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Aufgrund der Energieklasse ist es ratsam, in Zukunft energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Rheinfelden sind in wenigen Minuten - auch bequem mit dem Fahrrad - erreichbar. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

und Busverbindungen (Bushaltestelle vor der Wohnanlage), Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage zur grenznahen Schweiz und Frankreich ist in 5-15 Autominuten erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über einen Lift.

Die Immobilie befindet sich auf dem beliebten Hünerberg, einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit attraktivem Ausblick. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung. Diese Doppelhaushälfte ist eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial.

Vorteile der Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort Ärzte, Apotheken und Fachärzte in direkter Umgebung Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportanlagen, örtlicher Fußballverein Hohe Lebensqualität im beliebten Hauingen (Randlage) Damit vereint die Lage praktische Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und naturnahe Erholung - ein Standort, der sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.

Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage im begehrten Ortsteil Degerfelden, Stadt Rheinfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen direkt vor der Haustür. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (EG): ca. 52 m², vermietet seit 01.07.2025.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und die Grenze zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger interessant ist. Kindergarten und Bahnhof sind ca. zwei Kilometer, die Grund- und weiterführende Schulen ca. 4 Kilometer entfernt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Besondere Merkmale: Grundstück: 228 m² (belastet mit einem Durchfahrtsrecht) Wohnfläche: 437 m² (voll vermietet) Baujahr: 1883 Sanierungen: 2003-2007 (neue Dachdeckung, Kunststofffenster, modernisierte Bäder, erneuerte Elektrik und Installation, Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung) Heizung: 5 separate Gasthermen, zentral für jede Wohneinheit Einnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 32.600 € Denkmalschutz: Laut Auftraggeber kein Denkmalschutz Bauweise und Ausstattung: Fundamente: Massivbau, Bruchstein Keller: Bruchsteinmauerwerk, beeindruckender Gewölbekeller Geschossdecken: Holzbalkendecken Fenster: Moderne Kunststofffenster Treppen: Holztreppen mit einfachem Holzgeländer Wasser- und Abwasser: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, Ableitung ins kommunale Abwassernetz Warmwasser: Zentral über Heizung oder Boiler Lage: Das Gebäude befindet sich in Zell im Wiesental, einer idyllischen Stadt im südlichen Schwarzwald. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Zusammenfassung: Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die regelmäßigen Mieteinnahmen von ca. 32.600 € p.a. machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung nach Lörrach, Basel und Rheinfelden ist hervorragend - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bungalow ist sofort bezugsfrei.

Weil am Rhein, Basel und Bad Säckingen sind bequem mit dem Auto erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Nähe zum Rhein, zum Schwarzwald und zur Schweizer Grenze bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Dieses Neubauprojekt bietet mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause, das auf Nachhaltigkeit, Komfort und Wertbeständigkeit ausgerichtet ist.

Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft am Ende einer wenig befahrenen Straße gelegen. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten, die Grundschule und die nächste Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie in unter fünf Minuten auf der A98 Richtung Lörrach, Basel oder Freiburg.

Anfang der 2000er Jahre wurde das komplette Dach erneuert, ebenfalls wurden zwischen 2002 und 2007 diverse Renovationsarbeiten (elektr. Leitungen und Wasserleitungen) durchgeführt. Der Bahnhof, der Kindergarten und die Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs eignet sich das Schwörstädter Einkaufszentrum, wo Sie Lebensmittel, Drogerie-Artikel und vieles mehr erwerben können.

Im Wohnzimmer ist ein Cera Design Kaminofen eingebaut worden. Lage: Ruhig und doch zentrumsnah in reinem Wohngebiet (Zone 30). Schule und Kindergarten sind in 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Kleinere Einkäufe können im Dorfzentrum (2 Gehminuten entfernt) erledigt werden. Das neue Zentralklinikum Lörrach (Herbst 2026) liegt nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Baujahr 2012. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 m entfernt. Kindergarten und Grundschule, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Bahnhof liegen im etwa 10 km entfernten Hauptort Zell im Wiesental. Über die B317 haben Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung Richtung Lörrach und in die Schweiz.

Und doch nahe genug an einer komfortablen Infrastruktur, die Ihnen gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten bietet, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sowie einen verlässlichen Anschluss an Busse und Bahn? Dann sollen Sie nun unbedingt weiterlesen! Denn dieses frisch sanierte Bauernhaus in Blansingen, einem liebenswerten Teilort der Gemeinde Efringen-Kirchen, bietet Ihnen all diese Annehmlichkeiten.

•Bushaltestelle direkt vor dem Haus •In nur 2 km Entfernung erreichen Sie den Bahnanschluss mit Verbindungen nach Freiburg und Basel •Zwischen Basel und Freiburg – perfekt für Pendler •Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe •Der Golfplatz Drei-Thermen-Golfresort liegt quasi vor der Haustür ________________________________________ Weitere Vorzüge •Alle Fenster nach Süden ausgerichtet •Charmante Sprossen-Holzfenster •Wohnung frisch gestrichen •Fußbodenbeläge können problemlos angepasst werden •Gepflegte Gesamtanlage •Einzugstermin möglich ab 01.09.2025 ________________________________________ Kaufpreis & Konditionen •Kaufpreis Wohnung inkl.

Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken - alles in der Nähe Schulen und Kindergärten im Ort vorhanden Rhein, Weinberge und Naturwege bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung Für wen ist diese Wohnung ideal? Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen Grenzgänger, die nahe an Basel wohnen, aber in Deutschland leben möchten Beruflich eingespannte Personen, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause suchen Menschen, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturnähe schätzen Interesse geweckt?

Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie mit Kindern oder Senioren, da die Infrastruktur für den täglichen Lebensbedarf (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Drogerien, Apotheken etc. ) in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar ist. Zum Sondereigentum der Dachgeschoßwohnung gehört auch die gesamte darüberliegende Speicherfläche im Dachspitz.

Nur ein paar Schritte und Sie sind im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ganz in der Nähe, Kindergarten, Spielplatz und Gemeinschaftsschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Die helle und moderne Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist barrierefrei bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar - die Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur A98 und zum Bahnhof machen die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv, mit dem PKW in ca. 16 Minuten bis zur Novartis und knapp 20 Minuten bis zur Roche in Basel.