1+18 - Immobilien kaufen in Landkreis Neustadt (Waldnaab) 1+18

Dieses Mehrparteienhaus welches, in werthaltiger Massivbauweise erstellt wurde, bietet insgesamt 8 Wohnungen auf 2 Etagen mit Wohnflächen von ca. 58 qm bis 109 qm und davon insgesamt 7 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern die sich im Erdgeschoss befindet. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und Terrassen im EG. Auch der energetische Aspekt spielte bei der Umsetzung eine große und damit wesentliche Rolle.

Dieses Mehrparteienhaus welches, in werthaltiger Massivbauweise erstellt wurde, bietet insgesamt 8 Wohnungen auf 2 Etagen mit Wohnflächen von ca. 58 qm bis 109 qm und davon insgesamt 7 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern die sich im Erdgeschoss befindet. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und Terrassen im EG. Auch der energetische Aspekt spielte bei der Umsetzung eine große und damit wesentliche Rolle.

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung, sondern auch durch die großzügigen Räumlichkeiten besticht. Dieses Haus aus dem Jahr 1966 bietet auf...

Im ursprünglichen Bauteil aus dem Jahr 1961 befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 65 m². Das Obergeschoss verfügt über eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m². Der Anbau wurde im Jahr 1991 errichtet. Die Wohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich mit ca. 128 m² über das Erd- und Obergeschoss. Der Anbau ist mit wenig Modernisierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über gut ausgebaute Landstraßen und die Auftobahnen A6 (ca. 19 KM) oder A93 (ca. 18 KM), sodass weiter entfernt liegende Städte wie Regensburg (ca. 95 KM) oder Nürnberg (ca. 130 KM) schnell erreichbar sind. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden.

Zugang geräumigen Balkon giebelseitig, DG als Dachboden nutzbar, Keller aufgeteilt in vorbereitete Dusche, 1 großer Hauswirtschaftsraum, 2 kleinere Keller, 1 großer Keller mit Terrassenzugang, Heizraum, Öltankraum Grundstück mit altem Baumbestand, angrenzenden Carport

Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie ins Treppenhaus, welches im 1. OG direkt in die großzügige Küche führt. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den funktionalen Schnitt überzeugt. Ebenerdig befindet sich das Badezimmer, weiter führt der Durchgang direkt zur Garage.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 88 m² Wohnfläche eine Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang auf einen kleinen Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit identischer Raumaufteilung. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere ausgebaute Wohneinheit mit ca. 38 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Staufläche.

Hier angeboten wird eine barrierefreie Terrassenwohnung im Erdgeschoss, welche nachfolgende Aufteilung vorsieht: * Großzügiger Flurbereich * Tageslicht-Badezimmer * Abstellraum * Schlafzimmer * Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich * Speise- und Vorratsraum * Zugang zur ca. 16 qm großen Terrasse mit Gartenanteil Zudem bieten wir noch eine Balkonwohnung im 1.OG als auch eine großzügige Mansardenwohnung im DG an.

m² Fläche hervorragendes Potenzial zum Umbau in zusätzlichen Wohnraum. Eine Vermietung dieser Fläche als 1- bis 2-Zimmer-Wohnung könnte weitere ca. 500?€ monatliche Kaltmiete generieren - ideal zur Steigerung der Rendite. Das hintere Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren errichtet und bietet im Obergeschoss ca. 120?

Hier lassen sich entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden im Blick ins Grünen genießen. Aufteilung der Ebenen: 1. Wohnung im Erdgeschoss ca. 67 m² - großer offener Wohnbereich mit Küche - ein Badezimmer mit Dusche - ein Schlafzimmer Zugang zum Garten und Außensitz 2. Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss & Spitzboden ca. 171 m² 1.OG - großes Wohnstudio mit Schwedenofen - verbunden mit der Küche und Zugang zur großen Terrasse - WC 2.

Raumaufteilung EG: Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraum, Balkon OG:3 Schlafzimmer, WC, Flur KG:1 Kellerraum Nebengebäude:Heizungs- und Tankraum mit Waschmaschinenplatz

Eine Küche mit Einbauküche grenzt an den Wohnbereich an. Über die helle und offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 1 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und einem abgetrennten WC und Dusche befindet. Drei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Einbauschrank befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC erreichen Sie über den Flur und können von den Kindern oder von Ihren Gästen genutzt werden.

Auf der gegenüberliegenden Seite im Obergeschoss rechts wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 eine dritte Wohnung geschaffen. Diese bietet neben Räumlichkeiten im 1. OG auch noch zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit alleinigem Zugang. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme. Die Immobilie ist teil-unterkellert und bietet neben Technik und Heizraum zusätzlichen Stauraum.

** - **Objektart:** Wohnung Nr. 2 - **Objekttyp:** Erdgeschoss - **Vermarktungsart:** Kauf - **Ort:** Windischeschenbach - **Wohnfläche:** ca. 70 m² - **Anzahl Zimmer:** 2 - **Anzahl Schlafzimmer:** 1 - **Anzahl Badezimmer:** 1 - **Balkon:** vorhanden - **Unterkellert:** ja - **Aufzug:** ja **Projektdetails:** - **Baubeginn:** Dezember 2024 - **Bauende:** Dezember 2025 - **Zahlungsmodalitäten:** Zahlung erst bei Fertigstellung - **Individualisierbarkeit:** Individuelle Wünsche können noch angepasst werden Diese Wohnung ist Teil eines zukunftsweisenden Neubauprojekts, das durch seine QNG-Zertifizierung nicht nur höchste Qualitätsstandards in der Wohnimmobilie garantiert, sondern auch Renditen sichert, massiv Steuern sparen lässt und das Klima schont.

Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus - optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 37m² ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung - ideal zum Entspannen im Freien.

Eine Küche mit Einbauküche grenzt an den Wohnbereich an. Über die helle und offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 1 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und einem abgetrennten WC und Dusche befindet. Drei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Einbauschrank befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC erreichen Sie über den Flur und können von den Kindern oder von Ihren Gästen genutzt werden.

Hier angeboten wird eine barrierefreie Terrassenwohnung im Erdgeschoss, welche nachfolgende Aufteilung vorsieht: * Großzügiger Flurbereich * Tageslicht-Badezimmer * Abstellraum * Schlafzimmer * Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich * Speise- und Vorratsraum * Zugang zur ca. 16 qm großen Terrasse mit Gartenanteil Zudem bieten wir noch eine Balkonwohnung im 1.OG als auch eine großzügige Mansardenwohnung im DG an.

Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in 2022. Hier wurde im EG ein Designer-Badezimmer mit Whirlpool eingebaut und im 1.OG noch ein weiteres sehr aufwendig gestaltetes Dusch-Badezimmer integriert. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfangbereich Flur Designer-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool Diele Zugang zum Esszimmer mit Wohnzimmerbereich Großzügige Küche mit französischem Balkon Terrasse Obergeschoss: Neben Treppenaufgang-Abstellraum Diele 2 Kinderzimmer Duschbadezimmer Schlafzimmer Dachterrasse mit grandiosen Ausblick nach Westen Kellergeschoss: Heizraum mit Staufläche Waschküche mit großen Fensterflächen und reichlich Platz Spitzboden: Staufläche

Hochwärmegedämmter Fassade Hier angeboten wird eine 3 Zimmer ETW im 1.OG der modernen Wohnanlage !! Durch den Einsatz von regenerativen Energiequellen und der energetischen Bauausführung werden Sie was das Thema Energiekosten betrifft, Ihren Geldbeutel deutlich schonen und zudem haben Sie die Möglichkeit zinsgünstige Fördermittel über Bund und Land zu beantragen und das trägt zudem bei, Ihre Finanzierungsbelastung zu reduzieren.