Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Lüchow-Dannenberg Mietersicht-2

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Nutzung eines Mehrgenerationshauses oder für Wohngemeinschaften, die sich hier den Traum eines großen Haues verwirklichen können. Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zahlreiche Gäste. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden - verleihen jedem Raum eine individuelle Note und tragen zum charmanten Gesamtbild der Immobilie bei.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Ausritten, Kutschfahrten o.ä. ein, Pferdefreunde kommen hier auf Ihre Kosten und das direkt ab Hof. Das moderne Wohnhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und 2 Bädern genügend Nutzungsmöglichkeiten: von der kleinen Familie über die im Home-Office tätigen Pferdeliebhaber im besten Alter könnte hier nahezu jedes Lebensmodell Raum finden. Selbstversorger haben die Gelegenheit sich im beliebig vergrößerbaren Gemüsegarten zu verwirklichen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² wird durch zwei zusätzliche Nebengebäude ergänzt: Nebengebäude 1: Parallel zum Haupthaus gelegen, beherbergt es eine Garage und eine kleine Ferienwohnung, die auch als Wohnraum genutzt werden kann. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Nebengebäude 2: Hier befinden sich eine Werkstatt und ein Nebengelass, das derzeit für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten genutzt wird. Der Dachboden beider Nebengebäude ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Mit eigener Terrasse, Bad, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer finden Gäste dort Ruhe und können die Idylle am Rande des Wendlandes genießen. Raumaufteilung 2 Wohneinheiten Wohnhaus: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit kleinem Essplatz, Zugang zum Kriechkeller 1, Flur, Waschküche, Bad mit Badewanne, Zugang zum Kriechkeller 2, Zimmer mit Sauna (die Sauna ist im Kaufpreis nicht enthalten) und Dusche, Schlafzimmer Ferienwohnung: Flur, Bad mit Dusche, Küchenzeile mit Ess- und Wohnzimmer (Offenraumsituation), Schlafzimmer

Im Hanggeschoss befinden sich eine helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m², beide mit Wannenbädern, Einbauküchen und Terrassen mit direktem Zugang zum Garten ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen, die durch Ihren Schnitt und die Anordnung der Fenster hell und einladend wirken.

Der Garten ist mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Obstbäumen angelegt und bietet viel Platz zum entspannen. Alles in allem ein tolles Haus für 1-2 Familien oder Wohnen & Gewerbe unter einem Dach.

Von der Tenne aus gelangen Sie zudem in kleine Bibliothek, der Dachboden ist gegenwärtig nur mit einer Leiter zu begehen und bietet ggfs. noch Ausbaupotenzial. Über die seitlichen Eingänge erreichen Sie zum einen eine ca. 43m² große Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Auch von der Ferienwohnung haben Sie Zugang zur Tenne. Darüber hinaus erreichen Sie über einen weiteren seitlichen Eingang die Hauptwohnung mit ca. 111m² Wohnfläche, Windfang, Flurbereich, Durchgang zur Tenne, geräumige Wohnküche, saniertes Duschbad und 3 weiteren Zimmern.

Das im Jahr 1982 fertig gestellte Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und ist voll unterkellert. Es wurde laufend instand gehalten und hat dadurch keinen Sanierungsstau. Unter anderem wurden im Jahr 2012 elektrische Rolläden im Erdgeschoss angebracht und im gleichen Jahr ebenfalls die Heizungsanlage durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

Zusätzlich befindet sich auf dem großen Grundstück ein weiteres älteres Einfamilienhaus im unsanierten Zustand mit ca. 100 qm Wohn/Nutzfläche bestehend aus 3 Zimmern, Flur, Küche und Bad sowie Treppengang in den Keller und ins Dachgeschoß sowie ein gemauerter Schuppen und ein kleiner Anbau mit 3 kleinen Räumen genutzt als Serviceraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern sowie in weiteren Raum Gastherme und Stromzähler und einem Abstellraum. Apartmenthaus: Voll-isolierte Fassade, große Bio-Kläranlage mit zwei 3 Kammer System. Das ganze Grundstück wurde von einer Gartenbaufirma entwickelt mit hofartigen Vorplatz, Gartenwegen mit separaten Terrassen für jede Wohneinheit sowie ein frostsicherer Fischteich.

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement in der idyllischen Stadt Lüchow. Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1921 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.220...

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.623 m² und einer Wohnfläche von ca. 100 m² eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, ein historisches Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen sowie 2 Badezimmer und ist sofort verfügbar. Es ist mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise Kunststoff- sowie Holzfenstern (jeweils isolierverglast) ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss, was moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme verbindet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 331 m² verteilen sich auf zwei Etagen insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die 2 vorhandenen Badezimmer gewährleisten Komfort für alle Bewohner. Das Haus ist von einer einzigartigen Naturlandschaft umgeben, die alte Eichen, eine angrenzende Wiese und einen kleinen Wald umfasst.

Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Flur aus führt eine schöne alte Holztreppe in die erste Etage. Hier ist ein Ausbau für 1 bis 2 Räume ohne großen Aufwand möglich. Mit diesem Raumangebot und Preisangebot ist das Objekt gleichermaßen geeignet für die Kleinfamilie, einen Singlehaushalt, Paare. Aber auch Leben mit Gewerbe, wie Physiopraxis oder ähnlichem wäre - gerade auch aufgrund der exponierten Lage - ideal.

852m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll mit Büschen, Pflanzen und Rasen angelegt. Erfreuen können Sie zusätzlich an 2 Teichen. Die großzügige und geflieste, vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit Markise, lädt zu gemütlichen Abenden und zum Verweilen ein. 2 Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 331 m² verteilen sich auf zwei Etagen insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die 2 vorhandenen Badezimmer gewährleisten Komfort für alle Bewohner. Das Haus ist von einer einzigartigen Naturlandschaft umgeben, die alte Eichen, eine angrenzende Wiese und einen kleinen Wald umfasst.

Ausbau des Gästezimmers im Erdgeschoss 2014 . Umbau, Ausbau des Erdgeschosses 2020 . Erneuerung der Kläranlage 2020 . Erneuerung der 2. Küche 2021 . Dämmung des Dachgeschosses mit ISO-Flock 2021 Im Erdgeschoss finden sich helle, großzügige Räume: zwei Küchen, ein großer Aufenthalts- bzw. Essraum, Büros sowie eine freundliche Diele mit Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Ausbau des Gästezimmers im Erdgeschoss 2014 . Umbau, Ausbau des Erdgeschosses 2020 . Erneuerung der Kläranlage 2020 . Erneuerung der 2. Küche 2021 . Dämmung des Dachgeschosses mit ISO-Flock 2021 Im Erdgeschoss finden sich helle, großzügige Räume: zwei Küchen, ein großer Aufenthalts- bzw. Essraum, Büros sowie eine freundliche Diele mit Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Die Immobilie liegt sehr zentral und wird derzeit genutzt von einer Arztpraxis, einer therapeutischen Praxis und einer therapeutischen Tagesstätte und drei Wohnungen. Davon eine Praxis mit 2 Einheiten ( 75 m² und 150 m²), eine PsychatrischeTagesstätte mit 235 m², die Logopädische Praxis mit 160 m² und 3 Mieteinheiten mit 180 m², 75 m² und 60 m². Das Treppenhaus wurde im Jahr 2017 komplett neu gefliest und ein Sessellift wurde installiert.

Obergeschoss umfasst drei Wohnungen mit ca. 68 m² (derzeit leerstehend), ca. 62 m² und ca. 69 m² sowie ein vermietetes Büro mit ca. 129 m² Fläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnungen mit ca. 73 m², ca. 64 m², ca. 67 m² und ca. 55 m². Sämtliche Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und Vollbädern ausgestattet. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf 137.075,40 €, die umlagefähigen Betriebskosten auf 35.663,40 €.

Der ehemalige Wirtschaftsbereich ist in den 90ern ausgebaut worden und verfügt nun über rund 170 m² Wohnfläche auf einer Etage. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum und Abstellräume sind hier anzufinden. Der ältere Wohnbereich ist in Teilbereichen modernisiert worden, andere Bereiche bringen noch weiteren Modernisierungsbedarf mit sich.