Katzen-und-kinder - Immobilien kaufen in Landkreis Mühldorf (Inn) Katzen-und-kinder

Ein paar Hardfacts zum Objekt: - Gepflegtes Einfamilienhaus (bestehend aus EG und OG) aus dem Baujahr 2011 mit 167 m² Wohnfläche auf 515 m² Grundstück - Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und weist dank modernster Technik sowie diverser Dämmungen exzellente Energiewerte auf - Im Erdgeschoss begeistert das Haus unter anderem mit einem sehr großen, offenen Koch-/Wohn- & Essbereich, welcher – nicht zuletzt dank des Kamins – ein hohes Maß an Gemütlichkeit ausstrahlt - Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eins davon mit begehbarer Ankleide) und ein großes Badezimmer samt Dusche und Badewanne - Der geräumige Dachspeicher kann bei Bedarf auch noch ausgebaut werden - Die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Verweilen ein - Das Gesamtpaket wird durch einen Einzelgaragenstellplatz samt Lagerraum und drei Außenstellplätzen abgerundet - Das Haus befindet sich nicht an einer Durchfahrtsstraße, sondern ruhig gelegen an einem Wendehammer, welcher den Kindern zusätslichem Platz zum Spielen ermöglicht - Besonderheit: Verpflichtende Rückvermietung an die Eigentümer für 10 Jahre. Mieter bezahlen hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.600€! - Bei den Verkäufern und zukünftigen Mietern handelt es sich um eine sehr freundliche 4-köpfige Familie, welche das Haus in einem tadellosen Zustand hält

Das Haus verfügt über folgende Räume: A) Erdgeschoss - Gang - Wohnen - Diele - Wohnküche - Bad - Kind - Schlafen - Pergola /Terrasse - Garage/Carport (vor der Garage) B) Dachgeschoss - Flur - Bad - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 (Wasser-/Abwasseranschlüsse) C) Teilkeller - Gang - Vorräte - Gang - Keller - Hobby - Vorräte - Heizraum - Werkstatt mit Zugang zur Außentreppe D) Garage/Carport/Schuppenfläche hinten Eine entsprechende Erweiterung des derzeit vorhandenen Gebäudebestandes zur Vergrößerung der Wohnfläche erscheint aus unserer Sicht denkbar bzw. möglich zu sein.

Es stehen folgende Räume/Flächen zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Bad mit Dusche - Flur/Diele - Essen/Kochen/Wohnen mit Holzofen (EBK auf den Bildern gehört dem Mieter) - Kind 1 - Kind 2 - Pergola/Fitnessraum mit Heizung - Terrasse B) Obergeschoss - Diele - Kind 1 - Kind 2 - Bad (Fenster, Dusche, zwei Waschtische) - Eltern/Atelier mit Galerie (Anbindung über Leiter) - Balkon C) Kellergeschoss (Teilkeller) - Flur - Heizraum - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - Kellerraum 3 D) Außenbereich - Doppelgarage mit Sektionaltor - Gartenfläche vor und hinter dem Haus Die Einheit ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag vermietet.

Der große Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage draußen zu genießen und bietet genügend Platz für Spiel und Spaß für die Kinder. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, auf der man gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen kann. Ein Carport und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Autos.

Über eine offene, massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Balkon befinden. Zusätzlich könnte der Dachspitz noch ausgebaut werden und weiteren Platz schaffen. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Waschraum, zwei geräumige Hobbyräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.

Die ebenerdige Bauweise ermöglicht zudem mit wenig Aufwand den Umbau in komplette Barrierefreiheit. Der Bungalow ist somit für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus wie auch als zukünftige barrierefreie Altersresidenz geeignet. Zum Grundstück gelangen Sie über eine Privatstraße, die Sie sich nur mit drei weiteren Nachbarn teilen. Direkt im Eingangsbereich finden Sie zunächst neben einer großen Garderobe mit Einbauschränken auch ein kleines Gäste-WC mit separatem Waschbereich.

Wohnen / Essen: 26,52 m² (WE1) bzw. 22,66 m² (WE2) Küche: 8,59 m² (WE1) bzw. 9,00 m² (WE2) Schlafen 1: 14,88 m² (WE1) bzw. 13,95 m² (WE2) DU/WC: 7,57 m² (WE1) bzw. 7,75 m² (WE2) HWR (Hauswirtschaftsraum): 6,29 m² (WE1) bzw. 7,06 m² (WE2) Flur 1: 5,46 m² (WE1) bzw. 6,81 m² (WE2) Gemeinschaftlich: Treppenhaus (11,29 m²), Haustechnikraum (11,57 m²) Obergeschoss (WE3): Wohnen / Essen: 32,78 m² Küche: 10,33 m² Schlafen 1: 13,33 m² Kind 1 & Kind 2: je ca. 12,3 m² Arbeiten: 12,42 m² Bad/Dusche/WC: 7,00 m² DU/WC (zusätzlich): 4,67 m² HWR: 6,13 m² Flur 1 & 2: je ca. 11,0 m² Balkone: 17,80 m² + 7,10 m²

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie einer separaten Küche, die ebenfalls auf den Balkon führt. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zudem gibt es noch einen Dachspeicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Im Erdgeschoss, der Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Kinder- oder Gästezimmer bzw. Ihr Homeoffice. Zudem ein Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Dachgeschoss bietet neben drei Schlafzimmern ein Bad mit Wannenbad und Dusche sowie ein separates WC.

Über den eleganten Treppenbogen erreicht man das Obergeschoß mit insgesamt vier individuell nutzbaren Zimmern, dem Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Badezimmer und eigener Ankleide. Außerdem befindet sich hier ein zusätzliches Bad für Kinder oder Gäste. Von den vier nach Süden ausgerichteten Zimmern gelangt man auf einen durchgehenden Balkon, von dem man die weitläufige Umgebung genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge zusätzlichen Platz für Stauraum und Hobby.

1 Erdgeschoss - Windfang - Diele - Abstellraum - Gäste-WC - Wohnküche - Wohnzimmer - Terrasse 1.2 Obergeschoss - Flur - Bad - Kind - Eltern - Gast - Balkon 1.3 Speicher (Zugang über Zugleiter) - Speicherfläche 1.4 Keller - Flur - Waschküche - Heiz-/Abstellraum - Anschlussraum - Kellerraum 1 2) Außenbereich - Garage (groß) mit überdachtem Vorplatz - große Gartenfläche Die Beheizung des Anwesens erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung (Kesselbaujahr 1988) mit Heizkörpern.

Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, während das charakteristische Bogenfenster einen charmanten Übergang auf den Balkon schafft.

Highlights der Immobilie: - 4 helle und gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich - Moderne Wärmepumpe - zukunftssicher und umweltschonend heizen - 8 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher - Stromkosten senken und Energieautarkie steigern - Sonniger Garten - ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende - Zentrale, aber ruhige Lage - Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe - Bezugsfrei - Einzug sofort möglich! Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer genügend Rückzugsorte für die ganze Familie bietet.

Errichtung im Jahre 2000, Grundfläche rd. 16 m², Ansatz in Wfl. 1/4 = 4 m² - Kunststofffenster, ca. 2014 - Bad, ca. 2014 - Gäste-WC, ca. 2014 - Bodenbeläge Vinly, ca. 2014 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Diele - Kochen, Essen, Wohnen - Wintergarten B) Obergeschoss - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Eltern - Kind 1 - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss (Ausgebaut) - Flur - Raum 1 - Raum 2 D) Kellergeschoss - Flur - Vorräte - Waschküche - Heizung - Kellerraum groß Das Hauptgrundstück (Standort des Hauses + Garage + Garten) hat eine Größe von 202 m² und die anteilige Zufahrtsfläche beträgt 85 m².

Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen Pool, oder einen Spielbereich für Kinder. Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage, was maximale Ruhe und Sicherheit garantiert. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Egglkofen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, luxuriös und naturnah zu wohnen.

Es erfolgten folgende Anbau- und Renovierungsarbeiten: - Wintergarten ohne Heizung, Errichtung ca. im Jahre 2000, Grundfläche rd. 21 m², Ansatz in Wfl. 1/4 = 5m² - Kunststofffenster, ca. 2005 - Bodenbeläge überwiegend ca. 2024 - Anstrich Innen und Außen, ca. 2024 - Schalter/Steckdosen, ca. 2024 - Vollwärmeschutz Haus, ca. 2015 - Heizkessel, Öl, ca. 1999 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Diele/Flur - Hauswirtschaftsraum - Kochen - Speis - Essen - Wohnen - Kind 2 - Eltern - Bad (Fenster, 2 Waschtische, Wanne, Dusche) - WC - Kind 1 - Abstellraum B) Kellergeschoss - Diele - Waschküche - Tankraum - Heizraum - Trockenraum - Kellerraum - Hobbyraum (mit Fenster + Heizung = Wohnfläche) - Kellerraum - Kellerraum - Keller unter der Garage und Durchgang C) Speicher (über Zugtreppe) Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.