Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Limburg-Weilburg Wohnung

Ankleidezimmer oder Spielzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken Kellergeschoß – - Flur - Heizungsraum - Gastraum mit Kachelofen und Zugang nach außen - Hausanschlußraum - Kühlraum - Küche - Damen und Herren-Toilette Kellernebengebäude - - Gastraum mit Zugang zum Garten - Abstellraum - kleine Küche - Bewirtungsraum - Damen und Herren-Toilette Außenbereich - - Garage - Überdachte Terrasse mit gemauertem Pizzaofen - Gartenhaus - Gartenteil - kleiner Teich - Stellplätze Sonstiges - - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichware - 1986 Errichtung des Wohnhauses - 1991 Errichtung des Nebengebäudes als Doppelgarage (1994 Umbau zu Gasträumen) - 1993 Einbau Buderus Gas-Zentralheizung - 1998 Ausbau Dachgeschoß zur Wohnung - 2011 Errichtung Fertiggarage Zustand und Sanierungsbedarf Gaststätte mit Küche: Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich der Küche der ehemaligen Gaststätte, da hier Wasserschäden aufgetreten sind.

Das Haus überzeugt durch zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 105 m², die beide sofort bezugsbereit sind. Jede Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und gedämmt, wodurch zusätzlicher Raum zur Verfügung steht.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf eine WE mit ca. 46 m² Wohnfläche, eine WE mit ca. 73m² Wohnfläche und eine WE mit ca. 59 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind komplett renoviert oder saniert und modernisiert. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt - die Wände und Decken sind verputzt. Eine Außenisolierung mit Steinwolle (14 cm) wurde ebenfalls angebracht und die 3-fach verglasten Fenster im Jahr 2022 eingebaut.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit frei werdender Einliegerwohnung in guter Lage mit Garten zu erwerben. Sie können die Wohnung vermieten, oder das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen. Die Hauptwohnung dieses Einfamilienhauses erstreckt sich auf drei Etagen und bietet ein großzügiges Ambiente. Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet und auch das Tageslicht-Gäste-WC beherbergt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1089 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 310 m² mit einer letzten Modernisierung im Jahr 1989. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen mit Balkone/Terrassen sowie Grünflächen, die den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen. 3 Wohnungen sind vermietet, die großzügige Dachgeschoßwohnung steht für eine Eigennutzung oder Vermietung frei.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 147 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt. Das weitläufige Grundstück bietet im Hof ausreichend Platz für ca. 10 Stellplätze im Freien sowie eine große Garage mit Kapazität für bis zu 5 Fahrzeuge.

Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf: - Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten, Hausflur, kleiner Terrassenbereich, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Treppenaufgang und Zugang zu den Kellerräumen. - 1. Obergeschoss Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und ein 1-Zimmer-Appartement. - 2. Obergeschoss Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung und ein 1-Zimmer-Appartement.

Die Heizung wurde Anfang der 2000er ausgetauscht. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert. Diese Wohnung mit eigener Terrasse und eigener Haustüre hat einen Schnitt von circa 107 m² und wurde in den letzten Jahren vermietet. Die Nutzflächen verteilen sich auf die typischen Nebenflächen wie ein Wasch- und Heizungsraum.

Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum verfügen alle Wohnungen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Im Innenhof stehen mehrere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung und bieten praktischen Komfort für die Bewohner. Aufteilung Die Grundrisse könnten von den wahren Gegebenheiten abweichen.

Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum, die durch eine Deckenhöhe von ca. 2,70m unterstützt wird. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (beide ca. 84 m²) sind ebenso vermietet, wie 5 Stellplätze und das Nebengebäude, während die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 73 m²) aktuell leer steht. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Kapitalanleger oder größere Familien, die nach einem großzügigen Zuhause in einer charmanten Gegend suchen.

Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung – somit könnten hier sogar zwei bis drei Wohneinheiten entstehen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse vor dem Haus. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet viel Platz zur Entfaltung. Im Untergeschoss ist ein separater Eingang vorhanden, wodurch hier ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit realisiert werden könnte.

Seit 2 Jahren ergänzt ein Einzimmerapartment mit eigenem Eingang das Wohnangebbautot, was die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten erweitert. Wohnung 1: Diese gemütliche Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wohnung 2: Im Obergeschoß erwartet Sie eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Haus wurde von den Eigentümern behutsam saniert und modernisiert, so dass Sie heute eine Villa mit vielen erhaltenen historischen Baustoffen in einer zeitgemäßen Ausstattung nutzen können. Derzeit hat dieses Liebhaberobjekt hat drei Wohnungen, die entweder eine sichere und beständige Anlagemöglichkeit durch beständige Mieteinnahmen bieten. Die gepflegten und gut geschnittenen Wohnungen sind ideal für Anleger geeignet, die eine laufende und sorgenfreie Immobilie zu schätzen wissen.

Im Jahr 1991 wurde die vorhandene Scheune in ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten (2x 46 m² und 2x 98 m²) umgebaut. Die Wohneinheiten werden, bis auf eine Wohnung, mit separaten Gas-Brennwertheizungen beheizt. Eine kleinere Wohneinheit wird mit einer größeren Einheit zusammen beheizt. Alle Wohnungen - bis auf eine kleine Wohneinheit oben rechts - verfügen über einen Zugang zur Terrasse oder Balkon.

Sie sind mit energieeffizienten Infrarot-Heizsystemen, modernen Einbauküchen, gepflegten Bädern sowie separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet – ideal für flexible Vermietung und eine exakte Nebenkostenabrechnung. Die übrigen vier Einheiten – drei Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche – sind langfristig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 5.019,50?€ auf rund 539?m² vermietbarer Fläche und bietet somit eine solide Rendite.

Sie sind mit energieeffizienten Infrarot-Heizsystemen, modernen Einbauküchen, gepflegten Bädern sowie separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet – ideal für flexible Vermietung und eine exakte Nebenkostenabrechnung. Die übrigen vier Einheiten – drei Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche – sind langfristig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 5.019,50?€ auf rund 539?m² vermietbarer Fläche und bietet somit eine solide Rendite.

Weitere Nutzflächen: Kellerräume, Garage sowie ein Heizungsraum. Die Wohnfläche im OG und DG teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1OG (ca. 132m²): Flur, Gäste WC/Waschküche, Elternschlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer, Küche und großzügiger Wohn/Essbereich mit Balkon. Wohnung DG (ca. 116 m²): Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche sowie ein großes Wohn/Esszimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die bis vor kurzem als beliebtes Café mit angeschlossener Bäckerei betrieben wurde – bereit für Ihre Ideen und neue Konzepte. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erwarten Sie drei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Wohnung 1 – ca. 90 m², charmant und lichtdurchflutet Diese Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einer hellen Küche, einem freundlichen Wohnzimmer sowie einem Wohnraum mit Zugang zum Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die bis vor kurzem als beliebtes Café mit angeschlossener Bäckerei betrieben wurde – bereit für Ihre Ideen und neue Konzepte. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erwarten Sie drei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Wohnung 1 – ca. 90 m², charmant und lichtdurchflutet Diese Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einer hellen Küche, einem freundlichen Wohnzimmer sowie einem Wohnraum mit Zugang zum Balkon.

Die Erdgeschosswohnung ist mit 140 m² die größte Wohnung im Haus und hat exklusiven Zugang zum großen Gartengrundstück. Diese Wohnung ist derzeit freigestellt und kann sofort selbst bezogen werden. Es stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.