2+euro - Immobilien in Landkreis Nienburg (Weser) 2+euro

Diese moderne 2 Zimmer- Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des neu entstehenden Ecohof in zentraler Lage von Nienburg/ Weser und eignet sich durch den barrierefreien Zugang und die durchdachte Raumaufteilung, ideal für Senioren, die ihr Eigenheim verlassen und eine großzügige Aufteilung gewohnt sind.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen voll unterkellert eine Garage sowie ein Doppel-Carport und weitere Stellflächen Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Landesbergen, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 3.750 m² großen Grundstück, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Wohnbaufläche 1.289 m² und eine landwirtschaftliche Fläche von 2.461 m².

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen Wintergarten und weiter in den gepflegten, gut eingewachsenen Garten. Abstellmöglichkeiten bieten der Vollkeller mit 2 Abstellräumen nebst dem Heizungsraum sowie ein Geräteschuppen im Garten. Ihre Pkw´s finden in einer Garage oder auf einem Außenstellplatz bequem Platz.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine geräumige Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne und 2 Schlafräume. Hinzu kommt der offene Wohn-Essbereich, welcher mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie den kleinen Wintergarten mit einer angrenzenden, hübschen Holzterrasse. Die Küche schließt an den Essbereich an und ist in dem offenen Wohnraumkonzept praktisch integriert.

Zur Ausstattung gehören auch Vollkeller, Garage und Loggia. Das Erdgeschoß ist weitgehend barrierefrei. Das Anwesen läßt sich auch in 2 Wohnungen (EG+DG-Whg.) aufteilen. Ein schönes Grundstück am Waldrand runden dieses schöne Anwesen ab.

Diele, Gästebad, Verfügungszimmer, HWR, offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse DG: Galerie, Elternschlafzimmer m. direkt angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. Dusche u. Badewanne Hier können Sie sich den Baustress ersparen und sofort den Erstbezug einer neuen Immobilie genießen! Nur noch möblieren und den Traum vom Eigenheim leben!

Die durchdachte Aufteilung der Wohnbereiche sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über: Vier 3-Zimmer-Wohnungen Zwei 2-Zimmer-Wohnungen Zwei 5-Zimmer-Wohnungen Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 580 m². Zurzeit stehen zwei Wohnungen leer, was neuen Eigentümern Flexibilität für Eigenbedarf oder eine zeitnahe Sanierung bietet.

Die Kosten wurden für 1 Person berechnet. Je weiterer Person erhöht sich die Betriebskosten-Vorauszahlung um 25,00 Euro. Der Grundriss kann geringfügig abweichen.

Fußbodenheizung Das Haus in Massivbauweise (ursprünglich 1937 erbaut) wurde 1982 modernisiert und um einen großen kpl. unterkellerten Flachdach-Anbau, 2 Garagen und einem Glashaus/Wintergarten erweitert. Erdgeschoss: ca. 284 m²: Geschäfts- u. Sozialräume, Wintergarten (75 m²), Küche u. Bad/WC (Büro u. Sozialräume können auch als Wohnfläche genutzt werden) ca. 44 m²: 2 Garagen Dachgeschoss: ca. 125 m²: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur ca. 125 m²: Dachterrasse Keller: ca. 200 m²: mit 6 Lagerräumen u. 1 Heizungsraum Grundstück: 1613 m² 2024 erfolgte der Anschluss an ein genossenschaftliches Fernwärmenetz (Primärenergie: Biogas - Info: www.best-steyerberg.de) und Erneuerung der Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 3 Haus-Heizkreise mit Energiesparpumpen, 3 Heizkreisverteiler mit 22 Heizkreisen und drahtlos ansteuerbaren Ventilen) für die kpl. verlegte Fußbodenheizung (ca. 409 m²).

Das Haupthaus bietet heute ca. 196 m² ansprechende Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse/Wintergarten, 2 Bäder, eine geräumige Küche, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Flur, HWR und Lagerraum. Der Anbau bietet heute ebenerdiges, modernes Wohnen auf ca. 113 m². Die gebotene Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Bad, Flur und 2 Schlafzimmer.

Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, G-WC, Abstellraum OG: Flur, WC, Bad, Verfügungszimmer, 2 große Schlafräume mit Zugang zum Balkon Ideales Haus für die Familie in einem Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sichern Sie sich Eigentum! KAUFEN statt MIETEN!

Diele, Bad, Küche m. Vorratsraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Waschküche OG: Flur, Küche, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, gr. Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, sep. Flur mit Raumspartreppe, die auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit 2 Räumen und einem Bad führt

Vom Wohnbereich gelangt man über zwei Türen auf eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten mit 2 Gartenhäusern und Zugang zum Carport. Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume sowie ein Badezimmer mit (Whirl-)Wanne. Im Dachgeschoss mit zwei großen Schleppgauben ist der helle Studiobereich angeordnet, den man vielfältig nutzen kann und der über ein Badezimmer mit Dusche verfügt.

An Nebengebäuden bietet die helle Sitzecke an der Doppelgarage einen schönen Platz zum Entspannen. Die 2 Schlafzimmer im OG sind groß und geräumig. Eine Teilung mit einer Trennwand wäre eine Möglichkeit. Im OG ist ein Bad mit einer Wanne. Durch die großen Fenster sind alle Räume freundlich, hell und Licht durchflutet.

Die lichtdurchflutete Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus an der Rühmkorffstraße/ Ecke Jördensweg in Nienburg und hat einen separaten Eingang. Eine zusätzliche Besonderheit dieser Wohnung ist die rollstuhlgerechte Ausführung. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 84,79 m² und hat eine wunderschöne Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil. Nahe zur Nienburger Innenstadt, in der Rühmkorffstraße 8, 31582 Nienburg, entstand dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.

Zugang über den Innenhof. Die gesamte Fläche wurde durch den Mieter in 2023/2024 modernisiert. Souterrain: Separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und Abstellraum - ideal für Singles oder als Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist gut vermietet. Außenbereich: Fünf PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.

Das gepflegte Anwesen wurde 1991 bezogen und verfügt seit der Fertigstellung über ca. 164 m² hellen und großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Dabei findet das Wohnen hier auf 2 Ebenen in insgesamt 6 Zimmern, einer großen Küche, einem weitläufigen Badezimmer, Gast-WC, WF, Diele, Flur, Balkon und Südterrasse statt. Das Badezimmer im DG verfügt dabei über 2 Waschtische, eine Eckbadewanne, eine Dusche und einem separierten WC.

Wegen ihrer architektonischen Bedeutung ist die Siedlung als Baudenkmal eingestuft. Gem. §16 Energieeinsparverordnung (ENEV) Abs. 5 sind die Absätze 2 bis 4 auf Baudenkmäler nicht anzuwenden. Aufteilung: EG: Windfang, Wohnzimmer u. Küche DG: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer Ein Häuschen zum Wohlfühlen und Potenzial in guter Lage. Sehr schöne Alternative zur Eigentumswohnung, ideal für 1-3 Personen.

Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und gefällt durch eine gute Raumaufteilung, sie bietet Platz für 2-3 Personen. Die Ausstattung ist eher einfach. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Diele, die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und der beheizbare Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse zur Verfügung.

Dieses wunderschöne Wohnhaus bietet Ihnen momentan etwa 176 qm Wohnfläche im Erd- und im Obergeschoss mit insgesamt aktuell 7 Zimmern und 2 Badezimmern ... Sie verfügen über große und zugleich helle Räume ... Sie werden sich wohlfühlen. Diverse Nebengebäude, wie auch 2 Garagen und 2 Carportstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung und warten auf Ihre Nutzung ...