10.07.2025
63628 Bad Soden-Salmünster
Zum Verkauf kommt ein charmantes kleines Haus in ruhiger Stadtrandlage von Bad Soden-Salmünster.
Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen haben im Jahr 2009 stattgefunden, hier wurde die Heizung erneuert, außerdem wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Außenwände haben einen Vollwärmeschutz erhalten. Im Jahr 2020 wurde die Einbauküche erneuert, sie ist im Kaufpreis enthalten.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen zunächst das Treppenhaus. Da das Haus nicht unterkellert ist, dient diese Ebene als Untergeschoss, in dem Ihnen reichlich Nutzfläche in Form von drei Kellerräumen und dem Wasch- und Heizraum zur Verfügung steht.
Im 1. Obergeschoss ist die Hauptwohnfläche untergebracht. Von einem kleinen Flurbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer sowie die Wohnküche mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit schönen Blick in den Vorgarten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Aktuell stellt das eine Schlafzimmer ein Durchgangszimmer dar. Durch eine Vergrößerung des Flurbereichs und Einbau einer weiteren Tür wäre es aber auch möglich, drei eigenständige Schlafzimmer zu schaffen.
Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand. Wir sehen vorrangig das Badezimmer und das Gäste-WC auf der To-Do-Liste zwecks Renovierung.
Energetisch ist das Haus sehr gut für die Zukunft gerüstet durch die neue Dacheindeckung, neue Heizung und den Vollwärmeschutz im Jahr 2009, was sich auch in den guten Daten des Energieausweises und dem bisherigen niedrigen Verbrauch der Eigentümern widerspiegelt. Die Heizung (Baujahr 2009) ist mit einer Solarhermie ausgestattet, so dass inbesondere im Sommer kaum Kosten für Warmwasser anfallen.
Zum Haus gehört ein kleiner hübsch angelegter Garten mit überdachten Freisitz. Ein kleiner seitlicher Hofbereich mit Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage parat, in unmittelbarer Nähe gibt es für die Anwohner auch öffentliche Parkflächen.
Das Objekt liegt innerhalb des von der Stadt Bad Soden-Salmünster ausgewiesenen Bereichs für die Förderung "Jung-kauft-Alt", d.h. für das Haus können aufgrund des Baujahres bei Erwerb unter bestimmten Voraussetzungen verschiedene Förderungen beantragt werden ( Infos dazu unter : https://www.badsoden-salmuenster.de/bauen-wirtschaft/foerderprogramm-jung-kauft-alt ).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
