materialien, neue Schall- und Trittschalldämmung sowie ein vollständig ausgebauter Kellerbereich mit stilvollem Bad, Sauna und praktischen Lösungen für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik runden das Gesamtbild ab. Zum Haus gehören ein Stellplatz sowie eine ebenfalls vollständig sanierte Garage. Der großzügige Südgarten mit altem Walnussbaum lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Ort zum Wohlfühlen - ruhig gelegen und dennoch nah an Stadt und Strand.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, genehmigte Schlafräume, ein Wellnessbereich mit Sauna und Außendusche, der Hauswirtschaftsraum mit daran angrenzender Haustechnik und zusätzlicher Abstellfläche. Das Haus weist im Außenbereich zwei Stellplätze sowie zwei Terrassen und eine durchdachte Bepflanzung auf, welche Privatsphäre bietet und sich gleichzeitig harmonisch einfügt.

Weiterhin befindet sich auf der Ebene der Wellnessbereich, mit der bauseits gelieferten Sauna, und einer Dusche mit Kneipschlauch. In dem Hausanschlussraum befindet sich die gesamte Haustechnik sowie Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Haus hat eine Fußbodenheizung. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden. Die Fußleisten wurden mit einer Profilleiste und in den Bädern mit den Fußbodensockelfliesen versehen.

Darüber hinaus besteht nach Absprache mit den weiteren drei Eigentümern die Möglichkeit, sich als Hausmeister oder Verwalter des Objekts zu engagieren - eine zusätzliche Einnahmequelle bei überschaubarem Aufwand. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer, Abstellräume Wohnfläche ca. 101 m², Grundstücksgröße ca. 1394 m² hiervon 262/1.000 Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1982, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 186,0 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 288.000,-- €

Darüber hinaus besteht nach Absprache mit den weiteren drei Eigentümern die Möglichkeit, sich als Hausmeister oder Verwalter des Objekts zu engagieren - eine zusätzliche Einnahmequelle bei überschaubarem Aufwand. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 1 weiteres Zimmer Wohnfläche ca. 120 m², Nutzfläche ca. 80 m² (Dachgeschoss), Grundstücksgröße ca. 1394 m² hiervon 311/1.000 Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1982, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 186,0 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 328.000,-- €