Mietrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) Mietrecht-2

Kurzbeschreibung Hinweis zur Widerrufserklärung:

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Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen Wohnlage in Neumarkt, etwa 32 Kilometer südlich von Nürnberg entfernt. Die gemütliche Eigentumswohnung verteilt sich über ca. 57 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten.

Entspannt an den Töpfen stehen und zugleich Zeit für Familie und Gäste haben - durch die zum Essbereich gewendete Kochlösung ist das bei unserem Einfamilienhaus Trendline S 2 kein Widerspruch. Der offen gehaltene Übergang zum Wohnzimmer kann auf Wunsch abgetrennt werden. Auch unter dem Dach ist viel Platz. Darunter passen bequem ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Kinderzimmer.

Unser Einfamilienhaus Prestige 2 besticht ebenfalls durch ein üppiges Raumangebot. In dieser Variante wurde entgegen Prestige 1 auf die integrierte Terrasse verzichtet - zugunsten einer kompakteren Raumaufteilung des Erdgeschosses.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

-Überdachter Eingangsbereich -Haustür und Fenster aus Kunststoff (Fenster 1997 neu eingebaut, 2- fache Isolierverglasung) -Gasheizung Buderus G 124X (1997 eingebaut) -Dachgeschoss isoliert, Dach neu eingedeckt 2005 -übergroße Garage mit Sektionaltor -Großes Nebengebäude (von ca. 1966) mit Platz für Fahrräder, Werkstatt, Gartengeräte u.s.w.

Im Untergeschoss, welches sowohl über eine Innen- als auch Außentreppe erreichbar ist, befinden sich 1 WC, 1 Saune mit Dusche, 1 Schlafraum sowie ein weiterer Raum mit Heizung und Tageslicht, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein Waschraum sowie 2 weitere Kellerräume und die Heizung ergänzen das Untergeschoss funktionell. Es fühlt sich gut an hier zu sein. Sie haben gerade Ihre Wohnwünsche gelesen? Wie schön. Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und Ihren Besichtigungswunsch.

Kurzbeschreibung attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Dietfurt Objekt Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück - Ideal für Bauträger oder Investoren mit Weitblick! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 voll ausgestattete Badezimmer aus dem Jahr 1963 und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ob als Abrissobjekt für einen modernen Neubau oder als Sanierungsobjekt für erfahrene Modernisierer.

Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer, Gäste-Zimmer; OG: 3 Schlafräume; Bad/WC mit Fenster; geräumiges Studiozimmer; Keller: Hobbyraum; 6 Kellerräume; 2 Vorratsräume; (Bad/WC - renoviert Jahr 2022 und neue Heizung - Jahr 2024)

Kinderzimmer (oder Büro) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - zusätzlicher Dachbodenraum mit ca. 19 m² Nutzfläche - sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Carport-Stellplatz ebenfalls inklusive - freie Kfz-Stellplätze (Parkbuchten) für Anwohner/Besucher in unmittelbarer Umgebung Zur Wohnanlage: - kleines Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten (Kaplan-Seitz-Str. 29) - Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Häusern bzw. 8 Wohnungen - Baubeginn 2017, Fertigstellung und Bezug 2019 - verlässliche Hausverwaltung: GVD Immobilienverwaltung GmbH, Neumarkt

Das Angebot im Überblick: Dieses freistehende Wohnhaus bietet Ihnen als Investor eine seltene Kombination aus: * sofortigen Mieteinnahmen * gesichertem Umbaupotenzial und * attraktiven Fördermitteln Baujahr: 1970, Anbau 1978 Wohnfläche: ca. 152 m² (EG) + voll unterkellert mit 6 zusätzlichen Räumen und separatem Außenzugang Grundstück: 888 m² in ruhiger Lage * Baugenehmigung: Umnutzung zu einem 3-Familienhaus bereits erteilt - spart Ihnen Zeit und Planungskosten * Vermietung: Seit 09/2022 fest an den Freistaat Bayern für 5 Jahre vermietet, automatische Verlängerung möglich * Zusatz: PV-Anlage (Baujahr 2019, 6,96 kWp) im Kaufpreis enthalten Ihre Optionen nach Mietende: 1. Weitervermietung - stabile Mieteinnahmen sichern 2. Eigennutzung - großzügiges Wohnen auf einer Ebene 3. Umbau in 3 Wohneinheiten - Ertragssteigerung und Wertoptimierung Förderchancen nutzen: * BAFA-Einzelmaßnahmen: bis zu 20 % Zuschuss * KfW-Kredit Effizienzhaus: bis zu 120.000 € Kreditsumme * KfW-Zuschuss 458 (Heizungstausch): bis zu 35 % auf bis zu 60.000 € Investitionssumme Das Potenzial: Mit der vorhandenen Baugenehmigung und den aktuellen Förderprogrammen können Sie das Objekt zügig in ein rentables Mehrfamilienhaus transformieren.

Überzeugen Sie sich selbst ! Raumaufteilung Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: -Wohnung 1 circa 45 qm - 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss -Wohnung 2 circa 60 qm - 2 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss -Wohnung 3 circa 60 qm - 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss -Wohnung 4 circa 95 qm - 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse 2.

großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste WC - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch - große Wohnküche - offenes Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetüre trennbar) - sonnige Terrasse Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer - Abstellraum Kellergeschoss: - voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb kleiner Garten (lediglich ca. 3 Meter Umgriff um das Haus) Zusammensetzung Grundstück: - Grundstück mit ca. 287 m² - 1/4 Anteil (31,5 m²) an der Zufahrt mit 122 m²

Großzügiges Zweiparteienhaus mit Doppelgarage in Freystadt: - Massiv gebautes Wohnhaus in malerischer Lage von Freystadt - vollständig unterkellert - Baujahr 1986, nachträglicher wohnraumartiger Ausbau über Garage - Ideal für Generationenwohnen - Großzügiges Grundstück mit 863 m² Fläche - Wohnfläche von ca. 230 m², ideal für Familien - Insgesamt 7 Zimmer für ausreichend Platz - 5 schöne Schlafzimmer für entspannte Nächte - 2 moderne Badezimmer für zusätzlichen Komfort - Terrasse und Balkon für erholsame Momente im Freien - Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich - Doppelgarage und Gartenhaus inkl. - derzeit vermietet, verfügbar nach Absprache

Haushälfte, der Länge nach geteilt - Massivbau (Hohlblock und Ziegelmauerwerk) - Baujahr 1955 - saniert in 2002 - Einbau Gas-Zentralheizung in 1997 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Innentüren samt Türstöcken - Wohnfläche ca. 89 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum - Teilunterkellerung zu ca. 40 % Erdgeschoss: - Wohnküche als harmonischer Mittelpunkt - Funktionale Einbauküche inklusive - Angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse ca. 24 m² groß Dachgeschoss: - Drei Schlafzimmer oder 2 x Schlafen + Büro - Mögliches Büro als Durchgangszimmer Untergeschoss: - Bruchsteinkeller, als Lager und Technikraum - Teilunterkellert Sonstiges: - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (im Dachboden) - Doppelgarage - Nebengebäude als weiteres Lager und Werkstatt - Das Wohnhaus ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet - Jahreskaltmiete 7.140,- EUR + Nebenkosten - Bezug nach Vereinbarung Sanierungen in 2002, außer Heizung, Kanal, Fenster zum Teil in 2005: - Kunststofffenster und Haustüre mit Isolierverglasung - Wasser / Abwasser - Elektrik mit Leitungen (3-Phasen) - Badezimmer mit allen Armaturen - Laminatböden - Dachrinne mit Fassadenanstrich - Einbauküche - Gas-Zentralheizung:1997 - Kanalsanierung: 2012 Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 349,9 kWh, Gas, 1939/1995, Klasse H Fazit: Sie suchen ein Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und Garten in ruhiger, entspannter Umgebung.

Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang/Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, Duschbad Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer 2 Balkone, Bad Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Zugang Garage, Anschlussraum, Heizraum, Vorratsraum, Hobbyraum Doppelgarage: Voll unterkellerte Doppelgarage mit begehbarem Satteldach Fakten: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut; - Herstellungsbeiträge für Wasser (1.184 m² Fläche u. 165,11 m² Geschoßfläche) entrichtet; - Abwasser über zu errichtende Kleinkläranlage; usw.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 1,5- (2-)Zi.-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Lage von Neumarkt-Pölling an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Aufgrund der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen, ist das Wohnhaus als gepflegt einzustufen.

Das freistehende Haus wurde 1987 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen, die eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und funktionalem Design bieten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche, die mit modernen Miele-Geräten ausgestattet ist – perfekt für alle Kochliebhaber.

Kellergeschoss mit Gewölbe - Außenwände und tragende Wände mit 48cm Wandstärke - Fensterausschnitte teilweise mit gemauerten Bögen - Fenster 2-flügelige Verbundfenster mit Massivholzrahmen, - Böden mit Massivholzdielen bzw. Fliesen - Ostflügel mit Fachwerk - Massiver Dachstuhl mit 55° Dachneigung und Biberschwanzeindeckung - Gas-Zentralheizung Viessmann BEA 18 (Baujahr 1990) Niedertemperaturkessel, Brenner ELCO VG (Baujahr 2012) Hinweis: Der Endenergiebedarfskennwert von 515,6 kWh/(m²a) errechnet sich aus dem derzeitigen Bauzustand des Hauses.

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein...