Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Lüchow-Dannenberg Wohnung

42 m² erstrecken sich ein Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der obere Bereich wurde als separate Wohnung bis vor Kurzem vermietet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Teppich für das Obergeschoss gewählt. Die Küchen sowie die Bäder sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss verfügen über keinen Bodenbelag.

Charme und Entwicklungspotenzial Das Erdgeschoss des Wohnhauses empfängt Sie mit einer großzügigen Wohnung, deren Mittelpunkt die gemütliche Wohnküche bildet. Das Wohnzimmer mit Kamin strahlt Geborgenheit aus - ein perfekter Rückzugsort. Ein Büro und ein Schlafzimmer runden diese Ebene funktional ab.

Über eine Vollholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad. Die Wohnung ist langfristig an eine ältere Dame vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte - eine ruhige und verlässliche Mieterin. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit zwei separaten Terrassen schöne Rückzugsorte für beide Wohnbereiche.

Das Haus ist in vier kompakte Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich im Erd- und Obergeschoss befinden. Alle Wohnungen haben die gleiche Aufteilung und sind überwiegend vermietet. Sie betreten die Wohnungen jeweils über eine Wohnküche mit Platz zum Kochen und zum Sitzen. Eine Einbauküche mit einem Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 193 m², die sich auf vier einzelne Wohnungen aufteilt. Jede der 4 Wohnungen besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und Bad. Die Immobilie besticht durch seine charmante, historische Fassade. Auf einer Grundstücksfläche von 527 m² erstreckt sich das zweigeschossige Gebäude mit Nebengebäude, das laufend modernisiert wurde.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet - teils bereits seit vielen Jahren - was für die Beliebtheit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie spricht. Die Mieterstruktur ist gewachsen und zuverlässig. Die insgesamt gut geschnittenen Wohnungen verteilen sich überwiegend auf praktische 3-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Bad und separatem Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einige 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls mit eigener Küche, Bad und Abstellfläche.

Beheizt wird das Haus durch eine neue Brötje Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, die gemäß aktueller Verordnung bis 2047 betrieben werden darf. Jede Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, wodurch eine zusätzliche Beheizung mit Holz möglich ist. Zudem gibt es einen Glasfaseranschluss, neue Kellerfenster mit dreifacher Verglasung sowie eine neue Eingangstür, beide aus dem Jahr 2024.

Das Haus der Hauseltern - Rückzugsort mit Geschichte Ursprünglich ein Stall, wurde dieses Gebäude im Jahr 2000 zum Wohnhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Wohnung - lichtdurchflutet und großzügig. Sie wird aktuell durch den ehemaligen Eigentümer mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls für Postulantinnen ausgebaut: sechs helle Zimmer, jedes mit eigenem Bad.

Der ältere und größere Teil ist ein Baudenkmal, Baujahr 1895. An das Baudenkmal wurde 1986 ein Gebäudeteil als Neubau angebaut. Eine Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeteile. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1990. Eine weitere Wohnung (Mischnutzung als Büro und Wohnung) ist über eine Außen-Stahltreppe vom Parkplatz aus zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung ist frei und Sie können entscheiden, ob Sie selbst einziehen oder ob Sie die Wohnung wieder vermieten. Die jetzigen Mieter haben hier sehr lange und sehr gerne gewohnt. Sie betreten die Wohnung direkt über einen Flur. Von hier gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten und mit einer herrlichen und überdachten Terrasse.

Zusätzlich steht im hinteren Bereich eine freie Lagerfläche mit ca. 255 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Wohnungen mit ca. 68 m² (derzeit leerstehend), ca. 62 m² und ca. 69 m² sowie ein vermietetes Büro mit ca. 129 m² Fläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnungen mit ca. 73 m², ca. 64 m², ca. 67 m² und ca. 55 m².

Renovierungen und Modernisierungen wurden immer mal wieder vorgenommen. Nach einem künftigen Mieterwechsel sind Modernisierungen innerhalb der Wohnungen empfehlenswert. Die Küchen sind größtenteils Eigentum der Mieterinnen und Mieter. Die Bäder befinden sich ebenfalls in einem durchschnittlichen Zustand, einige wurden bereits modernisiert, andere hingegen bedürfen einer Erneuerung im Falle eines Mieterwechsels.

Renovierungen und Modernisierungen wurden immer mal wieder vorgenommen. Nach einem künftigen Mieterwechsel sind Modernisierungen innerhalb der Wohnungen empfehlenswert. Die Küchen sind größtenteils Eigentum der Mieterinnen und Mieter. Die Bäder befinden sich ebenfalls in einem durchschnittlichen Zustand, einige wurden bereits modernisiert, andere hingegen bedürfen einer Erneuerung im Falle eines Mieterwechsels.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen. Die Wohnung III (3 Zimmer) besitzt einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Wannenbad. Die Küche in dieser Wohneinheit gehört den Mietern. Wohnung IV (2 Zimmer) besteht aus einem Wannenbad außerhalb der Wohnung, einem Flur, einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche.

Massive Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, Nebengebäude, Garage und Carport- Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt von der Eigentümerin genutzt und teilt sich auf in den Eingangsflur, Küche, vier Wohnräume (ein Zimmer befindet sich bereits im Anbau, hat aber einen direkten Zugang in die Wohnung und in den Innenhof) und einem Badezimmer.

Diese Küche wurde von den Vermietern mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung: Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit bodennaher Dusche. Unter einem der Schlafzimmer befindet sich ein alter Vorratskeller. Die dritte und die vierte Wohnung sind im Dachgeschoss.

Der größte Umbau, der das gesamte Bild des Hauses veränderte, begann 1963. Das Fachwerk im unteren Bereich wurde entfernt und im Erdgeschoss entstanden zwei Wohnungen und ein paar Jahre später wurde auch im Dachgeschoss eine Wohnung ausgebaut. Von den Wohnungen im Erdgeschoss ist derzeit nur noch eine uneingeschränkt nutzbar. Diese wurde 2023 saniert und modernisiert................

Nebengebäude Baujahr ca. 1840 (Nutzungsänderung 1975): Hier befinden sich zwei Wohneinheiten sowie im EG neben einem Gemeinschaftsflur mit Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss, eine derzeit als Sattlerei genutzte Werkstatt und ein ehemals als Tonstudio genutzter großflächiger Raum. Von hier aus gelangt man in die im 1.OG gelegene 2- Zimmer- Wohnung (WHG 1) mit ca. 83 m². Die Wohnung hat einen schönen Blick auf den Innenhof und verfügt über zwei große helle Räume, eine Einbauküche und ein geräumiges Bad. Die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 86 m² befindet sich im unteren und oberen Teil des Gebäudes und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und hat eine herrliche Terrasse mit kleinem Garten in Richtung Nemitzer Heide.

Die Fenster in einer Wohneinheit und der selbst genutzten Einheit sind dreifachverglast. Die vordere Wohneinheit verfügt über 2 Jalousien zur Straße hin. Jeder Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (eingebaut zwischen 2000 bis 2023). Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt und der Dachboden ist weiter ausbaufähig. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt.

Es handelt sich um ein zweigeschossiges traufständiges Fachwerkgebäude unter ziegelgedecktem Satteldach. Mit einer Wohnfläche von 207 m² verfügt dieses Objekt über insgesamt 3 derzeit vermietete Wohnungen mit jeweils 3 bzw. im DG mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt, verleiht dem Gebäude eine gemütliche Atmosphäre, während die erst im Januar 2025 eingebaute Gas-Heizung für behagliche Wärme sorgt.