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In der Kirchenstraße 37, mitten im Stadtkern von Merchweiler, steht eine attraktive zwei Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Wintergarten zur Vermietung bereit. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, sodass Sie von einer angenehmen und ruhigen Wohnlage profitieren können. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend mit modernen Materialien kernsaniert.

Exklusives Wohnen in Neunkirchen/Saar - Stilvolle 3-4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Sauna & Garten. Diese top renovierte 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neunkirchen/Saar. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

5 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, Abstellraum, Fußbodenheizung und offener Kamin im Wohnzimmer, Wintergarten vom Wohnzimmer aus mit Zugang zur seitlichen Terrasse und zum Garten, Grillplatz, Keller, Garage mit direktem Zugang ins Haus, Speicher mit Fenster kann ebenfalls genutzt werden

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen genügend Wohnraum mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Auch befindet sich die Küche mit kombiniertem Esszimmer hier, sowie ein Gäste-WC. In der 1. Etage ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer. Die 2. Etage besitzt zwei Schlafzimmer mit zusätzlicher Toilette und Dusche.

Erstes Obergeschoss: - Gepflegtes Treppenhaus - Diele - Sehr großzügiges Wohn- Esszimmer mit Wintergarten und Balkon - Große Wohnküche - Badezimmer mit Dusche und Fenster Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss: - Diele - Sehr großes Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wannenbadezimmer mit Fenster Untergeschoss / Kellergeschoss : - Hobbyraum - gefließt mit großem Fenster zur Terrasse und dem Garten - Gepflegte vielseitig nutzbare Waschküche mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten - Duschbadezimmer Die Hausgeldzahlung bzw.

Ausstattung & Modernisierungen 1 Heizung: Erdgasheizung (2020) mit Solarthermie (Wasser und Heizungsunterstützend) 2 Fenster: Dreifachverglasung (2020) 3 Dach: Neueindeckung 2020, Dämmung 2022/2023 4 Innenbereiche: neue Bodenbeläge, neue Decken, renoviertes Bad im Untergeschoss (2021/2022) 5 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat 6 Küche: Einbauküche (kann übernommen werden VB 5000,- €) 7 Außenbereich: Wintergarten Terrasse Balkon Garage Gartenhaus Außenbereich Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Haustiere oder Gartenliebhaber. Der Wintergarten ermöglicht ganzjähriges Entspannen.

Tiefkeller (teilunterkellert): großer Kellerraum Kellergeschoss: Kellerräume, HWR, Heizung, Einliegerwohnung (1ZKB) Wintergarten Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen und Wintergarten Dachgeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer Alle Angaben stammen aus dem uns vorliegendem Gutachten. Zur Zeit kann das Objekt nur im Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden, aktuell sind keine Besichtigungen möglich.

Exklusives Wohnen in Neunkirchen/Saar - Stilvolle 3-4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Sauna & Garten. Eine Garage für 2 Autos kann für 70€ dazu gemietet werden. Diese top renovierte 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neunkirchen/Saar.

Das 1994 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche mit 9 Zimmern, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2025 neu errichtete Wintergarten, der dem Haus eine helle, moderne Note verleiht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung im Überblick: - Baujahr 1993, Wintergarten-Anbau von 2025 - je eine Wohneinheit im Erdgeschoß und Dachgeschoß plus Einliegerwohnung im Untergeschoß mit zwei eigenen Zugängen - jeweils ein Bad pro Wohneinheit - großzügiger Grundriss mit 9 Zimmern (UG 2, EG 4, DG 3) - Holzfenster, doppelt verglast - Gasetagenheizungen - Fußböden überwiegend Laminat - Ziegeldach gedämmt und in gutem Zustand - Einbauküche im Erdgeschoss (ca. 10-15 Jahre alt) - Drainage vorhanden - schöner Garten mit zwei Gartenhäusern, zwei Terrassen, Teich und einem Balkon im Obergeschoss - Tiefgarage und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus Das Dachgeschoss weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf - insbesondere fehlen die Bodenbeläge - und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Das Haus verfügt über eine 50/50 Teilungserklärung diese ermöglicht eine flexible Eigentums- bzw. Finanzierungsgestaltung. Der Außenbereich wird durch einen komfortablen Wintergarten, eine Loggia, eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten abgerundet. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung bei gleichzeitig charmanten Altbauelementen. Die Heizung wurde 2015 im EG erneuert, die Fenster teilweise im Jahr 2000 modernisiert.

Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft, die ein individuell gestaltbares Wohnprojekt mit Potenzial suchen: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiger-bungalow-aus-nachlass-mit-wintergarten-und-2-garagen-aktuell-vermietet-cbcfcb33

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: • ca. 1998/1999: Errichtung Doppelgarage • ca. 1998/1999: Verglaste Balkonüberbebauung / Wintergarten • ca. 2000: Dachrinne erneuert • ca. 2004: Buderus Gasheizung • ca. 2009: Fenster Erdgeschoss erneuert • ca. 2010: Badezimmer seniorengerecht Mit handwerklichen Geschick kann das Einfamilienhaus auf den neuesten Stand gebracht werden und bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie, können die eigenen individuellen Wohnwünsche umgesetzt werden.

• Eingang, Küche • Durchgang ins Wohn- und Esszimmer • kleiner Flur (Ausgang in den Wintergarten, auf die Terrasse und Hauswirtschaftsraum HWR) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecker, WC • separater Eingang, Büro Aufteilung Dachgeschoss (DG) Ausbaureserve: • ausgebautes Zimmer • Durchgang in nicht ausgebautes Zimmer • Durchgang in weiteres nicht ausgebautes Zimmer Im Ergeschoss befinden sich außerdem noch folgende Räume: • Heizungsraum • Lagerraum, Werkstatt • weiterer Lagerraum PKW Stellplätze: In der angebauten Garage kann ein PKW bequem geparkt werden.

Sie besteht aus sechs Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das ganze Jahr über eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch der Wohnkomfort erhöht wird.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten ca.15m² großen Balkon (inkl.6m² Wohnfläche), der zusätzliche Wohnqualität und einen sonnigen Rückzugsort im Freien bietet. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Wintergarten mit seinen bodenlangen Fenstern, der ebenso wie der Balkon den imposanten Fernblick bis nach Frankreich bietet. Für die behagliche und gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgt der moderne Holzkamin aus dem Jahr 2007.

Die Wohnfläche ist großzügig aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, große Küche, Abst.-Raum -G-WC sowie ein neues Bad. Außerdem gehört zur Wohnung ein großer Wintergarten und eine Terrasse. In der großen Garage finden 2 PKWs Platz. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der mit Liebe angelegte Garten lädt zum Relaxen ein. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: 4 Kellerräume, Waschküche EG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: 3 Zimmer, Küche, Bad

Das 1983 erbaute Haus bietet ca. 280 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer offenen Eingangsdiele, hohen Decken und warmer Holzverkleidung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Kamin und Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen herrlichen Blick in die unverbaute Natur. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Massagedüsen und eine moderne Marken-Einbauküche. Ebenso ein großes Wohn-Esszimmer incl. Ausgang zur Terrasse mit einem schönen Wintergarten incl.einer Außenküche. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein HWR gibt es auch auf dieser Etage. Das Objekt verfügt über eine großzügige Terrasse mit Anschluss in den schönen Garten mit Pizzaofen und Brunnen.