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Der Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Wohnung und schafft weiteren Raum für Erholung und Freizeit.

Die beiden Duschbäder im Obergeschoss sorgen für einen entspannten Familienalltag und für eine stressfreie Morgenroutine. Dem Trend der 1970-Jahre entsprechend, befindet sich im Untergeschoss ein Hallenbad mit Sauna, Dusche und WC, das aber in die Jahre gekommen ist. Die Technik und Funktionalität ist nicht mehr gewährleistet und müsste auf den neusten Stand gebracht werden. Wenn kein Bedarf an einem Hallenbad besteht und Sie lieber einen Außenpool bevorzugen, wäre es kein Problem die Schwimmhalle umzunutzen, z.

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Untergeschoss mit außergewöhnlichem Freizeitbereich: Ein besonderes Merkmal des Anwesens befindet sich im Untergeschoss. Neben dem Heizraum und zwei klassischen Kellerräumen verfügt das Gebäude über eine ehemalige Sauna sowie einen großzügigen Innenpool mit Dusche und WC. Der Poolbereich bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Damit verfügt das Anwesen über einen außergewöhnlichen Bereich, der – nach entsprechender technischer Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Sanierung – wieder als privater Wellness- und Freizeitbereich genutzt werden könnte.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit rund 180 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Kamin, einer Sauna sowie Terrasse und Balkon bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

bodentiefe Dusche sowie Badewanne mit Granitverkleidung. ? Wände mit schwarzem Schiefer/Naturstein gestaltet. ? Sauna-Option: Ein angrenzender Raum im Bad war als Sauna geplant (Anschlüsse vorhanden) und dient derzeit als praktischer Abstellraum. . Bodenbeläge & Heizung: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und Küche.

Alle Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Sauna mit Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Dachgeschoss ist umbaufähig zu zwei zusätzlichen Zimmern - ideal für Homeoffice, Gäste oder wachsende Familien. Die Dachgeschossfenster verfügen über elektrische Rollläden.

Außerdem befinden sich auf diesem Stockwerk zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Im Außenbereich erreichen Sie über einen malerischen Minipanoramaweg einen Freisitz, wo Sie die Natur und den großzügigen Garten in vollen Zügen genießen können.

Verschiedene Grundrisse, Dachneigungen und Kniestockhöhen lassen sich passend zu Ihren Vorstellungen kombinieren. Keller, Garage, Carport, Erker, Balkon oder Sauna können direkt in die Planung einfließen. In einer kostenfreien BEDARFSANALYSE per Videokonferenz entwickeln wir aus Ihren Wünschen ein stimmiges Gesamtkonzept für Haus, Grundstück und finanziellen Rahmen. ?

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Grundrisse für Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich individuell kombinieren, ebenso Dachneigung, Kniestock und Ausstattung. Keller, Garage, Carport, Balkon, Kamin oder Sauna fließen direkt in die Planung ein. In einer kostenfreien BEDARFSANALYSE per Videokonferenz entwickeln wir aus Ihren Wünschen ein stimmiges Gesamtkonzept für Haus, Grundstück und finanziellen Rahmen. ?

Dachform und Ausstattung gestalten wir individuell nach Ihren Wünschen. Auch Keller, Garage, Carport, Balkon, Pergola, Kamin oder Sauna können direkt in die Planung einfließen. Auf Wunsch planen wir Ihr Haus auch mit einem Kniestock von 2,10 m und damit einhergehenden zwei Vollgeschossen. In einer kostenfreien BEDARFSANALYSE per Videokonferenz entwickeln wir aus Ihren Wünschen ein stimmiges Gesamtkonzept für Haus, Grundstück und finanziellen Rahmen. ?

Außerdem gibt es einen großen Hobbyraum, der zum Spielen oder als Fitnessraum genutzt werden könnte. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Dusche und kleinem Ruhebereich. Ein Waschkeller, ein Vorratsraum, der Heizkeller und das Öllager vervollständigen das Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier ließe sich bei Bedarf noch weiterer Wohnraum schaffen.

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Die Highlights dieser Immobilie sind: - ca. 130 qm Wohnfläche - Hohe Decken - Zwei Dachterrassen jeweils über die gesamte Länge der Wohnung - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster sowie Oberlichter - Eigener Zugang mit dem Lift oder über das Treppenhaus mit abschließbarer Zwischentüre - Großer Vorraum mit Garderobenbereich zur Wohnung - Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - Offene, hochwertige Wohnküche mit EBK und Marken Elektrogeräten - Schlafzimmer mit Terrassenzugang - Büro/Kinderzimmer mit Terrassenzugang - Großes Marmor-Wellness-Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna. - Separates WC - Helle Marmorböden - Großer abgeschlossener Kellerraum im UG mit ca. 14 m2 - TG-Stellplatz - Außenstellplatz - Waschraum, Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Immobilie wird aktuell als Kapitalanlage verkauft.

Dank vorhandener Anschlussmöglichkeiten für eine Küche besteht zudem die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neuwertige Sauna mit Dusche und WC. Die sehr große Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Gästebereich, einen großen Waschraum, Technikräume sowie einen Fitnessraum mit Dusche und Sauna mit klassischer Sauna, Dampfbad sowie Infrarotbereich. Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern sowie eine Gasheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung.

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, eine eigene Ostterrasse und Zugang zu zusätzlicher Lagerfläche im Spitzboden. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna für vier Personen, Dampffunktion, Saunahaus, geschütztem Ruhebereich und Gartenteich. Drei Terrassen auf der Ost- und Südseite bieten sonnige und uneinsehbare Rückzugsorte. Die Ostterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Drei große Kellerräume, ein Waschmaschinenraum sowie der Heizraum befinden sich im Untergeschoss. Ein weiteres "Nice-to-have" ist der schöne Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss. Eine Doppelgarage (mit elektrischem Tor) und Stauraum darüber sowie Stellplätze im Hof vervollständigen das attraktive Angebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.   Abgerundet wird das Haus durch mehrere Kellerräume sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium (ca. 50 m²). Darüber hinaus wurde bereits ein Pool eingebaut, der allerdings nie in Betrieb genommen wurde - hier besteht die Möglichkeit, diesen fertigstellen zu lassen. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.