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Der Auszug der Eigentümer ist zum Jahresende geplant, wodurch die Immobilie zeitnah zur Verfügung steht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich ein großzügiger Flur, der zusätzliche Stellfläche bietet. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und moderner Fliesengestaltung. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses.

Das Wohnhaus verfügt nach Erweiterung über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 232,00 m², welches sich wie folgt aufteilt: Raumaufteilung / Flächenangaben - Kellergeschoss: Keller 1 (Vorraum) = 10,34 m² Keller 2 = 8,97 m² Keller 3 (Garage) = 15,33 m² Keller 4 (Öltanklager) = 17,06 m² Keller 5 (Kellervorraum) = 3,97 m² Keller 6 (Heizungsraum) = 7,75 m² Nutzfläche Kellergeschoss gesamt = ca. 63,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Erdgeschoss: Windfang/Veranda = 2,85 m² Diele/Flur = 8,46 m² Wohnzimmer = 16,02 m² Schlafzimmer = 18,35 m² Büro/Garderobe = 8,59 m² Küche = 10,25 m² Bad = 3,48 m² Gäste-WC = 1,24 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt = ca. 69,00 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Obergeschoss: Flur 1/Treppenhaus = 6,52 m² Flur 2 = 4,42 m² Wohnzimmer = 16,91 m² Küche = 17,85 m² Schlafzimmer = 18,49 m² Bad = 8,44 m² Wohnfläche Obergeschoss gesamt = ca. 72,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Dachgeschoss: Dachboden = 27,0 m² Wohnfläche Dachgeschoss gesamt = ca. 27,00 m² Wohnfläche Wohnhaus gesamt = ca. 137,00 m² Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 95,00 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 232,00 m² Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1992 – 2000 modernisiert, in dem neue Fenster (Kunststoff) mit Rollläden (umlaufend), eine Heizungsanlage eingebaut wurden.

Großzügiger Wohnbereich - der Mittelpunkt des Geschehens Sie erreichen die Wohnung in der 1.Etage bequem über den Aufzug oder über die Treppe. Über den geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie einen TV-Bereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Abende zu Hause.

Etage und verfügt über ca. 119,13 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem angenehm großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, welche Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände birgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für Ihre große Sofalandschaft, einen Esstisch sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Etage und verfügt über ca. 107,38 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem angenehm großzügigen Eingangsbereich. Hier findet eine Garderobe problemlos Platz, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in die ersten beiden Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Großzügiger Wohnbereich - der Mittelpunkt des Geschehens Über den geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie einen TV-Bereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Abende zu Hause.

Zimmern Die Wohnung verfügt über ca. 114,80 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem angenehm großzügigen Eingangsbereich. Hier findet eine Garderobe problemlos Platz, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in die ersten beiden Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Sie betreten die attraktive Doppelhaushälfte über einen repräsentativen Eingangsbereich. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Personen-Bungalow zeigt, welch überzeugende Grundrisslösungen sich auf 100 Quadratmetern realisieren lassen. Der Entwurf bietet neben der Diele Platz für eine praktische Garderobe plus Gäste-WC und auf zwei Wegen gelangt man in den offenen Koch-Ess-Wohnbereich. Davon abgesetzt finden sich das Schlafzimmer - mit eigenem Gartenausgang -, das Badezimmer und sogar noch ein separates Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss sorgt ein praktischer Windfang dafür, dass keine Zugluft durch die Haustür in die Wohnräume gerät. Hier ist der perfekte Ort für Garderobe und Schuhregal. Durch die Diele geht es weiter in den Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küchenzeile. Der knapp 40 m² große Raum ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier ist auch ein Zugang zum Garten möglich.

Aus der Küche hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

Die großzügig gestaltete Diele öffnet sich fließend in den lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich - ein Raumkonzept, das Weite schafft und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Die geräumige Wohndiele ist weit mehr als ein Eingangsbereich: Sie vereint stilvolle Garderobe, persönliche Bildergalerie und praktischen Stauraum für Schuhe, Schulranzen oder Sportequipment. So wird jeder Quadratmeter intelligent genutzt und der Wohnbereich harmonisch ergänzt. Im Obergeschoss erwarten dich großzügige Rückzugsorte mit viel Privatsphäre - perfekt für entspannte Abende und ruhige Nächte.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Eine angeschlossene Zisterne für Regen-/Brauchwasser mit Pumpe unterstreicht das nachhaltige Profil. Der Eingang empfängt mit ruhiger Atmosphäre und kurzen Wegen: Rechts liegen Garderobe und das Gäste-Duschbad mit Fenster. Links neben der Garderobe befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Geräten. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - großzügige Sichtachsen, freundliche Proportionen.

Angrenzend daran befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite führt eine elegante Treppe ins Obergeschoss, während sich dahinter ein lichtdurchflutetes Gästezimmer befindet. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einem halboffenen Kaminzimmer, einer großzügigen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Zugang zur ersten Terrasse sowie einem angrenzenden, stilvollen Wohnzimmer.

Der Keller bietet ein hochwertiges Bad mit Wanne, praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobbyräume, Vorräte oder Hauswirtschaft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe, Wohndiele, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie das Wohnzimmer und Kaminzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Im Spitzboden ist Platz für das persönliche Hobby oder Gäste.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die solide Vermietungssituation. Aufteilung im Überblick: - Flur: Ein einladender Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe. - Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal, um zur Ruhe zu finden und neue Energie zu tanken. - Badezimmer: Funktional gestaltet und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet. - Wohnzimmer: Hell, großzügig und Mittelpunkt des Wohnens.

Dieses charmante Apartment aus dem Jahr 1994 bietet auf 57,46 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung. Mit einer Fläche von ca. 16,98 m² bietet es genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.

Abgerundet wird diese Wohneinheit durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich, der ideal zum Unterbringen der Garderobe und auch von Bücherregalen ist. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Keller. Dort gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Hobbykeller sowie einen Trockenraum für Wäsche und einen Fahrradraum, der bequem von außen zu erreichen ist.