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m² Wohnfläche (unter Vorbehalt) stehen zur Verfügung und lassen sich mit kreativer Planung [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Das Wohnhaus verteilt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Zimmer - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer -, ein Balkon sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der massive Gewölbekeller, der dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern auch kühle Lagermöglichkeiten bietet.

Ein Neubau symbolisiert weit mehr als nur eine Wohnstätte - er kennzeichnet den Anfang eines neuen Lebensabschnitts. Jeder Morgen beginnt in einem Raum, der exakt nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet wurde. Die frische Atmosphäre eines neuen Hauses und die modernen Wände strahlen pure Freude aus.

Die Einheit verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Lichtführung, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein offenes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen und unterstreichen die stilvolle Gestaltung der Innenräume.

Der geräumige Eingangsbereich führt in das großzügige Bad, die Küche und das helle Wohn-Ess-Zimmer mit gemütlichem Kachelofen. Von hier sowie von der Küche aus lassen sich weitere Räume erschließen. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und ein weiteres, durch ein Durchgangszimmer erreichbares Zimmer. Der große Flur bietet Platz für einen Treppenaufgang in den derzeit unausgebauten Dachboden - hier besteht Potenzial für zwei weitere Zimmer.

Der durchdachte und sauber angelegte Außenbereich (Obstbäume, Buschwerk) mit genügend Platz für Feiern aller Art und weiteren Aktivitäten ist mit seinem geräumigen Pool ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Eine 6000 Liter Regenwasserzisterne mit Einspeisung in das eigene Hauswasserwerk zur Senkung des Wasserverbrauchs zeigen das durchdachte Konzept dieses Objekts.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und warme Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Balkon bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten und lässt mit ihren modernen Elektrogeräten keine Wünsche offen. Ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung.

verteilt auf das Haupthaus und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, einer angrenzenden Scheune und einer integrierten Garage - auf einem 240?m² großen Grundstück mit viel Potenzial. Der Zustand: sanierungsbedürftig. Die Substanz ist in weiten Teilen marode - hier geht es nicht um kosmetische Maßnahmen, sondern um eine umfassende Kernsanierung. Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 1968 und 1978 umgebaut, seither aber nicht mehr nennenswert modernisiert.

Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche . Abstellraum Die Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss. Außenstellplätze können optional erworben werden. (KP pro Stellplatz 7.735 € inkl. MwSt.) Die Immobilie besticht besonders durch ihre zukunftsträchtige Energieeffizienz, technische Raffinessen und eine auffällige Architektur.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in einer malerischen Umgebung zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Geschichte und Potenzial erwartet Sie!

Die Umgebung ist perfekt gewählt; die Raumgestaltung vermittelt täglich Aufbruchsstimmung. Jeder Winkel verspricht Zufriedenheit, Geborgenheit und eine glänzende Zukunft. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Gefühl von Glückseligkeit, das Sie täglich genießen.

Ein Neubau steht für weit mehr als nur ein neues Zuhause; es markiert den Beginn eines spannenden Lebensabschnitts voller Möglichkeiten. Täglich betritt man Räume, die individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und perfekt auf persönliche Bedürfnisse abgestimmt sind.

Die beiden Einbauküchen laden zu gemeinsamen Kochabenden ein und werden Hobbyköchen gerecht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Im Wohnzimmer sorgt ein traditioneller Kachelofen für Gemütlichkeit und Wärme in den Wintermonaten.

**Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!! Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein (Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m² oder Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten.

Ein Neubau ist weit mehr als nur ein Zuhause - er symbolisiert den Anfang eines aufregenden Lebensabenteuers. Täglich betreten Sie Räume, die Ihren Vorstellungen gerecht werden. Die Frische eines unbewohnten Hauses und makellose, strahlende Wände vermitteln ein echtes Glücksgefühl.

Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Küche, Kinderzimmer, gefangenes Kinderzimmer, Flur, kleines WC und weiter Waschküche, Heizungsraum, Erdtank im Außenbereich Obergeschoss: zentrale Diele mit Kammer, großes, offenes Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die Klingenberger Burg und Zugang zum Südbalkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, offenes Kaminzimmer mit Zugang zu Garten und Weinterrassen mit Freisitz Dachgeschoss: nicht ausgebauter, großzügiger Dachraum Außen: große Garage unterhalb des Hauses, befestigte Auffahrt zum Hauseingang, weitere große Garage am Haus, großer Keller-/ Abstellraum, mit Bodendeckern angelegter Vorgarten, Südterrasse mit Burgblick, herrlicher Freisitz oberhalb des Wohnhauses, Hang mit Weinterrassen abgefangen, darüber Zugang zum Rotweinwanderweg

Waschmaschine und Trockner finden im, unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten, Abstellraum Platz. Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie ein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4. Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für, beispielsweise im Homeoffice tätige Paare, aber natürlich auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, der Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet sechs (Schlaf-)Zimmer, einen weiteren Abstellraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine Abstellnische in der Dachschräge, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Obergeschoss (Modernisierung 1995): geräumige Diele, zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), Elternschlafzimmer (mit Balkon), Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne) Dachgeschoss (Ausbau 1995): Diele, Kinderzimmer, Tageslichtbad Appartementhaus (Baujahr 1984): 1984 auf bestehenden Fundamenten/Kellerwänden vollständig neu errichtet, zwei kleine 1,5-Zimmer-Wohnungen, ca. 51 m² bzw. 43 m², vollständig unterkellert, beide Wohnungen getrennt voneinander nutzbar Scheune: angrenzend an das Hauptgebäude, im Erdgeschoss Abstellflächen, Werkstatt und Lager, das Obergeschoss wurde für Wohnzimmer und Speisekammer des Hauptgebäudes ausgebaut Schwimmbad (Baujahr ca. 1973/74): massives Gebäude (ca. 12m*15m) mit Nebenflächen und Unterkellerung, überdacht, zur Gartenseite hin offen, Terrasse über die gesamte Schwimmbadbreite, 1995 saniert, Schwimmbecken ca. 10m*4m, Außenanlage: Wunderbar angelegt, vier Stellplätze am vorderen Wohnhaus, zwei Zufahrten auf den Hof vor dem Hauptgebäude, dort weitere 4 Carportstellplätze, aufwändiges Kopfsteinpflaster, großer, ebener und parkähnlich angelegter Garten mit Brunnen, vollständig eingefasst, von der Straße aus nicht einsehbar

Doppelgarage mit Lageraufbau – ideal als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum nutzbar. Zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sowie eine weitere Einzelgarage.