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Objektbeschreibung Dieses Wohn- / Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1930 erbaut, im Jahre 1964 umgebaut und erweitert und im Jahre 2010 modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahre 2019 erneuert. Das Ladengeschäft incl. Lagerräume im UG wurde 2010 komplett saniert. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind sanierungsbedürftig. Raumaufteilung Im EG befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 160,50m² Fläche, die Wohnung im 1.OG hat eine Wohnfläche von ca. 44m² zzgl.

Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum ? Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Wohngefühl ? Energieeffiziente Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung (Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse A) Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Komfort: Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, der direkte Zugang zur Garage sowie der praktische Keller, der wertvollen Stauraum bietet.

Erdgeschosswohnung Baujahr: 1984 Renovierung: 2006 Wohnfläche: ca. 98 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 zzgl. 1 Gäste WC Heizung: Gasheizung (2006) Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz Balkone: 2 Keller: 1 Highlights auf einen Blick: Einbauküche (2006) Tageslichtbad mit Badewanne (Glas-Duschaufsatz) und Waschmaschinenanschluss Süd- und Nordbalkon Großzügiger Wohn- und Essbereich Gäste WC Die Wohnung wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Mit einer Wohnfläche von rund 92 m² verfügt es über vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, eine Küche, einen Balkon und eine Terrasse mit einem schön angelegten Garten. Die Gasheizung Niedertemperaturkessel stammt aus dem Jahr 1990. Kunststofffenster wurden 1994 eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, mit Platz für Ihre Garderobe, die Küche mit moderner Einbauküche, der Wohn-/Essbereich sowie das Gäste-WC.

Frei von Styropor, FCKW und Industriewerkstoffen, sorgt die diffusionsoffene Bauweise mit Holzfaserdämmung und Lehmputzen für ein ganzjährig ausgewogenes Raumklima. Die neue Gasheizung (2024), Glasfaseranschluss, sowie ein großer Carport mit LED-Beleuchtung und zwei Außenstellplätzen ergänzen das Gesamtbild eines Hauses, das für das komfortable Leben ohne Kompromisse geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss wurden 2010 die Fenster (3-Fachverlasung) erneuert sowie das Dach im Jahr 2018 saniert mit Verbesserung der Wärmedämmung. Die Gasheizung wurde 2005 erneuert. Das Haus betreten Sie über den Windfang, von hier gelangen Sie in die großzügige Diele mit Essbereich mit angrenzender Küche. Der Essbereich zum Wohnzimmer ist offen gestaltet, wodurch ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl entsteht.

Das angrenzende Esszimmer ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das nebenliegende Wohnzimmer besticht durch einen guten Zuschnitt. Eine Kunst, die an die Gasheizung angeschlossen ist, sorgt für behagliche Wärme und schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Technische Daten und Renovierung: Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2012, und ein Großteil der Innenräume wurde 2015 renoviert. In der Vergangenheit wurde bereits einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung und einem Anbau von der Stadt zugestimmt.

1970 Letzte Renovierung: 2024 (Bad, Balkonverglasung und Markise) Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 3,5 Badezimmer: 1 Heizung: Gasheizung (2018) Stellplätze: 1 Garagenstellplatz Besucherparkplatz vorhanden Balkone: 1 Keller: 1 Highlights auf einen Blick: Moderne Einbauküche (2016) mit praktischer Durchreiche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Tageslichtbad mit Badewanne (Glas-Duschaufsatz) Verglaster Westbalkon Großzügiger Wohn- und Essbereich Garagenstellplatz Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch den gepflegten Zustand des gesamten Wohngebäudes.

Die Highlights auf einen Blick: 7,5 Zimmer - flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Büro & Hobbys 3 moderne Badezimmer - Wohlfühlkomfort auf allen Ebenen Hochwertige Einbauküche (Maßanfertigung, Hochglanz, Baujahr 2010) Ausgebautes Dachgeschoss (2006) mit Außenrollläden an den Dachflächenfenstern Komplett unterkellert - zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich Zwei Carport-Stellplätze - bequem und witterungsgeschützt Balkon & Terrasse - sonnige Rückzugsorte für die ganze Familie Wohnen mit Qualität und Energieeffizienz Gasheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser, Baujahr 2006) Hydraulischer Abgleich wurde bereits durchgeführt Fassade modernisiert und komplettes Dachgeschoss innen isoliert (Zwischensparrendämmung Dach und Dämmung Giebel bds. 2006) Elektr.

Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend in Schuss gehalten. Zuletzt wurde im Winter 2023/24 eine neue Gasheizung eingebaut. Dieses Anwesen bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Zuhause für die große Familie, zum Generationen-Wohnen oder aber wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen.

Im Zuge der Renovierung kann zudem zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Zwar ist dieser Raum noch nicht beheizt, er bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Eine aktuelle PV-Anlage ergänzt von technischer Seite die von 2017 stammende Gasheizung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet. Zudem gibt es einen ausgebauten Zusatzraum, einen Abstellbereich sowie einen separaten Technik- und Heizungsraum.

Technische Daten und Renovierung: Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2012, und ein Großteil der Innenräume wurde 2015 renoviert. In der Vergangenheit wurde bereits einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung und einem Anbau von der Stadt zugestimmt.

ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen, u.a. den Einbau einer neuen Gasheizung sowie die Erneuerung der Balkone, die Dämmung der Fassade etc. um nur ein paar Beispiele zu nennen. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist seine Renditemöglichkeit. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage, da die Immobilie derzeit komplett vermietet ist.

Die Böden in der Wohnung sind gefliest, die Kunststofffenster sind doppelt verglast mit Isolierglas. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; der Energieausweis ist in Arbeit. Das Hausgeld beträgt etwa 170 Euro; davon fliesen 51 Euro in die Rücklagen. Insgesamt sind für die Wohnung und Garage etwa 1.900 Euro angespart.

In 2024 fanden Malerarbeiten statt und es wurden diverse Böden erneuert. Bäder / Sanitärbereiche sowie die vorhandene Gasheizung stammen noch aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden. Einige Fenster im Dachgeschoss sowie die Eingangstreppe und der Balkon wurden in den letzten Jahren modernisiert. Eine Einzelgarage mit Lagerboden darüber sowie 2 - 3 Stellplätze runden das Angebot ab.

Die neu renovierte Wohnung befindet sich im EG eines kleineren Mehrfamilienhauses und verfügt über 2 separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbacken und WC sowie eine geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Gasheizung, moderne hochwertige Einbauküche. Dank seiner sehr guten grenznahen Lage eignet sie sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung und Highlights: • Voll unterkellert mit Hobbyraum, Saunaanschluss • Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum mit Bad und Dusche, begehbarer Wandschrank • Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und großzügiger Abstellkammer • Diverse Einbauschränke vom Schreiner maßgefertigt • Begehbarere Kleiderschränke für maximalen Komfort im DG und im Hauptschlafzimmer • Gasheizung für effizientes Heizen • Saunaanschluss vorhanden • Kamin für gemütliche Abende Außenbereich: • Terrasse mit Markise für entspannte Stunden im Freien • Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum • 60 m² Garten zur individuellen Gestaltung • Garage plus zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine hervorragende Lage.

Im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm. 2008 erfolgte eine energetische Sanierung: Es wurden neue Gasheizung und neue Fenster eingebaut, sowie neue Außenwanddämmung und Kellerdecke Dämmung durchgeführt. Der Keller ist voll ausgebaut. Zum Haus gehört ein großer Garten, welcher den Bewohnern zur Verfügung steht.