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Hier ist alles fußläufig erreichbar. In der Stadtmitte finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, hier brauchen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß. Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit geplanter offener Küche. Ganz besonders vor zu heben ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m² Fläche zum Relaxen, sonnen und genießen. Auch für genug Stauraum durch einen Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil mit Licht und Steckdose im Untergeschoss ist gesorgt. Lassen Sie es sich gut gehen und entscheiden Sie sich für eine zukunftsstarke Immobilie in ausgezeichneter Wohnlage.

Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen.Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min erreichen. Provision: provisionsfrei

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Auch verfügen diese Gemeinden über Grund-, Haupt-, Wirtschafts- und Mittelschulen. . Sie erreichen die Städte Schrobenhausen und Neuburg a. d. Donau in ca. 10 bzw 15 Minuten. Beide Städte in der wirtschaftlich starken Planungsregion 10 verfügen über weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhäuser und attraktive Arbeitgeber (z.B. Bauer, Südstärke, Leipa, MBDA, Maschinenringe, Knauf, AUDI, Faurecia, Rockwool usw.).

Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR Lage: - Zentral gelegen im Städtedreieck München, Augsburg, Ingolstadt - Zentrumsnahe Lage - Kurze Wege in die Schrobenhausener Innenstadt - Bahnhof in ca. 10 Radminuten erreichbar - Alle Besorgungen für das tägliche Leben zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen - Von der KITA bis zum Gymnasium, alle schulischen Einrichtungen vor Ort Ausstattung: - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Großer Wohn-Essbereich - 3 Fach isolierte Fenster - Elektrische Rollos - Bodenheizung - Wärmepumpe - Carport mit Dachterrasse - Voll Unterkellert - Ruhiger und geschützter Innenhof Objekt: - Stylisches Wohnhaus - Energetisch auf Topniveau - Ruhige Lage - Ideale Ausrichtung Süd-West - Garten mit Terrasse Stichworte: Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 1,78 % inkl.

Fußläufig sind erreichbar: - Schule - Kindergarten - Ärzte - Apotheke - mehrere Einkaufsmöglichkeiten - mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten in die Stadtmitte - mit dem Auto in ca. 25 Minuten nach Ingolstadt - Zugverbindung am Bahnhof in Neuburg Sonstiges: Aktuell ist die Wohnung seit Anfang des Jahres vermietet. Die jährlichen Mieteinnamen belaufen sich auf 9.540€.

Für eine zügige Verkehrsanbindung nach Augsburg und Ingolstadt sorgt der nahegelegene Regionalbahnhof, der in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A8 in Dasing ca. 20 min und A9 ist durch die B300 gegeben. Die Anschlussstelle der A9 in Langenbruck und Schweitenkirchen erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 min.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Nach umliegender Bebauung sollte ein Einfamilienhaus in der Größe von ca. 9 x 10 Meter mit zwei Vollgeschossen möglich sein. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus ca. 385 m² Baugrundstück, sowie ca. 57 m² Anteil an der Zufahrt. Der vorhandene Altbestand wird noch auf Kosten des Verkäufers abgebrochen.

Fracht-/Übergabepauschale Aufbaumaße innen: 2095 x 1365 x 70 mm Gewicht: 175 kg Gesamtgewicht: 750 kg Nutzlast: 575 kg Ladehöhe: 515 mm Serienausstattung - V-Zugdeichsel tauchbad feuerverzinkt - 13-poliger Stecker und Rückfahrscheinwerfer - 10 verzinkte Zurrösen zur Ladungssicherung - 3 Standschienen mit Bügel montiert - 1 Auffahrschiene im Bohlenschacht integriert - Humbaur Multifunktionsbeleuchtung Weitere Zusatzausstattung, wie Werkzeugkasten, E-Rad etc. jederzeit nachrüstbar.

Im Ort gibt es ein attraktives sportliches Angebot. Bis Neuburg sind es ca. 8 km, nach Ingolstadt etwa 10 km. Ausstattung: Es kommt eine hochwertige und energiesparende Ausstattung zu Ausführung. Bemusterung erfolgt dann je nach Baufortschritt. Objekt: Erstellt werden zwei Baukörper mit jeweils 3 Wohneinheiten, voll unterkellert mit 2 PKW-Außenstellplätzen (je 7.500 €).

Im Ort gibt es ein attraktives sportliches Angebot. Bis Neuburg sind es ca. 8 km, nach Ingolstadt etwa 10 km. Ausstattung: Es kommt eine hochwertige und energiesparende Ausstattung zu Ausführung. Bemusterung erfolgt dann je nach Baufortschritt. Objekt: Erstellt werden zwei Baukörper mit jeweils 3 Wohneinheiten, voll unterkellert mit 2 PKW-Außenstellplätzen (je 7.500 €).

Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen.Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min erreichen. Provision: provisionsfrei

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Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer erreichen Sie über die Diele. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 10 m². Die Wohnung hat eine Wärmespeicherheizung - hier müssen Sie mit 150 EUR monatlich rechnen. Haustiere sind nicht erlaubt. Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage: Die Wohnung liegt in Schrobenhausen, im Stadtteil Mühlried.