Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt auf den ersten Blick, aufgrund seines sehr gepflegten Allgemeinzustandes.
Das Wichtigste im Überblick:
- 2.287 m² Grundstück
- 215 m² Wohnfläche
- 300 m² Nutzfläche
- 2,5 Zimmer-Wohnung im EG, 90 m² (frei)
- 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon, 90 m² (vermietet bis zum 31.08.2025)
- Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen
- 1-Zimmer-Wohnung im EG, 35 m² (vermietet)
- Wohnungen saniert im Zeitraum 2013-2021
- Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- Strom und Wasserzähler separat für die einzelnen Wohneinheiten
- kleines Gartengrundstück vor dem Haus
- Halle mit Nebenräumlichkeiten und Rolltor, ca. 300 m²
- gepflegtes Baugrundstück/Garten hinter der Halle
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- mind. 7 PKW-Stellplätze auf dem Hof
- erzielbare Netto-Kaltmiete jährlich 29.400 €
- Netto-Rendite beträgt circa 6,9 %
Auf dem Hof befindet sich das Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit jeweils rund 90,0 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, eine Abstellkammer und einem modernen Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss hat zwei Zimmer, eine Küche und einen kleinen Balkon.
Durch die bestehende Verbindungstür können beide Wohneinheiten bei Bedarf zusammengelegt werden und die 180,0 m² können als privates Wohnhaus ihre Nutzung finden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und kann ab sofort neu vermietet werden, wobei ein Mietpreis bis zu 7,50€ pro m² realistisch umzusetzen sind. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist bereits im Jahr 2013 fertiggestellt worden und ist noch bis zum 31.08.2025 vermietet.
Die Elektroinstallation bzw. die Sicherungskästen aller Wohnungen im Objekt sind auf einem aktuellen Stand. Bei der Sanierung wurden nur sehr hochwertige Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Neben dem Haupthaus gibt es einen kleinen "Anbau", der in 2021 aufwendig zu Wohnraum ausgebaut wurde. Dieser hat eine Gesamtgröße von 35,0 m² und ist derzeit fest vermietet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem modernen Duschbad ausgestattet.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Strom- und Wasser-Zwischenzähler, um die Betriebskosten abrechnen zu können. Die Heizkosten werden derzeit nach Quadratmetern abgerechnet und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Neben den Wohneinheiten verfügt das Grundstück über eine Halle mit rund 300,00 m² Fläche. Die Halle ist aufgeteilt in den ehemaligen Werkstattteil, die ehemalige Lackierhalle, ein Büro, den Lagerraum für die Öl-Tanks mit 5.000 Liter Fassungsvermögen und ein Lager über dem Büro mit 50-60 m² Fläche. Bestandteil der Halle ist außerdem ein ausgebauter Wellnessraum, der über eine Fußbodenheizung und eine Infrarotsauna verfügt. Außerdem gibt es hier ein großzügiges Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Derzeit wird die Halle privat genutzt und ist nicht vermietet.
Die Wärmeerzeugung des gesamten Objektes erfolgt derzeit über einen Niedertemperaturkessel der Firma Sieger aus dem Jahr 1996.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.287 m², wobei der Flächenanteil hinter der Halle mit rund 600 m² als Optionsfläche angeboten wird (derzeit im Kaufpreis enthalten).
Diese Fläche ist offizielles Bauland. Es hat in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung für den Bau von drei weiterer Wohneinheiten gegeben. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diesen Teil des Grundstückes separat zu erwerben.
Wir rechnen hier mit einem Quadratmeterpreis (unerschlossen) von rund 45,00€.
