Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Mühldorf (Inn) Wuerden

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 318qm großen Grundstück in der charmanten Katharinenvorstadt und verfügt über einen weitläufigen Garten (ca. 200qm) mit Schuppen im Innenhof, der zum ruhigen Verweilen im Herzen der Mühldorfer Altstadt einlädt. Das Stadthaus wurde nach dem Ende des 2. Weltkriegs mit ca. 354qm Wohn-/Nutzfläche vollständig neu aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geführter Frisörsalon sowie die zentralen Erschließungs- und Technikräume.

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Ampfing in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden.

Das Designhaus 18.3 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 137 m² auf zwei Etagen, die bis in den kleinsten Winkel genau durchdacht wurden. Das elegante Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach mit Schleppdach, welches sich ideal als Carport bzw. Stellplatz für ein Fahrzeug eignet. Hohen Wohnkomfort verspricht vor allem der offen gehaltene Wohn-Ess-Bereich, der dank bodentiefer Fenster noch großzügiger wirkt und den Blick ins Grüne ermöglicht.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut. Auch hier schlummert noch riesiges Potential. In den letzten Jahren wurde u.a. eine Drainage verlegt (2019), die Fassade gestrichen (2019), ein Bad erneuert (2015). Die letzte große Investition war die Neuinstallation der Fernwärme im Jahr 2022. Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Ein paar Hardfacts zum Objekt: - Gepflegtes Einfamilienhaus (bestehend aus EG und OG) aus dem Baujahr 2011 mit 167 m² Wohnfläche auf 515 m² Grundstück - Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und weist dank modernster Technik sowie diverser Dämmungen exzellente Energiewerte auf - Im Erdgeschoss begeistert das Haus unter anderem mit einem sehr großen, offenen Koch-/Wohn- & Essbereich, welcher – nicht zuletzt dank des Kamins – ein hohes Maß an Gemütlichkeit ausstrahlt - Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eins davon mit begehbarer Ankleide) und ein großes Badezimmer samt Dusche und Badewanne - Der geräumige Dachspeicher kann bei Bedarf auch noch ausgebaut werden - Die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Verweilen ein - Das Gesamtpaket wird durch einen Einzelgaragenstellplatz samt Lagerraum und drei Außenstellplätzen abgerundet - Das Haus befindet sich nicht an einer Durchfahrtsstraße, sondern ruhig gelegen an einem Wendehammer, welcher den Kindern zusätslichem Platz zum Spielen ermöglicht - Besonderheit: Verpflichtende Rückvermietung an die Eigentümer für 10 Jahre.

Es beherbergt zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, ein eigenes Badezimmer - in Wohnung 1 wurde dieses vollständig erneuert. Darüber hinaus besitzt jede Einheit eine separate Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein separates Esszimmer. Ein Highlight der Wohnung 1 ist das weitgehnd ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für einen großzügigen Wohnraum bietet - insbesondere durch den Einbau weiterer Fenster.

Bereits umgesetzte Modernisierungen: .2003: Neuer Außenputz an Nord-, West- und Südseite .2006: Neueindeckung und Isolierung des Daches .2007: Austausch der meisten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster .2009: Installation einer Photovoltaikanlage Die Dachhaut wurde bereits isoliert - energetisch ist somit ein wichtiger Schritt erfolgt. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Öl- und Holz-Einzelöfen. Ein zukunftsorientierter Heizungstausch auf einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet Ihnen Raum für individuelle Planung und Fördermöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus zentral mit einer Hackschnitzelheizung mit Wärmeliefervertrag Das Haus ist ein Reihenmittelhaus, aber mit Teilung nach WEG. Das gesamte Grundstück, auf dem 6 Reihenhäuser realisiert wurden hat eine Größe von ca. 1022 m², der Anteil den dieses Reihenmittelhaus betrifft ca. 115 m². Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet, die Grundmiete beträgt € 1.420,00

Obergeschoss mit Potenzial - Leben, Arbeiten, Verwirklichen Im Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 90 m² große Einheit, die 2020 zur Gewerbefläche umgewidmet wurde. Hier wurde zuletzt eine Physiotherapiepraxis betrieben - doch die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Atelier, Büro, Praxis oder eine zusätzliche Wohnung - Sie entscheiden, was hier entstehen darf.

Die neuen Wohneinheiten sind folgende: - EG, W 1, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 69 m² - EG, W 2, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 88 m² - OG, W 3, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 62 m² - OG, W 4, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 83 m² - DG, W 5, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 59 m² - DG, W 6, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 73 m² Für die vorgenannte Genehmigung wurde ebenfalls eine Sanierungskonzept des Gebäudes zu einem Energieeffizienzhaus KfW 70 WPB erstellt. Im Rahmen der bestehenden Kreditprogramme der KFW sind Sonderkredite und Zuschussförderungen möglich.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 211 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet genügend Platz für eine Familie. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Der Obergeschoss wurde im Jahr 1991 noch nachgebaut. Eine Gas-Heizung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Das Haus ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet in der oberen Etage sowie im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzdach) viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss, das durch eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar ist, wurde charmant ausgebaut und dient als wahre Oase zum Entspannen. Hier haben Sie ausreichend Raum, um eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Die letzten Sanierungsarbeiten im Jahr 2011 umfassen das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wodurch die Immobilie modernen Standards entspricht und in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Zur Unterstützung der Pelletheizung ist eine Solarthermie mit 4 Platten am Dach vorhanden. Außerdem wurde dieses Jahr noch ein Balkonkraftwerk mit einem Speicher von 3 KW installiert . Laut Baugenehmigung wurde das Haus 1959/1960 erbaut.

und 110?m² barrierefreie Gewerbefläche im Erdgeschoss) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde bisher als Physiopraxis und Wohnhaus genutzt. Eine Nutzung des Erdgeschosses als barrierefreie Wohnung ist ebenso jederzeit möglich. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielen, hellen Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie den zusätzlich nutzbaren, großen Keller.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten und sucht einen visionären neuen Eigentümer, der das Potenzial dieser einzigartigen Kombination aus ehem. Praxisräumen und Wohnhaus erkennt. Insgesamt sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich. 1988 wurde die Immobilie als Praxis erbaut und 1991 mit einem Wohnhaus erweitert. Die Nutzung der ehemaligen Praxisräume als Wohnraum wurde bereits abgeklärt und kann problemlos realisiert werden. Mit drei Ebenen - Souterrain, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Souterrain des Wohnhauses, eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Ausstattung im Überblick .Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen .Weiterer Wohnraum im Dachgeschoss .Modernisiertes Erdgeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung .Tageslichtbäder mit Badewanne .Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Verglasung .Massive Betontreppe mit Marmorauflage .Voll unterkellert mit viel Stauraum Besonderes Highlight - Das Gartenparadies Das knapp 1300 qm große Grundstück ist ein echtes Juwel.

Ebenfalls wurden die Böden und das elektrische Schalterprogramm erneuert. Zusätzlich wurde eine neue Küche und im Jahr 2024 wurde noch der Schwedenofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre eingebaut. Genießen Sie in dem schön angelegten Gartenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.

Eine alte Original-Holzhütte aus dem 18. Jahrhundert, die als Getreidespeicher genutzt wurde, verleiht dieser Immobilien besonderen Charme.

Bei diesem Traumhaften Objekt bekommen Sie ein im Jahr 2014/2015 komplett saniertes Wohnhaus mit Gewerbe in Stadtplatznähe mit insgesamt 3-Einheiten. 1x Ladenfläche im EG mit Schaufenster 1x 4-Zimmerwohnung im 1-OG 1x 2-Zimmerwohnung im DG Außerdem einen eigenen Garten auf der Rückseite mit zwei Garagen und zusätzlich noch eine Parkfläche für bis zu 3 Autos im Hof! Das schöne Altbauobjekt wurde mit Begleitung eines Architekten fachgerecht Kernsaniert. Jede einzelne Etage verfügt jetzt über eine eigene Gasheizung, im Gewerbe zusätzlich noch Fußbodenheizung! Alle Fenster auf der Straßenseite und die komplette Fassade wurden erneuert und fachgerecht saniert!

Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage an einer Anliegerstraße mit einer großen Gartenfläche. Das Anwesen wurde in massiver Bauausführung ursprünglich im Jahre 1952 errichtet. In den Jahren 1970 und 1977 erfolgten dann Erweiterungen/Innenausbauten. In den letzten 15 Jahren wurden noch weitere umfangreiche Modernisierungen ausgeführt.