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Im Laufe der Jahre wurde das Haus in Schuss gehalten und teilweise erweitert. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Dazu gehört ein Garten, der viel Potenzial für familiäre Nutzung bietet. Das Haus ist zudem unterkellert, was gut für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt ist. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Zusätzlich befindet sich im DG noch ein überdachter Balkon mit Blick in Grüne. Der weitläufige wunderschöne Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Neben einem großen Carport (errichtet 2018) und einem dahinter liegenden überdachtem Holzlager befindet sich noch eine Garage und ein angrenzender Geräteschuppen auf dem Anwesen.

Schlafzimmer: 3 . Bäder: 2 . Küche: separat . Außenflächen: Balkon, überdachte Terrasse, Garten . Garage: vorhanden . Ausstattung: Kachelofen im Wohnbereich Der Energieausweis liegt vor. Raumaufteilung und Ausstattung: Das Haus verfügt über eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung.

großzügige Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Wie wäre es mit einem außergewöhnlichen Geschenk für einen ganz besonderen Menschen? Ich überrasche Euren Lieblingsmensch mit einem SINGENDEN GRUSS an der Haustür, im Treppenhaus, Garten oder an jedem beliebigen Ort. Gründe und Anlässe gibt es reichlich ... oder einfach mal, um DANKE zu sagen! Meldet Euch ganz spontan und unverbindlich bei mir auch telefonisch oder per mail. Alle Infos findet Ihr nachstehend oder schaut mal auf meine Webseite:   **Singender Gruss** Song mit Grußbotschaft = 50 € Jeder weitere Song = 20 € (max. 7 weitere Songs) zzgl.

Grundstück: 14552 m² - BRW: Wohngebiet: 67 €/ m² - Baujahr: 2011- Modernisierung 10/2023 - dato - Wohn- / Nutzfläche: 3111m² - Wohnungsgrößen: 35 - 450 m² - Energie: Elektro - FB - WW -Boiler Heizung - 70 kWp Solaranlage Vertragsbeginn Bayernwerk Netz AG 06/2011, Laufzeit 20 Jahre - Pultdach - Holzdachstuhl - Blechdach - Massivbau: Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem 16 cm - Bodenbeläge: Fließe / PVC - Fenster: Kunststoff 2 -fach Verglasung & Rollladen - Freiflächen: begrünt, gekiest, befestigt - Einfriedung: Zaun, Hecke - Garten: angelegt, gepflegt - Garagen: 3 - Außenstellplätze: > 100 - Inventar: n.i.KP enthalten (Austattung Verwaltung, Großküche, Werkstatt, Fuhrpark ...)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit durchdachter Architektur, gepflegtem Zustand und einem traumhaften Garten begeistert! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, im Jahr 2000 individuell und in massiver Bauweise errichtet, vereint Qualität, Flexibilität und modernen Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 2237 m², am Fuße der Weinberge Retzstadts.

Weiter geht es in den hellen, sehr großzügig bemessenen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang sowohl zum Südbalkon, als auch auf die Terrasse zum hinteren Garten des Hauses. Hier ließe sich ein separater Zugang zum Obergeschoss, auch durch den Garteneingang an der nördlichen Grundstücksgrenze realisieren. Zurück in der Diele und Treppenhaus gelangen Sie in den Dachbereich des Hauses.

Mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und weitläufigen Außenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die familienfreundliche Umgebung, der große Garten mit angrenzendem Grünland sowie Balkon und Terrasse unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert des Anwesens. Das Haus: - Baujahr: 1989 - Massive Bauweise - solide Substanz mit Potenzial für moderne Gestaltung - Wohnfläche: 179 m², gut aufgeteilt für Familienleben oder Mehrgenerationenwohnen - Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar, z.B. für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder AirBnB - Behaglicher Kachelofen im Wohnbereich - Balkon und Terrasse mit traumhaften Blick über das Maintal - Doppelgarage sowie Stellplätze Der Energieausweis liegt vor.

Die Lage des Hauses ist dabei einmalig: Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, das für eine ruhige, idyllische Wohnatmosphäre sorgt - und das nur wenige Fußminuten entfernt vom Main. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase und bietet ebenfalls, wie das Haus, allerhand Möglichkeiten. Die Immobilie selbst überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern, was für die ganze Familie ausreichend Komfort bedeutet.

Die Häuser bieten alles was eine Familie zum Wohnen braucht: - top Grundrisse mit Platz für alle - Garten mit Terrasse - zeitgemäße Architektur - 5 Zimmer individuell planbar - großes Badezimmer - Raum für Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Stellplätze, Garage möglich Warum bezahlen Sie Miete, wenn Sie sich Eigentum leisten können?

Im Untergeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten, ein Lagerkeller und der Heizraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören zudem ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie eine Garage. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.

Die Grundstücksfläche von ca. 759 m² beherbergt neben dem Wohnhaus eine Garage, eine große Terrasse sowie einen Garten mit einer ruhigen Atmosphäre, teilweise in Hanglage. Die Wohnfläche teilt sich in eine kleine Einheit im Untergeschoss und eine größere Einheit im Erdgeschoss auf. Die Grundrisse sind gut durchdacht und alle Räume können sowohl im Unter-, als auch Erdgeschoss vom Flur erreicht werden.

Außerdem haben Sie Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche, zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum Wohnzimmer mit der sich anschließenden Terrasse. Ergänzend können Sie vom hauseigenen Garten den einzigartigen Fernblick auf das Tal und die Wälder genießen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Zudem profitieren Sie von einem zweiten Badezimmer, welches mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.

Zudem bietet das Haus praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Ob Spielplatz für die Kinder oder gemütliche Grillabende im Garten - mit dem großzügigen Grundstück von 989 m² stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten und die Natur zu genießen. Der Bau wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" realisiert, was für Sie bedeutet, dass wir den gesamten Hausbau samt Innenausbau für Sie übernehmen - vom Rohbau bis zur letzten Fliese.

überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein, während der Garten mit altem Baumbestand viel Privatsphäre schafft und ein idyllisches, grünes Refugium für die ganze Familie bietet. Bereits teilweise angebrachte Dämmmaßnahmen verbessern die Energieeffizienz und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

155 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Wohnraum auf drei Etagen sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten. Die umfassende Sanierung zwischen 2018 und 2021 hat das Gebäude in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf ein stilvolles und funktionales Wohnumfeld legen.

Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Angebot stimmig ab. Modernisierung als Chance Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend gepflegten, aber größtenteils originalen Zustand.

Sobald sie im Einsatz ist, zeigt sie ihre wahre Stärke: enorme Arbeitshöhe und beeindruckende seitliche Reichweite – ganz ohne ständiges Umsetzen. Maximale Flexibilität – überall: Ob in Hallen, Einkaufszentren, Industrieanlagen, im Garten- und Landschaftsbau oder auf engen Baustellen: diese Raupenbühne meistert jede Umgebung. Ihre Gummiketten garantieren schonendes Fahren auf empfindlichen Böden und sichern gleichzeitig einen stabilen Halt auf unebenem Terrain.

Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien und lässt sich ideal für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Garten nutzen. Abstellräume sorgen für Ordnung und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Spielzeug, Gartenutensilien oder Fahrräder, während lichtdurchflutete Räume ein einladendes Ambiente schaffen. Sie haben die Möglichkeit, das Haus in der Ausbaustufe ZAF zu wählen, die ideal für alle ist, die gerne selbst Hand anlegen möchten.