Mieterrecht-2 - Immobilien in Landkreis Mayen-Koblenz Mieterrecht-2

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

In der kompletten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich in der oberen Ebene befindet sich zusätzlich ein Holzofen. Es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, ist aber auch für Kapitalanleger interessant und nutzbar. Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt.

Durchgehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2017/2018 in größerem Umfang) sorgen für einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Verteilt über alle Geschosse stehen insgesamt 8 geräumige Zimmer, 3 Bäder, 2 zusätzliche Gäste-WCs, eine große Terrasse, zwei Aussichtsbalkons und ein kleiner Freisitz zur Verfügung. Die separierte Einliegerwohnung kann sowohl wohnlich als auch gewerblich als Büro, Praxis oder sonstiges genutzt werden.

Der Altbau aus 1920 (Kettiger Straße 8) verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss (ca. 85 m2), eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse (ca. 78 m2) und eine kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (46 m2) mit ausreichend Platz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten - die letzten umfassenden Sanierungen fanden 2017/2018 statt (Fenster, Leitungssysteme, Küche, Badezimmer, Fußböden, Türen).

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet viel Platz. Es sind 2 Bäder vorhanden - das Hauptbad verfügt über eine Wanne und Dusche, das Bad in der Maisonette ist ein Duschbad. Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins in Höhe von 770 EUR monatlich vermietet.

Ausstattung im Überblick: - ca. 225 m² Wohnfläche - ca. 1.767 m² Grundstück - ca. 318 m² Nutzfläche (Büro ca. 150 m² und Halle ca. 168 m²) - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Balkon & Terrasse - Einbauküche - Vorrichtung für 2. Bad - Kamin - Bunker - 5 Garagenstellplätze - Freiplätze Abgerundet wird dieses Angebot durch die großzügigen Außenbereiche. Darunter ein Schwimmteich sowie zwei äußerst große sonnige Terrassen/Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.

Geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Einen gemütlichen Vorgarten, 2 KFZ-Stellplätze vor der sehr großen Garage, von der man auch direkt durch den Keller in das Haus gelangt. Die Garage ist zirka 11 Meter lang, Platz für 2 Autos. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten und einer großzügigen Terrasse hinter dem Haus, mit großem Erholungswert.

Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung bietet mit gut 50 m² das ideale Wohnumfeld für einen 1- oder 2-Personenhaushalt. Wohn- und Lebensräume der danebenliegenden großen Wohnung erstrecken sich über das Erd- und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich dieses 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Hauswirtschaftsraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Zweifamilienhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Erdgeschoss – ca. 125 m²: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss & Vinylboden • Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche • Weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar • Gäste-WC • Traumhafte Terrasse mit Garten • Fußbodenbelag: hochwertiges Vinyl & Fliesen • Technik: Buderus-Wärmepumpe • elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster 2 Stellplätze vor dem Haus Dachgeschoss – ca. 120 m² (seit 2023 vermietet): 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne & Dusche Separater Eingang über Außentreppe Terrasse mit Gartenzugang Inkl. Einbauküche Aktuelle Warmmiete: 730 €/Monat Lagerhalle – Ihr Raum für unternehmerisches Wachstum Top gepflegt, vielseitig nutzbar & energieeffizient: Maße: ca. 11 m×16 m, Höhe: 6 m Gesamtfläche: ca. 120 m² Lagerfläche Isoliertes Dach mit 100 mm Sandwichplatten Elektrisches Sektionaltor, 4 Außenstellplätze Sozialräume, Bad mit Dusche, Küche & Büro Gasbrennwertheizung (Bj. 2020) mit Erdtank im Eigentum Aktuell vermietet: 1.040 € Warmmiete Warum ist dieses Angebot so besonders?

Das gesamte Haus wurde in 2021 renoviert, saniert. EG: 2 ZKB Wohnung mit 56,0 m² Wohnfläche OG: 2 ZKB Wohnung mit 50,0 m² Wohnfläche DG: 2 ZKB Wohnung mit 30,0 m² Wohnfläche

Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in Flurbereich des Erdgeschoss, der als Garderobe genutzt werden kann. Durch eine weitere Tür betreten Sie das Erdgeschoß. Hier befinden sich 2-3 Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer sowie ein Badezimmer. Über die massive Holztreppe erreichen Sie die weiteren Etagen. Das Obergeschoss verfügt neben der Küche mit angrenzendem Wintergarten mit weiteren 1-2 Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer.

Ausstattung im Überblick: - ca. 173 m² Wohnfläche - ca. 650 m² Grundstück - ca. 147 m² Nutzfläche - davon ca. 67 m² zu Wohnzwecken ausgebaut - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 2 - Balkon & Terrasse: Ja - Küche: Einbauküche - Gäste-WC: Ja - Kamin: Ja - Bauweise: Massivbau - Dachform: Satteldach Eine geräumige Garage sowie 1 Freiplatz runden dieses Angebot ab.

Obergeschoss finden sich 4 voll ausgestattete Zimmer, jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Gästezimmer mit dazugehörigem Badezimmer befinden sich auf der 2.Etage. Zudem bietet diese Etage den Zugang zu einer Maisonette-Wohnung, welche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche im 2.OG umfasst. Über die Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das 3.Obergeschoss.

Wir parken auf dem großen Platz vor dem Haus und betreten es. Im EG sind 2 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 50m² und Zugang zur Garage und Scheune. Die Scheune könnte man zu Wohnraum ausbauen. Geschätzt 40 m² pro Etage stehen zur Verfügung. Man könnte das EG als eine Wohneinheit nutzen, die Scheune als 2.

·Zwei weitere Wohnräume - einer mit charmantem Kachelofen ·Schlafzimmer ·Büro oder Arbeitszimmer mit Panoramablick auf Eifel & Hunsrück 2. Obergeschoss - separate Wohneinheit: ·Eigene Küche ·Bad ·Wohnzimmer ·Schlafzimmer mit Ankleide ·Büro mit Weitblick - bei klarem Wetter bis zur Nürburg Kellergeschoss: ·Waschraum ·Lagerräume ·Werkstatt ·Heizungsbereich

Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von knapp 140 m2 verteilen und kann damit getrost als Loftwohnung bezeichnet werden. Sie erreichen die Wohnung über eine separate Zuwegung und einen baulich ansprechenden, modernen Treppenaufgang.