A - Immobilien in Landkreis München A

Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr                                                            2015 Objektzustand                                                gepflegt Qualität der Ausstattung                              gehoben Heizungsart                                                    Fernwärme Wesentliche Energieträger                           Fernwärme Energieausweis                                              liegt vor Energie­ausweistyp                                         Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch                                     42 kWh/(m²*a) End­energie­ver­brauch Strom                         104 kWh/(m²*a)   Sonstiges: - Provisionsfreie Anmietung von Untermietflächen - gute Nachbarschaft (mehr als 150 Unternehmen haben sich bereits für den Business Campus entschieden): - zahlreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Hotel - über 3000 Parkplätze - Konferenzzentrum mit modernen Seminarräumen - Fahrradinfrastruktur mit Duschmöglichkeit/Spind - Fitnessstudio mit Physiotherapie - Kinderkrippe - "Share-now" Standort - Hotel der Dorint Gruppe - Gewerbesteuerhebesatz: 330 Pkt.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss! Diese moderne Wohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von 56,24 m² alles, was das Herz begehrt.

**Highlights der...

Entdecken Sie diese moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau zum Erstbezug, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 61,36 m² verteilt auf 2 Zimmer, bietet diese...

Die Beheizung der Wohnung erfolgt, seit 2016, über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 59,5 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 06.03.2019. Die WEG umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 399,00 € inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Auflistung der Extras: - Holz-Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte - gemauerter Aussengrill - Teilüberdachter Freisitz - SO-SW umlaufender Balkon - Gedämmtes Dach - Gastherme aus 2021 - Doppelgarage mit 2 vorliegenden Aussenstellplätzen - wunderschön angelegter und gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 146,5kWh/(m2.a), Gas von 2021 Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. ** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL.

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit einer Fläche von 44,92 m² bietet diese Wohnung...

Erstbezug nach Kernsanierung & Baukörper-Erweiterung 2024 . Ausstattung: gehoben, luxuriös . Energieeffizienzklasse: A+ (modernste Umweltwärme) . Endenergiebedarf: nur 17,6 kWh/(m²*a) Drei exklusive Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 1. Gartenwohnung mit separatem Souterrain (ca. 100 m² + Souterrain 50 m²) Ein großzügiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, idyllischem Gartenanteil und separatem, vielseitig nutzbarem Souterrainbereich.

Es ist extrem hochwertig gebaut und mit zahlreicher Sonderausstattung ausgerüstet: - Massivbauweise mit wärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Energiebedarf ca. 30 kWh/m²a) - moderne stromerzeugende Gas-Brennstoffzellenheizung (Viessmann), Wartungsvertrag Brennstoffzelle bis 2032 bereits bezahlt - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Wasserentkalkungsanlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Hobbyraum im KG - hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Schlafräumen, Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, großformatige Fliesen in Bädern - Massivtreppe mit Eichenparkett - Kunststofffenster mit Schall- und Wärmedämmung (3-fach Verglasung) - elektrische Alu-Rollläden - umfangreiche Elektro- und Netzwerkausstattung (LAN) - Video-Gegensprechanlage - Panorama-Kamin mit Glasfenster im Wohnzimmer - Terrassenüberdachung (3m x 4m) mit elektrischen Sonnenrollos und Senkrechtrollos - gepflegter Garten - Paketbox - exklusive Einbauküche - 2 Vollbäder mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster (im OG zusätzlich mit Badewanne) - Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox und Garagenanbau (9m²) für zusätzlichen Stauraum (Kaufpreis: 30.000 EUR) - 2.

Die prognostizierten Renditen wurden bisher stets erzielt oder übertroffen, was Ihre Investition besonders attraktiv macht. Gemäß § 7, Absatz 4, Satz 1, Nummer 2 a EStG beträgt der Abschreibungssatz für den Gebäudewertanteil einer Immobilieninvestition nun auch im Privateigentum 3% statt bisher lediglich 2%. So können von dem kaufvertraglich ausgewiesenen Gebäudewertanteil von 70% also jährlich 3% abgeschrieben werden.

Ein gefließter Vorrats-/Kelleraum mit Fenster sowie der Heizungskeller stehen Ihnen als Wasch- oder Stauraum zur Verfügung. Für Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit sorgen die Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), die Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!, zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik. Real geteiltes Grundstück, kein WEG.

Zur Verfügung stehen 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit modernen Schnitten, um die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner bestmöglich abzudecken. Eckdaten: •2 Baukörper mit je 6 Wohneinheiten •Anschrift: Hauptstraße 57 und 57 a •Baubeginn: März 2025 •geplante Fertigstellung: vsl. Frühjahr 2027 •Balkon/ Terrasse •Bodentiefe Fenster •Fahrradraum •Fußbodenheizung •Parkettboden •Privatgärten •Offene Küche •Tiefgarage/ Stellplatz je nach Verfügbarkeit •Video-Gegensprechanlage •Fenster 3-fach verglast •Massivbauweise •Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern •Bodengleiche Dusche •Betondach zur besseren Klimaregulierung •Elektrische Raffstores •Erdgeschoss barrierefrei •Privater Kellerraum •Grundwasserwärmepumpe •Tageslichtbad •Vorbereitung für E-Mobilität Energieausweis wird noch erstellt.

Erstklassige Schreinereinbauten mit Deckenspots prägen das Wohnzimmer. Die separate Küche ist voll ausgestattet - u. a. mit Geschirrspüler, Gasherd, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Kühl-/Gefrierkombination. Zeitloses Design mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatten. Der klassisch gestaltete Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in das lichtdurchflutete Treppenhaus.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 15.600 EUR p. a. zzgl. ca. 150 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das Haus ist seit ca. März 2011 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2025).

Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Kombination aus Fernwärme und zentraler Erdwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 156 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Das Apartment ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 850?€. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 106?€. Dank der soliden Mietrendite und dem neuwertigen Zustand stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar - besonders für Investoren, die in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten auf eine werthaltige und inflationssichere Immobilie setzen möchten.

Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen. Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Zur Verfügung stehen 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit modernen Schnitten, um die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner bestmöglich abzudecken. Eckdaten: •2 Baukörper mit je 6 Wohneinheiten •Anschrift: Hauptstraße 57 und 57 a •Baubeginn: März 2025 •Fertigstellung: vsl. Frühjahr 2027 •Balkon/ Terrasse •Bodentiefe Fenster •Fahrradraum •Fußbodenheizung •Parkettboden •Privatgärten •Offene Küche •Tiefgarage/ Stellplatz je nach Verfügbarkeit •Video-Gegensprechanlage •Fenster 3-fach verglast •Massivbauweise •Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern •Bodengleiche Dusche •Betondach zur besseren Klimaregulierung •Elektrische Raffstores •Erdgeschoss barrierefrei •Privater Kellerraum •Grundwasserwärmepumpe •Tageslichtbad •Vorbereitung für E-Mobilität

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige Gasheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Endenergieverbrauch liegt bei 96,1 kWh/(m²*a). Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als optimal zu bezeichnen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Das großzügig geschnittene Reihenendhaus befindet sich in Höhenkirchen. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in die Diele, die Ihnen ausreichend Platz, u. a. für Ihre Garderobe, bietet. Rechter Hand ist das Gäste-WC, linker Hand die Küche. Ein paar Schritte weiter, erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang zur Terrasse und dem riesigen eingewachsenen Garten.

Die Wohnung ist seit ca. Mai 2009 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Immobilie vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer stabilen Wertentwicklung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer!

Exposé Download hier: https://stilgrund.de/leiblstrasse19/ VERFÜGBARKEIT: Haus A: verfügbar Haus B: verfügbar Haus C: reserviert Haus D: reserviert TRAUMHAFT WOHNEN IN GRÄFELFING! Im beliebten Villenvorort Gräfelfing im Würmtal in der Leiblstraße 19 haben wir für Sie ein luxuriöses Einfamilienvillen-Ensemble mit großzügigen privaten Gärten mit viel Liebe zum Detail entworfen und geplant.