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Der Anbau wurde im Jahr 2000 errichtet, im Zuge dessen erhielt das gesamte Haus eine neue Dacheindeckung sowie neue Fenster im Alt- und Neubau. Der große Wintergarten mit ca. 30 m² sorgt für zusätzliche Großzügigkeit und Licht. Das Haus überzeugt auf beiden Etagen durch sehr große, helle Räume, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Jede Ebene wirkt für sich wie eine eigenständige Wohneinheit.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust.

Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine...

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luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - mit Balkon mit unverbautem Blick auf den Rhein und die Weinberge - Wohnung mit Tageslicht-Bädern - Großzügige Grundrissgestaltung - mit Aufzug - Wohnung dadurch barrierearm - Ruhige, äußerst ansprechende Wohnlage - Übergabe schlüsselfertig - Endenergiebedarf 57 kWh/(m²+a), Effizienzklasse B Ausstattung: - Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden-Raffstore in wärmegedämmten Aufsatz-Rollladenkästen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit Landhausdielen-Parkett 3-S Nadelholz in naturbraun, Eiche ausgestattet - Aufzugsanlage - Die lichte Raumhöhe beträgt zwischen 2,60m bis 2,90m, sofern keine abgehängte Decke - Helle, offene Küchen - Gasbrennwert-Anlage - Videogegensprechanlage - Großzügig geschnittene Balkone und Terrassen mit Rheinblick - Kellerabstellräume + gem.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust.

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Meine kompetente Fensterreinigung für den Privathaushalt bringt Ihnen neben streifenfreien Durchblick auch das Licht in die Wohnung und lässt ganz nebenbei Ihre Fenster wieder in neuem Glanz erstrahlen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch oder Reinigungstermin.

Die Küche grenzt an den Essbereich mit einer Durchreiche. Ein Grundriss, der in zeitloser Form modernes Leben mit viel Licht und Großzügigkeit verbindet. Zur Gartenseite liegt der Schlaf- und Rückzugsbereich. Die Aufteilung verbindet ideal die Bedürfnisse nach Gemeinschaft sowie Rückzug und Entspannung. Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.

Elektrische Rollläden in den Bädern und im Dachgeschoss . Fußbodenheizung in den Bädern und im Dachgeschoss . Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden und Steckdosen Private Rückzugsorte inklusive Wellnessbereich Das Dachgeschoss bietet nicht nur Raum und Licht, sondern mit eigener Sauna, Bad und Klimaanlage auch einen vollwertigen Wellnessbereich für entspannte Stunden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 175 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf 5 helle, großzügige Zimmer. Dank bodentiefer Fenster ist jeder Raum lichtdurchflutet...

Die technische Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Eine Zehnder-Lüftungsanlage sorgt für gleichbleibend frische Luft und angenehmes Raumklima, ein BWT-Wasserenthärter schützt die gesamte Installation, während das Smart-Home-System von Busch-Jäger Licht, Sicherheit und Zutritt intelligent steuert. Das Haus erfüllt den Effizienzhaus-Standard KfW 55 und erreicht mit 30,39 kWh/(m² a) die Energieklasse A. Auf dem rund 1.407 m² großen Grundstück mit Ipe-Holzterrassen und pflegeleichter Gartenanlage genießen Sie ruhige Privatsphäre - mit Option auf Teilung.

Luftwärmepumpe •Fußbodenheizung • Dreifachverglaste Fenster Marke Schüco • Elektrische Rollläden • Moderne großflächige Fliesen im Sanitärbereich Raumaufteilung Die Wohnung präsentiert sich großzügig, durch ihrer durchgedachten Schnitt lässt sich sehr schön gestalten und verfügt über einen Balkon (Südrichtung) und Garten, die Privatsphäre bieten. Die bodentiefen Fenster auf der Südseite bringen viel Licht in die Räumlichkeiten ein, dass man auch beim bewölktem Tag viel Helligkeit zu Hause hat.

Der Eingang befindet sich im Hof, das Zimmer zur Straßenseite hat eine eigene Eingangstür und kann deshalb auch gut als Laden oder Büro genutzt werden. Die frisch gestrichenen Wände, weiße Innentüren und viel Licht sorgen für eine einladende und freundliche Atmosphäre. Das Hinterhaus wurde 1999 renoviert und ist zusammen mit der Garage vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage der Eingang sowie die Küche und ein Wohnraum.

Große Fensterflächen und eine offen gestaltete Terrassentür verbinden das Innere harmonisch mit dem Außenbereich - Licht, Luft und Leben verschmelzen zu einem stimmigen Wohngefühl. Hier findet Gemeinschaft genauso Platz wie die kleinen, stillen Momente des Tages. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Raum für die ganze Familie - ebenso für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Insgesamt 4 Zimmer mit Wohnzimmer, Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sind Details dieser Wohnung welche einen besonderen Charme und viel Licht besitzt. Die Dachgeschosswohnung besitzt 64,35 m² und 2 Zimmer, eine Einbauküche, Vollwärmeschutz etc. erzielt derzeit 420,00 Kaltmiete und ab 01.11.25 Euro 504.-- zzgl. NK. Beide Mietparteien sind seit 3 der 4,5 Jahren vor Ort und sehr glücklich.

Highlights auf einen Blick: -ca. 326 m² Wohnfläche -Einliegerwohnung mit separatem Zugang, aktuell Zugang zum Haupthaus verschlossen, kann leicht rückgebaut werden -verglaster Kaminofen als stilvoller Mittelpunkt -großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Licht -bis zu 5 Schlafzimmer, flexibel nutzbar -ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne -zeittypische Architektur mit Charakter und Geschichte Das Haus wurde mit einem besonderen Augenmerk auf Qualität und Nachhaltigkeit gestaltet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit viel Potenzial (es ist nur ein sehr kleiner Gartenbereich vorhanden). Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderbarer Rückzugsort im Freien gestalten, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Diese schöne Wohnung verströmt Urlaubscharme; hier fühlen Sie sich wie im Süden: mit viel Licht und warmen Farben wurde ein traumhaftes Unikat geschaffen. In liebevoller Feinarbeit wurde die Wohnung mit vielen gut durchdachten Details versehen, die das Leben einfach schöner machen. Diese Wohnung bietet Ihnen von allem mehr: Mehr Platz, mehr Licht, mehr Garten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Essbereich im Erker begeistert durch eine großzügige Fensterfront, die viel Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie in den Keller, der einen Hobbyraum bietet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer.