Erste+hilfe - Haus kaufen in Landkreis Lüchow-Dannenberg Erste+hilfe

Es steht eine solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist gepflegt. Das Dach des Bungalows wurde erst im Juni 2025 komplett erneuert, mit besten Dämmwerten (gemäß vorhandenem individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)) für deutlich reduzierte Heizkosten. Die Räume kurz beschrieben: * zentral liegende helle Diele (16,27 m²), aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt * Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Wohnzimmer (24,9 m²), Schlafzimmer (17,15 m²), Büro-/ Gäste-/ Kinderzimmer (9,36 m²), Speisekammer (2,09 m²/Wasserzähler), Garderobenraum (1 m² / E.- Zähler), Tageslicht-Bad mit WC (6,33 m²), Küche (12,24 m²)

Die klare Struktur trifft auf Offenheit - ideal für kreative Nutzungen oder besondere Wohnideen. Zwei Wohneinheiten mit Potenzial: Die erste Wohn- und Büroeinheit und gehört zum Bestandsgebäude von 1968 (ca. 106?m²) und umfasst Foyer, Garderobe, Büro, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

und Geschäftshaus überzeugt auf den ersten Blick, aufgrund seines sehr gepflegten Allgemeinzustandes. Das Wichtigste im Überblick: - 2.287 m² Grundstück - 215 m² Wohnfläche - 300 m² Nutzfläche - 2,5 Zimmer-Wohnung im EG, 90 m² (frei) - 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon, 90 m² (vermietet bis zum 31.08.2025) - Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen - 1-Zimmer-Wohnung im EG, 35 m² (vermietet) - Wohnungen saniert im Zeitraum 2013-2021 - Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden - Strom und Wasserzähler separat für die einzelnen Wohneinheiten - kleines Gartengrundstück vor dem Haus - Halle mit Nebenräumlichkeiten und Rolltor, ca. 300 m² - gepflegtes Baugrundstück/Garten hinter der Halle - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 - mind. 7 PKW-Stellplätze auf dem Hof - erzielbare Netto-Kaltmiete jährlich 29.400 € - Netto-Rendite beträgt circa 6,9 % Auf dem Hof befindet sich das Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit jeweils rund 90,0 m² Wohnfläche.

Manche Häuser fühlen sich schon beim ersten Betreten vertraut an. Sie erzählen Geschichten von langen Sommerabenden im Garten, vom Duft frischen Kaffees auf der Terrasse und von gemütlichen Stunden vor großen Fenstern mit Blick ins Grüne. Dieses Einfamilienhaus auf 1.100 m² Grundstück ist genau so ein Ort - ein Haus, das Raum gibt, um anzukommen und das Leben zu genießen. 1980 erbaut, steht es für solide Substanz, durchdachte Modernisierung und das gute Gefühl von Beständigkeit.

In einem Teil des Hauses lebt derzeit eine Mieterin, die das Fachwerk mit Leben füllt. Dennoch eignet sich das Objekt in erster Linie für Eigennutzer, die sich ihren Traum vom naturnahen Wohnen erfüllen möchten. Das Wohnhaus gliedert sich in mehrere Zimmer, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen. Eine gemütliche Wohnküche mit einem Kamin bildet den Eingang, ergänzt durch einen Vorratsraum, ein Schlafzimmer und weitere Räume mit historischem Charme.

Das Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Die Schwellen wurden erst vor Kurzem ausgetauscht. Das zweistöckige Gebäude verfügt zudem noch über einen großen Bereich als Ausbaureserve. Ab 01.08.2025 ist dieses Angebot komplett frei verfügbar. Die Beheizung erfolgt hier aus einer Kombination von Öl-Heizung, Solarthermie und Photovoltaik aus 2013.

In den darauffolgenden Jahren wurden die Fenster sukzessive zwischen 2019 und 2022 modernisiert. Auch die Badezimmer erhielten ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild - das erste wurde 2019, das zweite 2024 vollständig erneuert. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019 und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Vollkeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Hauswirtschaftsfläche.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter langlebige Vinylfußböden und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die erst kürzlich erneuert wurden. Dank der effizienten Öl-Zentralheizung (2004) und einer innovativen Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Speicher (9 kWh) profitieren Sie von zeitgemäßem Energiemanagement. Der Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich rundet das Angebot weiter ab.

und Balkonflächen sind darin nicht enthalten! Das EG bietet Ihnen mit ca. 105m² Wohnfläche reichlich Platz. Vom ersten Flurbereich gehen Gäste-WC, Küche mit EBK und angrenzender Speisekammer, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse aus ab. Vom zweiten Flurbereich erreichen Sie 3 weitere Zimmer und das Vollbad.

Geschosshöhen im EG ca. 2,35 bis 2,55. Die Ölzentralheizung ist erst ca. 8 Jahre alt, hat einen Niedertemperaturkessel und darf auch in Zukunft weiter betrieben werden. Die Immobilie verfügt am Hintereingang über einen barrierefreien Zugang. Zusätzlich gehören alle Hofgebäude zum Angebot dazu.

Die Wohnfläche von etwa 116 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum. Das Haus ist mit einer modernen Gas-Brennwert Heizung ausgestattet, die erst 2022 installiert wurde und für ein behagliches Wohnklima sorgt. Im Essbereich sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzt wird der Wärmefaktor durch einen einladenden Kamin, der in den kühleren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Im Mittelpunkt des Hauses steht die großzügige Wohnküche, die zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt - ein echter Lieblingsort für Familie und Freunde. Das Wohnzimmer wird durch einen erst kürzlich eingebauten Kaminofen ergänzt, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Arbeitszimmer schafft Raum für konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice oder Hobbybereich.

Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Flur aus führt eine schöne alte Holztreppe in die erste Etage. Hier ist ein Ausbau für 1 bis 2 Räume ohne großen Aufwand möglich. Mit diesem Raumangebot und Preisangebot ist das Objekt gleichermaßen geeignet für die Kleinfamilie, einen Singlehaushalt, Paare.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 200 m². Aktuell eignet sich die Immobilie in erster Linie für Kapitalanleger, bietet aber zugleich die Perspektive, später auch als großzügiges Eigenheim für eine Familie genutzt zu werden. Die große Erdgeschosswohnung wird über einen Flur betreten.

Diese Veranda bietet genügend Platz für einen Tisch und zwei Stühle. Durch die Ostausrichtung ein unvergleichlicher Platz um im Sommer mit der Morgensonne und der ersten Tasse Tee und frischen Brötchen zu frühstücken. Möglicherweise grüßt ein Nachbar der sich auf seinem Morgenspaziergang befindet. Über die Hauseingangstür eröffnet sich die Diele. Von hier aus verteilen sich die Räume des Erdgeschosses.

Resthofstelle mit derzeit drei Wohnungen, Scheune, Schweinestall und großer Remise - Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und bietet eine große Wohnküche, einen offenen großzügigen Wohnbereich -aus ursprünglich drei Zimmern -, zwei weitere Zimmer, einem altersgerechten Duschbad und einen Keller mit Kellerboden.

frei verfügbare Räume . eine kleine Küche Mögliche neue Nutzungen Auch wenn sich der Gedanke daran im ersten Moment seltsam anfühlt, bietet die Kapelle zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ein Ort der Begegnung bleiben oder aber ganz privat genutzt werden. Ideen gibt es viele, denkbar wären z. B. . ein Seminar- oder Veranstaltungsort . ein Atelier oder Bewegungsraum . ein Kulturzentrum oder pädagogisches Projekt . ein Meditations- oder Zeremonienhaus .

Über einen Holztreppe gelangen Sie auf das darüberliegende Sonnendeck. Zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem erst in 2022 erneuerten Tor zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables, flexibles und wohnliches Zuhause wünschen, mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

mit Außenrollos Große Badezimmer Ruhige Lage Je 199.900 € Objekt Zwei ungeschliffene Diamanten suchen einen kreativen Juwelier Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so aussieht, diese Häuser benötigen nur noch den letzten Schliff. Es ist schon ein paar Tage her, dass man mit der Errichtung der Häuser begann. Wenn ich ehrlich bin, es sind schon ein paar Jahre, es wurde bereits 1995 mit dem Bau begonnen.

frei verfügbare Räume . eine kleine Küche Mögliche neue Nutzungen Auch wenn sich der Gedanke daran im ersten Moment seltsam anfühlt, bietet die Kapelle zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ein Ort der Begegnung bleiben oder aber ganz privat genutzt werden. Ideen gibt es viele, denkbar wären z. B. . ein Seminar- oder Veranstaltungsort . ein Atelier oder Bewegungsraum . ein Kulturzentrum oder pädagogisches Projekt . ein Meditations- oder Zeremonienhaus .