Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Nienburg (Weser) Mietrecht-2

Das Haus erstreckt sich über einen Vollkeller, das Erdgeschoss und Dachgeschoss und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung aus: Aufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer, Küche, Zugang zu 2 Terrassen. Weiter im Erdgeschoss befindet sich ein "privater" Flügen mit einem Bad, Flur und Schlafzimmer; Aufteilung Obergeschoss: großzügiger Flur, 2 Kinderzimmer, Bad und zusätzlich die "Anliegerwohnung" mit einem kleinen Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia.

Ein ansprechendes Objekt mit dem Charme des Altbaus für Naturliebhaber und Ruhesuchende mit handwerklichem Geschick. Aufteilung: EG: Flur, gr. Wohn-/Esszimmer, Bad, Waschküche, Küche, 2 Schlafzimmer DG: Flur, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Verfügungszimmer Hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier ein charmantes Zuhause schaffen.

Folgende mögliche Nutzungsoptionen möchten wir Ihnen als kleinen Denkanstoß mit auf den Weg geben: 1 - Genießen Sie das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 213,84 m² Wohnfläche, vier gemütlichen Schlafzimmern und zwei Bädern - perfekt, um gemeinsam mit Ihrer Familie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. 2 - Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und profitieren Sie zusätzlich von der Möglichkeit, durch die Vermietung der charmanten Dachgeschosswohnung monatliche Mieteinnahmen von ca. 733,00 € zu erzielen. 3 - Schon lange wünschen Sie sich ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach?

Es erfolgte bereits ein Austausch der Fenster. Aufteilung: EG: Windfang, G-WC, Abstellraum, gr. Küche, 2 Verfügungszimmer, Bad, Schlafzimmer, Essdiele m. Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten u. einer überdachten Terrasse DG: Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Großzügige Grundstück lässt sich bei Bedarf erweitern um weitere 1456 m² angrenzendem Bauplatz. Eine ländliche Idylle auch für die große Familie - oder 2 Familien ?

Doppelgarage - intakte Gartenanlage - schöner Freisitz - neuwertige Einbauküche - Gastherme von 2012 - zwei Tageslichtbäder (sanierungsbedürftig) Raumaufteilung - Erdgeschoss: 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit Zugang zum Garten, hinzu kommen Küche, ordentlicher Flur und geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne Wohnzimmer(1') 25m2, Wohnzimmer (2) 22 m2, kleines Zimmer 10 m2, Küche 7 m2, Bad 10 m2, Flur 16 m2 - Obergeschoss: 3 Zimmer, kleines Bad mit Dusche und WC Schlafzimmer (1) 16m2, Bad 4 m2, Schlafzimmer (2) 10 m2, Büro 12 m2 , alle Räume mit Dachschrägen in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt - Keller als Abstellraum geeignet - Dachgeschoss als Abstellraum geeignet - Freisitz 13 m2 - Schuppen im Gartenbereich mit 2 Abteilen

Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ausstattung: Größtenteils erneuerte Kunststofffenster (2010 - 2013) 2 Kellerfenster aus 2023 Erneuerte Hauseingangstür aus 2023 Erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss Erneuerter Durchlauferhitzer im Gäste-WC aus 2024 Einbauküche inkl. Elektrogeräten Südbalkon mit Blick in den Garten Erneuerte Flachdachabdichtung inkl.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 mit 2 Schlafräumen im Dachgeschoss und einem Vollkeller von der hiesigen Firma Kühn Massivbau errichtet. Später wurde das Obergeschoss vollständig ausgebaut, so könnte zukünftig das DG auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Dieses interessante Objekt,bestehend aus drei interessanten Wohneinheiten umfasst folgende Objekte: Haupthaus: Zwei Wohneinheiten, je Wohnung 90qm, aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad. Zusätzlich bieten 4 Garagen und 2 Carports genügend Park-, und Abstellmöglichkeiten. Bungalow/Anbau: Direkt neben dem Haupthaus befindet sich der 2021 ausgebaute Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm, aufgeteilt in fünf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste- WC und eine einladende überdachte Terrasse, die einen ruhigen Ort der Entspannung bietet.

Zur Ausstattung gehören auch Vollkeller, Garage und Loggia. Das Erdgeschoß ist weitgehend barrierefrei. Das Anwesen läßt sich auch in 2 Wohnungen (EG+DG-Whg.) aufteilen. Ein schönes Grundstück am Waldrand runden dieses schöne Anwesen ab.

Diele, Gästebad, Verfügungszimmer, HWR, offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse DG: Galerie, Elternschlafzimmer m. direkt angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. Dusche u. Badewanne Hier können Sie sich den Baustress ersparen und sofort den Erstbezug einer neuen Immobilie genießen! Nur noch möblieren und den Traum vom Eigenheim leben!

Fußbodenheizung Das Haus in Massivbauweise (ursprünglich 1937 erbaut) wurde 1982 modernisiert und um einen großen kpl. unterkellerten Flachdach-Anbau, 2 Garagen und einem Glashaus/Wintergarten erweitert. Erdgeschoss: ca. 284 m²: Geschäfts- u. Sozialräume, Wintergarten (75 m²), Küche u. Bad/WC (Büro u. Sozialräume können auch als Wohnfläche genutzt werden) ca. 44 m²: 2 Garagen Dachgeschoss: ca. 125 m²: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur ca. 125 m²: Dachterrasse Keller: ca. 200 m²: mit 6 Lagerräumen u. 1 Heizungsraum Grundstück: 1613 m² 2024 erfolgte der Anschluss an ein genossenschaftliches Fernwärmenetz (Primärenergie: Biogas - Info: www.best-steyerberg.de) und Erneuerung der Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 3 Haus-Heizkreise mit Energiesparpumpen, 3 Heizkreisverteiler mit 22 Heizkreisen und drahtlos ansteuerbaren Ventilen) für die kpl. verlegte Fußbodenheizung (ca. 409 m²).

Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, G-WC, Abstellraum OG: Flur, WC, Bad, Verfügungszimmer, 2 große Schlafräume mit Zugang zum Balkon Ideales Haus für die Familie in einem Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sichern Sie sich Eigentum! KAUFEN statt MIETEN!

Diele, Bad, Küche m. Vorratsraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Waschküche OG: Flur, Küche, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, gr. Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, sep. Flur mit Raumspartreppe, die auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit 2 Räumen und einem Bad führt

Vom Wohnbereich gelangt man über zwei Türen auf eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten mit 2 Gartenhäusern und Zugang zum Carport. Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume sowie ein Badezimmer mit (Whirl-)Wanne. Im Dachgeschoss mit zwei großen Schleppgauben ist der helle Studiobereich angeordnet, den man vielfältig nutzen kann und der über ein Badezimmer mit Dusche verfügt.

An Nebengebäuden bietet die helle Sitzecke an der Doppelgarage einen schönen Platz zum Entspannen. Die 2 Schlafzimmer im OG sind groß und geräumig. Eine Teilung mit einer Trennwand wäre eine Möglichkeit. Im OG ist ein Bad mit einer Wanne. Durch die großen Fenster sind alle Räume freundlich, hell und Licht durchflutet.

Zugang über den Innenhof. Die gesamte Fläche wurde durch den Mieter in 2023/2024 modernisiert. Souterrain: Separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und Abstellraum - ideal für Singles oder als Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist gut vermietet. Außenbereich: Fünf PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und gefällt durch eine gute Raumaufteilung, sie bietet Platz für 2-3 Personen. Die Ausstattung ist eher einfach. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Diele, die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und der beheizbare Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse zur Verfügung.

Es überzeugt durch seine klare Kubatur, Gestaltung, mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen, auf einer Grundstückgröße von üppigen 1243 m², ideal für die Familie oder auch für das Generationswohnen mit der Einliegerwohnung. Das Highlight ist die großzügig überdachte Terrasse die praktisch im Sommer das 2. Wohnzimmer bildet und Ihnen schon jetzt entspannte Sommerabende garantiert. An der Brüstung wurde auch ein Balkonkraftwerk (Photovoltaikmodul) zur Eigenstromerzeugung installiert, ein modernes Extra mit nachhaltigem Beitrag zur Energiewende und zur Nebenkostenreduzierung.

225 m² Wohnfläche Ruhige, naturnahe Lage in Marklohe-Oyle Extra gesicherte Fenster und Türen im EG Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 2 direkten Zugängen zur Terrasse Mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung Zwei Badezimmer und weitere Duschmöglichkeit Saunabereich mit angeschlossenem Freisitz Sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen Garage / Stellplätze Hier wohnen Sie inmitten der Natur und genießen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe.