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Energetisch ist das Haus sehr gut für die Zukunft gerüstet durch die neue Dacheindeckung, neue Heizung und den Vollwärmeschutz im Jahr 2009, was sich auch in den guten Daten des Energieausweises und dem bisherigen niedrigen Verbrauch der Eigentümern widerspiegelt. Die Heizung (Baujahr 2009) ist mit einer Solarhermie ausgestattet, so dass inbesondere im Sommer kaum Kosten für Warmwasser anfallen. Zum Haus gehört ein kleiner hübsch angelegter Garten mit überdachten Freisitz. Ein kleiner seitlicher Hofbereich mit Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte.

Die Abgrenzung vom Essbereich zur Küche ist durch Einbauschränke gelöst. Auf der kleinen Holzterrasse mit Zugang von der Küche kann man im Sommer die Morgensonne und das Frühstück genießen. Vom Kaminbereich geht der Blick in die Poolhalle mit einem 8x4m großem Schwimmbad. Über eine breite Schiebetür gelangt man auf die Terrasse mit Pergola.

Das Mobilheim ist ganzjährig bewohnbar und verfügt über eine vollständige Dämmung, sodass es sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Wohnklima bietet. Dank der isolierten Bauweise eignet sich das Objekt ideal als dauerhafter Wohnsitz oder als komfortabler Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die jährliche Pacht beträgt 8.117,40?

Im Nebengebäude befindet sich eine sauber geflieste Waschküche, in der sich auch die Gastherme befindet. Der Hof beherbergt einen Freisitz, auf dem Sie mit Ihren Lieben in schöner Privatsphäre den Sommer genießen können. Auch der Zustand kann sich sehen lassen! Im Jahr 2014 wurden die Innenflächen umfassend renoviert. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen, ohne große Investitionen! Alle Wasserleitungen, Fenster und auch die Heizung sind auf dem neuesten Stand der Technik.

Die weiteren Ausstattungen, die im Kaufpreis enthalten sind, entnehmen Sie der Rubrik "Ausstattung" in unserem Exposé. Der Verkauf erfolgt aus erster Hand. Die Übergabe ist für den Sommer 2026 vorgesehen. Eine frühere Übergabe wäre nach Absprache aber auch möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es handelt sich um eine der wenigen Möglichkeiten in 1-A-Wohnlage von Gelnhausen Stadt ein modernes, hochwertig ausgestattetes, aber auch noch junges Haus ohne Renovierungsstau zu erwerben.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: - Neuer Wärmeerzeuger (Gas) im Jahr 2017 - Durchlauferhitzer (Strom) in den Geschossebenen 2015 - Fassadenanstrich des Wohngebäudes und Nebengebäudes 2014 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss - Nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke - Dachsanierung des Anbaus inklusive zusätzlicher Dämmung im Sommer 2024 - Dämmung der Garagendecke 2019 Mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.440 € bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Rendite. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

leichte Western Boots / Stiefeletten in schwarz-anthrazit-silber ( schimmernd / glänzend ) mit innenseitigem Reißverschluß - eher für Frühling / Sommer geeignet, da sie oben an der Verzierung luft-durchlässig sind ▪️ Gr. 36 + 37 ▪️ EUR 28,99 incl. Mwst. ▪️ Versandkosten 6,- € Günstige und ausgefallene Schuhe + High Heels - auch in Unter- und Übergrößen - sowie Accessoires und Modeschmuck ▪️ Damenschuhe + High Heels - auch in Übergrößen ( bis Gr. 47 ) ▪️ Herrenschuhe ▪️ Kinderschuhe ▪️ Fashion - Kleidung ▪️ Accessoires + Modeschmuck Alle meine angebotenen Artikel sind von solider und guter Qualität.

super schicke leichte Glitzer- Stiefeletten mit Schnalle und Ketten in silber glänzend - mit innenseitigem Reißverschluß und robuster schwarzer Sohle - nicht gefüttert - eher für Frühling / Sommer !! ▪️ Gr. 36 ▪️ EUR 37,99 incl. Mwst. ▪️ Versandkosten 6,- € Günstige und ausgefallene Schuhe + High Heels - auch in Unter- und Übergrößen - sowie Accessoires und Modeschmuck ▪️ Damenschuhe + High Heels - auch in Übergrößen ( bis Gr. 47 ) ▪️ Herrenschuhe ▪️ Kinderschuhe ▪️ Fashion - Kleidung ▪️ Accessoires + Modeschmuck Alle meine angebotenen Artikel sind von solider und guter Qualität.

Die Kombination aus Stretch-Anteil und atmungsaktiver Beschaffenheit garantiert optimalen Tragekomfort für alle Jahreszeiten – ideal für Frühling, Sommer und Herbst. Mit dem klassischen, runden Ausschnitt und kurzen, lässigen Ärmeln setzt dieses T-Shirt in Größe XXL modische Akzente. Die Handfertigung bürgt für Individualität, während die maschinenwaschbare Textilpflege den Alltagsgebrauch vereinfacht.

Lichtdurchflutet präsentiert sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit besagtem Ausblick. Eine Markise sorgt für ausreichend Schatten im Sommer. Eine Flügeltür führt in die geräumige Diele, die noch Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bereit hält. Die Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC gehen ebenfalls von der Diele ab.

Ob zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persönlichen Rückzugsraum und Gäste können hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbeständigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusätzliches Freiluft-Wohnzimmer. Die Grundrisse der Häuser sind perfekt für die Familie geplant. Mit großer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphäre oben.

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