H&m - Haus kaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) H&m

Das Gebäude vereint charaktervollen Altbau-Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung und bietet heute zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt 343 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen. - Erdgeschoss Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 116 qm im Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit oder Büroräume. - Obergeschoss (ca. 115 m², hochwertig ausgebaut) Ein echtes Highlight ist das stilvolle und hochwertig ausgebaute Obergeschoss mit 115 qm: •großzügigem Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, •hochwertiger Küche mit separater Speisekammer, •edlem Badezimmer mit Doppeldusche, •begehbarer Garderobe, •Gäste- oder Arbeitszimmer. - Dachgeschoss (ca. 110 m², voll ausgebaut) Das ausgebaute Dachgeschoss mit 110 qm bietet: •offene Galerie, •Schlafzimmer und Kinderzimmer, •luxuriöses Bad mit Doppeldusche, Badewanne und Balkonzugang, •Ankleidezimmer, •Hauswirtschaftsraum.

Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten: - Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951 - Anbau Bäckereigebäude ca. 1973 - Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000 - erdgeschossiger Anbau mit Flachdach ca. 2005 - Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017 - Umbau (Gewerbe, Wohnraum) in den Jahren 2017 und 2019 Jährliche Mieteinnahmen: - insgesamt 37.200 € - entspricht einer Bruttorendite von 7,59 % - kein Leerstand Aufstellung Flächen/Räume: - Gesamtwohnfläche ca. 246 m² - Gesamtnutzfläche ca. 310 m² - Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche) - 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten) - teilunterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²), mit Funktions- und Lagerräumen - Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.) - großer Carport (3 Kfz-Stellplätze) Gewerbe Erdgeschoss: - kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m² - 2 Kfz-Stellplätze inklusive - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.540 € Gewerbe Erdgeschoss: - großflächige Praxis-/Büroräume - Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich - Carport-Stellplatz, sowie 2 Kfz-Stellplätze inklusive - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.980 € Wohnung Erdgeschoss: - 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 117 m² - Erdgeschoss, Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m - große überdachte Terrasse (über 17 m²) - inklusive Carport-Stellplatz - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.200 € Wohnung Obergeschoss: - 5,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 129 m² - nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken - inklusive Carport-Stellplatz - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.480 €

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1922 erbaut und zwischen 1989 und 1990 umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Der Einzug ist ab sofort möglich. Auf einem großzügigen Grundstück von 370 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, beide Räume führen direkt auf die sonnige Terrasse, sowie ein Gäste-WC.

Durch die Feldrandlage sind Sie hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben - ideal für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer auf rund 66 m² Wohnfläche, zusätzliches Aufbaupotenzial bietet der Keller. Zum Grundriss des Objektes gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Die Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Raumaufteilung Das Haus Einfamilienhaus Baujahr 1956 Stellplätze: Garage, weitere Stellplätze Heizung: Holzöfen Verbrauchsausweis, Wohngebäude Effizienzklasse H Energiebedarf dieses Gebäudes: 468,9 kWh/(m²a)?Primärenergiebedarf 109,7 KWh /(M²a Weitere Energiedaten:

Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 13,91 m² verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 4,87 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

- TOP-Geschäftshaus an der Marktstraße in 1A Lage - Grund ca. 306 m² - Moderne offene Fassade (Schaufenster) - 1982 Komplettsanierung - 2006/14 Innenausbau von EG bis 2.OG - Verkaufsfläche EG ca. 223 m² + Nutzfläche ca. 90 m², - Große, einladende Schaufensterfront - Gewerbefläche 1. u. 2.

Stilvolles, architektonisch imposantes Bauwerk - Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen - Praktischer Zuschnitt - Wohnen & Arbeiten - Massivbauweise - Qualitätsbau Baujahr 1975 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² mit Fußbodenheizung - Nutzfläche Büro im EG ca. 28 m² - Sonstige Nutzfläche einschließlich 3 Garagenplätze ca. 190 m² - Souterrain ca. 17 m² - ideal für Gäste, Büro und vieles mehr - 6 Zimmer + Büro + Kellerräume + Garagenhaus Das Erdgeschoss: - Einladendes Entree und Diele ca. 34 m² - Großzügiger Wohnflair ca. 85 m² - Wohnen, Kochen, Essen, Kaminzimmer - Der Mittelpunkt des Hauses, Einbauküche mit E-Geräten inklusive - Separater Schlafbereich mit 4x Schlafen, großes Familienbad mit Wanne und Dusche und 2 Balkone Praktisches & Nützliches: - Integrierte Garage mit 3 großzügigen Stellplätzen - Diverse Lager- und Stauräume - Freistehendes Garagenhaus - Massivbau ca. 55 m² - Öl-Zentralheizung noch vorhanden und einsatzbereit - Langfristiger, äußerst günstiger Wärmelieferungsvertrag mit örtlichen Biogasbetreiber - Neu Zuleitung und Kessel durch Fernwärme bis zu 50% Kostenreduzierung Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für seine Familie sucht, das Landleben schätzt, die zeitlose und unverwechselbare Architektur liebt und die Wertigkeit des Familiendomizils erkennt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis.

Stilvolles, architektonisch imposantes Bauwerk - Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen - Praktischer Zuschnitt - Wohnen & Arbeiten - Massivbauweise - Qualitätsbau Baujahr 1975 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² mit Fußbodenheizung - Nutzfläche Büro im EG ca. 28 m² - Sonstige Nutzfläche einschließlich 3 Garagenplätze ca. 190 m² - Souterrain ca. 17 m² - ideal für Gäste, Büro und vieles mehr - 6 Zimmer + Büro + Kellerräume + Garagenhaus Das Erdgeschoss: - Einladendes Entree und Diele ca. 34 m² - Großzügiger Wohnflair ca. 85 m² - Wohnen, Kochen, Essen, Kaminzimmer - Der Mittelpunkt des Hauses, Einbauküche mit E-Geräten inklusive - Separater Schlafbereich mit 4x Schlafen, großes Familienbad mit Wanne und Dusche und 2 Balkone Praktisches & Nützliches: - Integrierte Garage mit 3 großzügigen Stellplätzen - Diverse Lager- und Stauräume - Freistehendes Garagenhaus - Massivbau ca. 55 m² - Öl-Zentralheizung noch vorhanden und einsatzbereit - Langfristiger, äußerst günstiger Wärmelieferungsvertrag mit örtlichen Biogasbetreiber - Neu Zuleitung und Kessel durch Fernwärme bis zu 50% Kostenreduzierung Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für seine Familie sucht, das Landleben schätzt, die zeitlose und unverwechselbare Architektur liebt und die Wertigkeit des Familiendomizils erkennt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis.

mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss - massiv gebaut mit Stahlbetondecke und vollständig unterkellert - Wohnfläche von ca. 120 m² - Erdgeschoss: große Küche mit Essbereich, Wohn-, Kind- und Schlafzimmer, saniertes Bad - Dachgeschoss als möglicher Jugendbereich mit Wohn- und Schlafzimmer + WC - Kellergeschoss u.a. mit beheiztem Hobbyraum, Werkstatt und zusätzlichem großem Raum - Freisitz für entspannte Stunden - Doppelgarage, Baujahr ca. 1989 - Nebengebäude mit saniertem Dach und ca. 44 m² Nutzfläche - Großzügiges Grundstück mit einem TOP gepflegten Garten und einer Fläche von ca. 1.028 m²

Auf dem rund 794 m² großen Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 120 m², das entweder durch eine umfassende Kernsanierung neues Leben erhält oder Platz für einen attraktiven Neubau schafft.

Das im Jahr 1992 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde seitdem laufend modernisiert. Auf rund 139,83 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich sowie zusätzlich ein wohnraumähnliches Zimmer im Untergeschoss mit ca. 2,17m Deckenhöhe, außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs mit Tageslicht.

Traum für Individualisten mit hohem Anspruch & Gewerbetreibenden mit Platzbedarf - Designorientiertes Architektenhaus - Architekt Johannes Berschneider würde sagen: "Ein rattenscharfes Haus" - Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art - Materialgefühl, Liebe zum Detail und Mut zum Besonderen - Quadrate aus Holz & Glas - Konsequent bis ins letzte Detail - 6 Zimmer & 2 Bäder mit ca. 203,90 m² Wohnfläche - Voll unterkellert - u.a. Wellnessbereich mit Sauna & Dusche - Nebengebäude vielseitig nutzbar (ca. 29 m² Nutzfläche) - Massivbauweise (Ziegel), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel - Baujahr 1986 - Parkähnliches Grundstück mit wunderbarem Teich & Steg - ca. 2.190 m² - 2.

Stadtbekanntes Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt mit Historie - Der Rialto-Palast: "Flackerndes Licht auf rotem Samt" - Opulente Architektur mit hohen Decken und kunstvollen Verzierungen - Kino + Gastronomie + Wohnen - Grund ca. 609 m², vom Eingang in der Kirchengasse bis zum Ausgang / Zufahrt über die Zißlergasse - Durchgängig Massivdecken - EG / UG: Kino, Café, Passage mit Präsentationsflächen - 1. OG / 2.OG: Wohnen, Büro, Dachterrasse, Vorführraum Erdgeschoss: - Kino mit Foyer + Tagescafé + Passage + Sanitär im Untergeschoss - Nutzfläche ca. 420 m² - Authentisch im Stil der 60iger Jahre - Früher zusätzliche Nutzung des Tagescafés als Einzelhandelsfläche - Passage: 5 Schaufenster für Plakatwerbung - Kino: 276 Sitzplätze, voll eingerichtet - Foyer: Kinokasse mit Popcorn-Verkauf und Sitzmöglichkeiten 1.Obergeschoss: - Die Wohnetage mit Küche, Esszimmer, großzügigem Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad/WC, Büro und verglaste Dachterrasse, Vorführraum mit Lager und Vorbereitung - Die Etage kann auch als eigenständige 2 oder 3 Zimmer- Wohnung genutzt werden, Wohnfläche ca. 104 m² 2.

Attraktives Zuhause in sehr gepflegtem Zustand - Schöne Doppelhaushälfte mit Doppelgarage - 4 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 132,02 m² Wohnfläche - Zusätzliche Nutzfläche im Studio oberhalb Garage - Ideale Aufteilung für die Familie mit bis zu 2 Kindern - Wertige Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle) - Hochwertige Böden in Granit EG, die Schlafzimmer in Laminat, im Badezimmer in Vinyl - Baujahr 2012 - Massivbauweise mit 36,5 cm, Poroton Planziegel - 2024: Haus innen neu gestrichen - Gas-Zentralheizung - Marke VIESSMANN (VITODENS 200) - Geschützte Gartenfläche und überdachte Terrasse Richtung Süden und Westen - Grundstücksgröße ca. 313 m² - Kurzfristig einzugsbereit Das Erdgeschoss: - Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Kochbereich mit angrenzender Speisekammer (zugleich auch Hausanschlussraum) - Gäste-WC mit Dusche als 2.

Großes Zweifamilienhaus mit praktischen Nebengebäuden und Doppelgarage - Passend für die Großfamilie zur Eigennutzung - Grund ca. 617 m² - Ideal zur Vermietung durch separates Treppenhaus und pflegeleichtem Grund - Gesamtwohnfläche ca. 152,44 m² und 5,5 Zimmer - Wohnung EG mit 3 Zimmern und herrlichem Wintergarten - teilweise renovierungsbedürftig - Wohnung 1.

- Herrliches & sehr großes Grundstück direkt an der Natur - ca. 1.309 m² Grund - Ein Bächlein schlängelt sich am Grundstück vorbei und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit - Der weitläufige Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel und Genuss in absoluter Privatsphäre Das Haus: - Ein architektonisches Werk von Berschneider + Berschneider, das moderne Baukunst, klare Linien und zeitloses Design zu einem außergewöhnlichen Zuhause verbindet - Die großzügige, teils überdachte Terrasse eröffnet Raum für unvergessliche Momente. - Großes Zuhause mit ca. 227,87 m² Wohnfläche (4 ½ Zimmer) - Bekannte Baufirma: Geitner Bau Oberölsbach - Baujahr 2014 - Massivbau: Moderne Außenwände aus Porenbeton - leicht, wärmedämmend und energieeffizient - Hochwertiger Eichen-Parkett im ganzen Haus / Eingangsbereich und Bad Fliesen Das Erdgeschoss: - Ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Diele heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen - Kinderzimmer: Helle und freundlicher Raum bietet Platz zum Spielen, Lernen und Träumen - Büro oder Kinderzimmer - flexibel nutzbar - Die elegante Diele trennt Wohn- und Schlaftrakt auf ideale Weise - Gäste-WC mit Dusche Das Gartengeschoss: - Der Wohnbereich: Hohe Decken, ein stilvoller Kamin und die klare Designsprache verleihen dem offenen Wohnbereich eine exklusive Großzügigkeit - Der großzügige Essbereich mit Platz für einen langen Tisch wird zum Mittelpunkt des Familienlebens - Diele mit großem Bücherregal strahlt stilvolle Wohnkultur aus - Elegante Designküche mit Kochinsel und hochwertigem BORA-Dunstabzug verbindet Ästhetik und modernste Technik - Großer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum Das Obergeschoss - Schlafzimmer mit Rundum-Blick in den Garten bietet Ruhe und Erholung - Die angeschlossene Ankleide mit direktem Zugang zum Bad sorgt für besonderem Komfort und Exklusivität - Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eleganter Badewanne vereint luxuriösen Komfort mit stilvoller Wohlfühlatmosphäre Praktisches & Nützliches: - Doppelgarage - Eingangsbereich mit zusätzlichem Vorplatz bietet Raum für Fahrzeuge und Gäste Technische Details: - KfW 55 Standard - Heizung: Nachhaltige Erdwärme aus dem eigenen Garten - die moderne Wärmepumpe sorgt effizient für Heizwärme und Warmwasser - Glasfaseranschluss zeitnah geplant - Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - Sat-Anschluss Energetische Daten: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein architektonisch besonderes Zuhause mit klarer Designsprache sucht, die Idylle eines großen Gartengrundstücks schätzt und zugleich von der idealen Nähe zur Stadt Neumarkt profitieren möchte, findet in Pilsach eine besondere Gelegenheit "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

hochwertig modernisiert und vielseitig nutzbar - Ihr Zuhause in ruhiger Lage von Berching mit herrlicher Aussicht Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, moderne Aktualisierungen und eine Gartenidylle, die viel Raum für Familienleben, Gartenfreude und Ruhe bietet. Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 987 m² entfaltet sich eine Wohnwelt mit insgesamt 192 m² Wohnfläche - ergänzt durch zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss (22 m² und 16 m²). Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Einliegerbereich: Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und 2 Sichtfenstern rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die angrenzende West-Terrasse mit ca. 50 m² Fläche lässt sich sowohl als Freisitz als auch als Stellplatz nutzen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen 20 m² großen West-Dach-Terrasse, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro dient, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Lagerraum mit praktischen Regalsystemen - extra lange Einzelgarage: unterkellert und mit Öffnung für Lastenaufzug, Garagenkeller vom Wohnhaus zugänglich Gartenhäuschen: Baujahr 2007 - Bauweise quasi identisch mit dem Hauptgebäude, Mauerwerk aus Ytong - vollständig unterkellert, Keller perfekt als Werkstatt geeignet - Raumaufteilung: Hobbyraum mit Küche, Lager oder Gästezimmer, Duschbadezimmer - ca. 62 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche - aktuell vermietet: monatliche Kaltmiete 700 € - Nebenkostenabrechnung grundsätzlich möglich, Zwischenzähler im Wohnhaus installiert Außenanlagen: - eingewachsener und kaum einsehbarer Garten, teilweise mit altem Baumbestand - ca. 16 m³ große Zisterne für das Oberflächenwasser - sinnvolle Gartenbewässerung - Hauswasserwerk ermöglicht eine unkomplizierte Entnahme - naturbelassener Vorgarten