Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Neunkirchen Erste+hilfe+tasche

Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet. Die Fertigstellung war im April 1977. Das Dach wurde vor ca. 5-6 Jahren mit neuen Dachziegel eingedeckt, teilweise gedämmt und ist mit 2 beheizten Zimmern und einem Abstellraum über die Dachleiter zu begehen.

Das Anwesen eignet sich für alle die viel Platz suchen und ein bisschen wie im Urlaub leben möchten. Einen ersten Eindruck erhalten Sie hier in der virtuellen Besichtigung; treten Sie ein: https://tour.ogulo.com/d4lv Aufgrund der Größe des Anwesen kann die untere Wohnfläche auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der neue Laminatboden, der in den Wohnräumen verlegt wurde, verleiht dem Haus eine ansprechende Atmosphäre und ist pflegeleicht. Das Badezimmer wurde erst 2019 modernisiert und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche. Der Wohnbereich grenzt direkt an die großzügige Terrasse an, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Lage im Neubaugebiet: Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das Ihnen nicht nur moderne Infrastruktur bietet, sondern auch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln. Das Haus bietet noch viele weitere Räume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um einen umfassenderen Einblick zu erhalten. Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Energieverbrauchsausweis Wohngebäude Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 136,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude Wesentliche Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf für Wärme: 651,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf für Strom: 30,1 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Außer der nicht gut nutzbaren Garage bestehen auf dem Grundstück und am Bürgersteig direkt davor keine Parkmöglichkeiten, es kann natürlich im Umkreis von 50 Metern an öffentlichen Parkmöglichkeiten geparkt werden. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

+++GÜNSTIG INS EIGENHEIM+++ - ISO-KUNSTSTOFF-FENSTER (NEU IN 2025) - HAUSTÜR (NEU IN 2025) - KOMPLETTE ELEKTROINSTALLATIONEN (NEU IN 2025) - TROCKENBAUDECKEN (NEU IN 2025) +++KAUFEN UND EINZIEHEN+++ +++RENDITEOPTION+++ Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: 1- oder 2-Familienhaus Baujahr (gemäß Energieausweis) 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 100,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 21.07.2024 bis 21.07.2034 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Aktuell muss neben dem Austausch der Heizung nur der Innenausbau in der Erdgeschosswohnung erneuert werden (Tapeten, Fußboden), ansonsten kann die Immobilie von Ihren neuen Eigentümern unmittelbar vermietet werden. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, diese verteilen sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und im zweiten Obergeschoss ebenfalls 2 Räume. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und muss renoviert werden.

Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet. Die Fertigstellung war im April 1977. Das Dach wurde vor ca. 5-6 Jahren mit neuen Dachziegel eingedeckt, teilweise gedämmt und ist mit 2 beheizten Zimmern und einem Abstellraum über die Dachleiter zu begehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Eppelborn präsentieren zu dürfen! Um sich einen ersten Eindruck von diesem Angebot zu verschaffen, haben wir einen 360-Grad- Rundgang für Sie erstellt. Unter https://tour.giraffe360.com/5543_eppelborn starten Sie den Rundgang. Für weitere Anregungen haben wir die Immobilie virtuell möbliert.

Im Lokal ist bereits ein Gasbetriebener Kachelofen eingebaut. Das Gebäude umfasst außerdem vier Wohneinheiten mit einer stabilen Vermietungssituation. Die erste Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und wird für 300 € kalt bzw. 520 € warm vermietet. Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die eine Kaltmiete von 280 € und eine Warmmiete von 500 € erzielt.

Umlagefähige Kosten bei Vermietung: - Wasser/Abwasser - Kosten für Heizung / Warmwasser - Kanalgebühren - Gemeinschaftsstrom - Müllgebühren - Straßenreinigung und Oberflächenwasser - Hausversicherungen - Kosten Winterdienst - Kosten für Gartenpflege Nicht umlagefähige Kosten bei Vermietung: - Instandhaltung Haus - Kontoführungsgebühren - Zuführung Rücklage Haus - Sonstige Gebühren Ich stehe Ihnen für nähere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Die Angaben zu o.g. Objekt stammen von dem Eigentümer und dienen einer ersten Information. Wir bemühen uns über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hier haben sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nun zum Inneren der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, eine Küche mit Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Becken, ein Hauswirtschaftsraum sowie einem Schlafzimmer.

Der lichtdurchflutete Raum dient aktuell als Kaminzimmer und ist ein gemütlicher Ort für entspannte Stunden. Von hier aus führt eine Treppe in die eigentliche Hauptwohnung. Auf der ersten Etage erwarten Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird - perfekt, um es in ein großes Wohnzimmer umzuwandeln.

Hier kann der neue Eigentümer sich entscheiden, ob er den Betrieb wieder aufleben lässt, oder diese Räume zu Wohnräumen umfunktioniert. Die Wohn- und Schlafräume im ersten und zweiten Obergeschoss bieten genügend Raum für eine große Familie. Hier kann aber auch durch Schaffung eines separaten Eingangs Platz für zwei Familien geschaffen werden. Im ersten Obergeschoss findet sich eine ca. 100 Quadratmeter große überdachte Terrasse.

Ein besonders durchdachtes Baukonzept ermöglicht jungen Familien den einfachen Ausstieg aus der Miete. Befinden Sie sich erst einmal in Ihren eigenen vier Wänden, werden Sie schnell entdecken, wie viel Lebensraum das Haus bietet. Hier stimmt einfach alles. Nicht zuletzt der besonders attraktive Preis macht es leicht, sich für diesen allkauf Haus-Bestseller zu entscheiden.

Zudem ist ein WC vorhanden. Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet und wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Im ersten Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC.

Die Mieter von der 3-Zimmer, Wohn-Küche/Bad-Wohnung haben erfreulicher Weise Zugang zum voll umzäunten Gartenbereich inkl. einer schönen Whirlpoolecke und 2 Stellplätzen. Das Bad in EG verfügt über eine Fussboden Heizung und die Küche wurde erst 2019 von den Eigentümern neu eingebaut. Kaltmiete 700,00 Euro Im OG betreten Sie die zweite 4-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung, mit ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche. Kaltmiete 525,00 Euro. In der Vollunterkellerung sind 5 Kellerräume vorhanden.