Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Mittelsachsen Erste+hilfe+tasche

Ein Einfamilienhaus mit klassischer Architektursprache und klaren Strukturen: Das Einfamilienhaus LifeStyle 13.07 S mit Satteldach überzeugt schon beim ersten Blick mit seiner modernen Gestaltung. Klare Strukturen und ein großflächiges Design schaffen raffinierte Kontraste. Auf einer Nettogrundfläche von ca. 137 m² lässt es sich inmitten einer minimalistisch gehaltenen Raumaufteilung stilvoll wohnen.

Mit dieser Immobilie sind die genannten Eckdaten verbunden, denn sie bietet Ihnen: - ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung in der Gemeinde Großweitzschen, die ca. 5 km nördlich der kreisfreien Stadt Döbeln gelegen ist - kurze Wege zu Betreuungs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen innerhalb der Ortschaft - Einfamilienhaus, das erst in den letzten 4 Jahren mit natürlichen Baustoffen liebevoll saniert/modernisiert wurde - Gute Kombination aus dem Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort - Dachgeschoss und Anbau bieten Ihnen die Möglichkeit weitere Wohnraumflächen zu schaffen - einen naturnah gestalteten Garten, der Ihnen Plätze zum Verweilen und Erholen bietet - Baumhaus im Kirschbaum für Ihre Kinder Gern können Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser sehr gepflegten Immobilie verschaffen!

Ihr neues Domizil wurde ca. 1907 erbaut, mit ersten Instandsetzungen Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahre in den Bereichen Fassade (mineralischer Putz) sowie im Innenausbau (Sanitär, Fußbodenbelags- und Schönheitsreparaturen). Die Fenster wurden tlw. erneuert (PVC-Fenster), ansonsten Holzverbundfenster mit Doppelverglasung.

Ein Zuhause für Ihre Familie - mit ScanHaus sicher, schnell und sorgenfrei gebaut Für viele junge Familien ist der Bau eines Einfamilienhauses mehr als ein Bauprojekt - es ist der Wunsch nach einem Zuhause, das Raum für die Kinder, einen Garten und Stabilität für die Zukunft bietet. Doch gerade, wenn es das erste Eigenheim ist, kann der Weg dorthin herausfordernd erscheinen. Wir verstehen Ihre Sorgen: Die Finanzierung muss durchdacht sein, unvorhergesehene Kosten und Zeitverzögerungen sollen vermieden werden, und Sie möchten sicher sein, dass Sie sich auf Ihren Baupartner verlassen können.

Ein Zuhause für Ihre Familie - mit ScanHaus sicher, schnell und sorgenfrei gebaut Für viele junge Familien ist der Bau eines Einfamilienhauses mehr als ein Bauprojekt - es ist der Wunsch nach einem Zuhause, das Raum für die Kinder, einen Garten und Stabilität für die Zukunft bietet. Doch gerade, wenn es das erste Eigenheim ist, kann der Weg dorthin herausfordernd erscheinen. Wir verstehen Ihre Sorgen: Die Finanzierung muss durchdacht sein, unvorhergesehene Kosten und Zeitverzögerungen sollen vermieden werden, und Sie möchten sicher sein, dass Sie sich auf Ihren Baupartner verlassen können.

Ein Zuhause für Ihre Familie - mit ScanHaus sicher, schnell und sorgenfrei gebaut Für viele junge Familien ist der Bau eines Einfamilienhauses mehr als ein Bauprojekt - es ist der Wunsch nach einem Zuhause, das Raum für die Kinder, einen Garten und Stabilität für die Zukunft bietet. Doch gerade, wenn es das erste Eigenheim ist, kann der Weg dorthin herausfordernd erscheinen. Wir verstehen Ihre Sorgen: Die Finanzierung muss durchdacht sein, unvorhergesehene Kosten und Zeitverzögerungen sollen vermieden werden, und Sie möchten sicher sein, dass Sie sich auf Ihren Baupartner verlassen können.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Objekt ist unterkellert, Nebengelass sowie ein kleiner Garten sind vorhanden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Vierraumwohnung (Etagenwohnung) welcher aktuell leer steht. Die Wohnung kann nach einer Renovierung umgehend wieder der Vermietung zugeführt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. In der ersten Ebene sind ein Kinderzimmer, ein modernes Bad und ein 35 m² großes Schlafzimmer mit Balkon in Richtung Garten untergebracht. Eine Trennung des Schlafzimmers in zwei separate Räume, wie bei Errichtung des Hauses, ist problemlos möglich.

Ein weiterer Eingang zur Gaststätte befindet sich auf der anderen Seite des Gebäudes. Weiter vom Hauseingang kommend, befinden sich linker Hand 2 Küchen für das Gastgewerbe. In der ersten Küche wurde mit einem alten Ofen gekocht und in der 2. Küche der Abwasch erledigt. Von der Küche besteht Zugang zum 1. Gastraum, in welchem Platz für Tische und Sitzecken ist und sich der Ausschank-Tresen befindet.

Das neue Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2023 errichtet. Aufgrund familiärer Veränderung planen die jungen Eigentümer es nunmehr wieder zu veräußern. Das in Fertigteilbauweise errichtete, energieeffiziente (KfW 40 Standard) Gebäude verfügt über bis zu 3 Kinder-/Gästezimmer.

Die rund 240 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Im Erdgeschoss stehen ca. 72 m² zur Verfügung, das erste Obergeschoss bietet ca. 84 m², ebenso das ausgebaute Dachgeschoss. Der Dachboden wurde bisher als zusätzlicher Abstellraum genutzt. Dank der durchdachten Aufteilung bietet sich die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu gestalten - ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnungen sind überwiegend an Familien und Rentner vermietet, teils mit langjährigen Mietverhältnissen. Sechs Wohnungen sind von Anfang an vermietet, während acht Wohnungen teilweise erst 2024 oder vor einigen Jahren neu vermietet wurden. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Allerdings müssten die Wohnungen von Langzeitmietern renoviert werden, wobei diese teilweise bereits instand gesetzt wurden.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zum Badehaus, welches über einen Whirlpool und Sauna verfügt. Zum ersten Obergeschoss gelangen Sie über eine beeindruckende massive Holztreppe. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick auf das Schloss Purschenstein, noch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und das helle Badezimmer.

Das Kellergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein einfaches Badezimmer, eine kleine Sommerküche sowie großzügige Lager- und Hauswirtschaftsräume. In den letzten Jahren wurden bereits erste Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fenster und des Badezimmers im Obergeschoss. Zudem wurde eine Ölzentralheizung installiert. Weitere Arbeiten, insbesondere ein grundlegendes Instandsetzen aller Wand- und Deckenbeläge, sollten fest eingeplant werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ein ruhiges, privates Refugium für die ganze Familie bieten und natürlich auch als Kinderzimmer dienen können. Eine zweite Küche und ein weiteres Wohnzimmer im ersten Stock sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Raumhöhe ca. 2,25 m. Keller & Dachboden: Der Keller bietet Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Dachboden lässt sich hervorragend für Erweiterungen oder als kreativer Raum gestalten, der dem Charme des Hauses eine ganz persönliche Note verleiht.

Das um 1880 errichtete Haus wurden ca. 1970 um einen Anbau erweitert. Anfang der 90er Jahre wurden erste Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen (Badsanierung, Einbau der Ölheizung, Installation einer biologischen Kläranlage (ca. 2014) usw.) durchgeführt. Die Immobilie (teilunterkellert) befindet sich im altersgemäßen Zustand.

Die größere der beiden Wohnungen ist zumindest übergangsweise sofort nutzbar, sodass die für eine zukunftsfähige Nutzung des Gebäudes erforderliche Sanierung, ohne doppelte Mietbelastung erfolgen kann. Neben den beiden bereits bestehenden Wohnungen mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss und vier Zimmern im Hochparterre, bestehen erhebliche Nutzungsreserven im Dachgeschoss, sowie in der in das Gebäude integrierten Scheune, deren Einbeziehung außerordentlich großzügige Nutzungskonzepte erlaubt.

Die Gewerbeeinheit beinhaltet einen großen offenen, nahezu ebenerdigen Raum im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss einen größeren Raum und einen kleineren Nebenraum, die jeweils über den Hausflur zu erreichen sind. Nutzungen als kleines Bierlokal, Restaurant, medizinisches Angebot oder als Bürofläche sind sehr gut vorstellbar.

Diese beiden historischen Gebäude bieten eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einem attraktiven Umfeld. Das erste Gebäude beherbergt im Erdgeschoss die Gemeinderäume, die vielseitig genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen, mit 86 m² und 95 m², die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.

Das dazugehörige Grundstück mit ca. 900 m², verteilt auf mehrere Flurstücke, rundet dieses Angebot harmonisch ab. Ein Teil des Daches sowie einige Fenster in der Doppelhaushälfte wurden bereits erneuert - ein erster Schritt in Richtung Zukunft wurde gemacht. Nun wartet dieses Ensemble darauf, von Ihnen mit Leben, Stil und Persönlichkeit erfüllt zu werden. Ein Angebot mit Charakter, Charme und enormem Potenzial - ideal für alle, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum schätzen.