Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) Wohnung

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Durch die Hanglage wurden die Räumlichkeiten im vorderen Bereich mit einer 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet. Wohnen und Kochen sind lichtdurchflutet und ergänzen sich durch die offene Diele mit einer wunderbaren Terrasse. Schlafzimmer und Bad schließen sich den Räumlichkeiten an. Technik und Vorrat bieten hier hervorragenden Platz.

Ich stehe nicht leer, sondern werde seit dem Jahr 2000 von liebevollen Mietern bewohnt, die sich nun nach einer kleineren Wohnung umsehen. Bis dahin halte ich alles in Schuss - und freue mich darauf, Ihnen bald mein ganzes Potenzial zu zeigen. Mein Erdgeschoss ist wie geschaffen für gemeinsames Leben. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit stilvollem Marmorboden - beheizt, wohlgemerkt!

Das Haus & Grundstück: - Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus - Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung - Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte - Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG - Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven - Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler - 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche - Geschätzte Architekten und Baufirmen - Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer - Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer - Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983 - Obergeschoss Ausbau 1999 - Große Garage + überdachter Eingangsbereich Die Erdgeschoss Wohnung: - Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen - Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront - Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs - Speis - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad - Böden: Italienischer Marmor "Trani" - Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer - Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich - Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC Obergeschoss Wohnung: - Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer - Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair - Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen - Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive - Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte - Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke Sonstiges: - Heizung: Gasheizung 1995 - Niedertemperaturkessel Energetische Werte: - V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995 - Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!

Exklusives Wohnen mit Penthouse-Charakter Zwei Erdgeschosswohnungen mit offenem Wohnkonzept, Abstellraum und Badezimmer bilden die Basis dieses modernen Hauses. Das Highlight ist die luxuriöse Penthouse-Wohnung im Obergeschoss mit zwei zusätzlichen Kinderzimmern, einem Büro, einem zweiten Bad und einem großzügigen Balkon - perfekt für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Zudem sind im Haus zwei Kamine vorhanden, die für zusätzliche Behaglichkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgen – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind mit einer Sprechanlage & Videokamera mit Gegensprechfunktion ausgestattet. Dachboden & Keller: Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Stauraum oder Ausbaureserve für zukünftige Wohnträume.

Das Dachgeschoss verfügt über einen schönen Südbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und viel Sonnenlicht in die Räume lässt. Die Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet. Das schöne Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder auch für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

Sanitärausstattung erfolgt in Rücksprache mit dem Kunden ! Überzeugen Sie sich selbst ! Raumaufteilung Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: -Wohnung 1 circa 45 qm - 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss -Wohnung 2 circa 60 qm - 2 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss -Wohnung 3 circa 60 qm - 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss -Wohnung 4 circa 95 qm - 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse 2.

Großes Familien-Zuhause ideal für alle Lebenslagen - Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 165,81 m² Wohnfläche - Wohnen & Schlafen auf einer Ebene im Erdgeschoss - Dachgeschoss perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung - Separate Wohnung für eigene Familie oder Mieter mit Küche, Studio, Schlafen und Bad - Untergeschoss bietet Platz & Raum - Garagen- und Carport-Stellplatz direkt am Haus - Herrliches Gartenidyll mit wunderbarem Obstbaumbestand - ca. 721 m² Grund - Gepflegter Zustand - Baujahr 1977 - Fertighaus-Qualitätsmarke OKAL - Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser - Energieausweis in Vorbereitung - Einzug nach Vereinbarung Das Erdgeschoss: - Großzügig mit durchdachter Aufteilung gestaltet - Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnen-Terrasse - Essbereich als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen - Kochbereich mit guten Stellmöglichkeiten auf beiden Wandseiten - Kleiner, praktischer Abstellraum - Großes Eltern-Schlafzimmer + Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das Dachgeschoss: - Ideal als eigenes Kinderreich, für Familienmitglieder, Home-Office oder zur Vermietung - Großes Studio als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum - Kompakter Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum - Schlafzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Duschfunktion Das Untergeschoss: - Großer Hobbyraum bzw.

Außerhalb der Wohnung grenzt ein zusätzliches Zimmer an, welches momentan dem Erdgeschoss zugewiesen ist. Das Untergeschoss ist komplett unterkellert. Hier gibt es reichlich Stauraum für Technik, Hobby, Vorrat und mehr.

Das Haus & Grundstück: - Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus - Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung - Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte - Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG - Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven - Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler - 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche - Geschätzte Architekten und Baufirmen - Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer - Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer - Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983 - Obergeschoss Ausbau 1999 - Große Garage + überdachter Eingangsbereich Die Erdgeschoss Wohnung: - Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen - Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront - Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs - Speis - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad - Böden: Italienischer Marmor "Trani" - Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer - Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich - Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC Obergeschoss Wohnung: - Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer - Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair - Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen - Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive - Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte - Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke Sonstiges: - Heizung: Gasheizung 1995 - Niedertemperaturkessel Energetische Werte: - V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995 - Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!

Die Fenster befinden sich über Geländeoberkante und erlauben einen Blick in den Garten. Die Fenster sind größer als übliche Kellerfenster, jedoch nicht so groß wie bei einer richtigen Wohnung. Auch die Fenster im Untergeschoss sind mit Außenrollos ausgestattet.

Auch das Obergeschoss mit ca. 100 m² lässt Ihren Vorstellungen zur Sanierung / Modernisierung freien Raum. Durch die Komplettsanierung kann auch im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 60 - 70 m² gestaltet werden. Für das gesamte Haus könnte somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² entstehen. Im begehbaren Spitzboden ist noch genügend Stauraum, für die Dinge - von denen man sich noch nicht trennen möchte.

Gasthof & 3 Wohnungen & 2 Garagen - Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991 Der Gasthof: - Einladend. Gemütlich. Komplett. - Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze - Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung - Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1 - Brauereifreier Betrieb Die Wohnung 1: - Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon - Einbauküche inklusive Das Obergeschoss: - Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt Die Wohnung 2 im OG: - Offenes Wohnen mit Südbalkon - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad - wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden Die Wohnung 3 im OG: - Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet - Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche) - 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, 1x Duschbad - Vollholz - Parkettboden, großzügiger Wohnbereich Das Dachgeschoss: - Dachausbau möglich Das Untergeschoss: - Ausgebaut und in trockenem Zustand - Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik - Separater reizvoller Gewölbekeller Sonstiges: - Überdachter Hinterhof - vielseitig nutzbar - 2 große Garagen in XXL - Gartenlaube Hybridheizung: - Öl, Brennholz und PV-Anlage - Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr.

Das Haus & Grundstück: - Sehr großes, wertiges Grundstück - Grund ca. 1.248 m², voll erschlossen - Familiendomizil - großes Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen und externem Büro - Großzügige, klassische Architektur - Qualitäts- Massivbauweise Baujahr 1982 - Wohnfläche gesamt ca. 186 m² - 6 Zimmer, 3 Bäder - Öl-Zentralheizung - Heizkessel 2008 erneuert Die Erdgeschoss-Wohnung: - Wohnen & Leben auf einer Ebene - ideal für alle Lebenslagen - Wohnfläche ca. 106 m² + Büro und WC ca. 21 m² - Wohnen, Küche, Ess-Diele, Eltern, Kind, Bad, Büro und WC, Wintergarten und Terrasse - Familienbad in Vollausstattung - Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC Die Dachgeschoss-Wohnung: - Ideal für Kids mit zwei großzügigen Schlafzimmern oder separate Wohnung für Single oder Paar - Wohnfläche ca. 59 m², helles Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC mit Fenster, Balkon Das Untergeschoss: - Voll unterkellert als Stahlbetonwanne ("Weiße Wanne") - Nutzfläche ca. 103 m², Sauna, Dusche, WC, Lager, Technikraum - Direkter Außen-Zugang zum Schuppen Sonstiges: - Doppelgarage und angebauter Geräteschuppen Energetische Daten: - V, 257,2 kWh, Klasse H, Heizöl, Bj. 1981/2006 Fazit: Wer für sich und seiner Familie ein Stadtdomizil nah am reizvollen Landschaftsschutzgebiet sucht, die angenehme Nachbarschaft schätzt, ein großzügiges Grundstück liebt und den Wert des Wohnhauses erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit zum fairen Kaufpreis!

Objekt Hallertorstraße Das 3-Parteien-Haus unterteilt sich vom Erdgeschoss über ein Stehcafé bis hin zum 1., 2. und 3. Obergeschoss mit zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind fest vermietet und ordentlich gepflegt. Die Räumlichkeiten sind allesamt gut geschnitten. Größere Renovierungen sind nicht notwendig. Pluspunkt ist der im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Innenhof, wo sich auch der Zugang zu den beiden Wohnungen befindet.

Das Gebäude vereint charaktervollen Altbau-Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung und bietet heute zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt 343 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen. - Erdgeschoss Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 116 qm im Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit oder Büroräume. - Obergeschoss (ca. 115 m², hochwertig ausgebaut) Ein echtes Highlight ist das stilvolle und hochwertig ausgebaute Obergeschoss mit 115 qm: •großzügigem Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, •hochwertiger Küche mit separater Speisekammer, •edlem Badezimmer mit Doppeldusche, •begehbarer Garderobe, •Gäste- oder Arbeitszimmer. - Dachgeschoss (ca. 110 m², voll ausgebaut) Das ausgebaute Dachgeschoss mit 110 qm bietet: •offene Galerie, •Schlafzimmer und Kinderzimmer, •luxuriöses Bad mit Doppeldusche, Badewanne und Balkonzugang, •Ankleidezimmer, •Hauswirtschaftsraum.

Zum Landhaus gehört ein sonniges Grundstück mit 2.232 m², eine Doppelgarage, 3 KFZ Außen-Stellplätze, direkt vorm Haus, sowie und eine große Werkstatt-/ Maschinenhalle mit elektrischem Rolltor (Höhe ca. 2,85 Meter) Haus und auch Einlieger-Wohnung sind BEZUGSFREI...!!!

Bereit für die große Familie!

Das Mehrfamilienhaus hat 330m² Wohnfläche und insgesamt 15 Zimmern und drei Bädern. Das Haus besteht aus zwei Trakten: Der erste wurde in den 1960ern gebaut - an diesen...

Die Kinder spielen sicher auf dem Grundstück und auf einem nahegelegen Spielplatz. Der Kauf des Hauses ist für Sie provisionsfrei. - Erdgeschoss-Wohnung bietet Wohnraum mit ca. 100 m², Balkon - 1. Obergeschoss: Wohnung bietet Wohnraum mit ca. 125 m², Balkon & Wintergarten - 2. Obergeschoss: Maisonetten-Wohnung bietet Wohnraum mit ca. 175 m² auf 2 Wohnebenen, Balkon - 4 Garagen - Moderne Öl-Zentralheizung - Ruhige, zentrale Wohnlage in 92366 Hohenfels - Distanz zur Nachbarschaft - Ruhig in der Natur wohnen - Top Vermietbarkeit, auch an Soldaten der US-Army - Im Nu in Parsberg und auf der Bundesautobahn A3 nach Nürnberg/Regensburg 2 der 3 Wohnungen sind sehr gut vermietet, die dritte Wohnung ist leerstehend, frisch renoviert und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

3 Wohnungen & Gasthof - auch als Wohnung oder Büro denkbar - Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991 Der Gasthof: - Einladend. Gemütlich. Komplett. - Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze - Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung - Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1 - Brauereifreier Betrieb Die Wohnung 1: - Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon - Einbauküche inklusive Das Obergeschoss: - Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt Die Wohnung 2 im OG: - Offenes Wohnen mit Südbalkon - Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad - wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden Die Wohnung 3 im OG: - Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet - Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche) - 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, 1x Duschbad - Vollholz - Parkettboden, großzügiger Wohnbereich Das Dachgeschoss: - Dachausbau möglich Das Untergeschoss: - Ausgebaut und in trockenem Zustand - Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik - Separater reizvoller Gewölbekeller Sonstiges: - Überdachter Hinterhof - vielseitig nutzbar - 2 große Garagen in XXL - Gartenlaube Hybridheizung: - Öl, Brennholz und PV-Anlage - Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr.